北京
最近，不少住在東西城胡同里的老街坊都在問：“這騰退退租的機會，以后是會越來越多，還是越來越少？”
有人說：“現在補償款越來越少，政府沒錢了，以后肯定沒機會了。”
也有人說：“東西城還要繼續疏解，以后騰退的范圍會更大。”
到底誰說得對？咱們今天就用大白話，把這事兒掰扯清楚。
早些年，東西城拆遷騰退，補償款動不動一平米十幾萬，甚至二十萬。但現在呢？同樣的地段，補償款可能連一半都不到。以前靠賣地賺錢，現在房地產不景氣，政府也沒那么多錢了。現在騰退不是為了商業開發（蓋樓賺錢），而是為了“疏解非首都功能”和“老城保護”，是財政出錢，補償款自然沒那么高。錢少了，愿意主動騰退的人就少了，政府推進速度也會慢下來。
現在的騰退政策叫“申請式退租”——政府不逼你搬，你自己申請，愿意走就走，不愿意就留著。但問題來了：如果補償款低，很多人就不愿意申請，騰退的進度就會變慢。政府也不會無限期等，如果某個片區申請的人太少，可能就直接跳過，先搞別的區域了。機會不是無限的，如果你一直觀望，可能就錯過了。
北京的東西城是“首都核心區”，中央政務功能（比如國家機關、央企總部）還在不斷擴建，很多老房子還是要騰退的。只要北京還是首都，東西城的騰退就不會完全停止，只是節奏會變慢。東西城很多老房子年久失修，成了危房。政府不可能不管，但也不會像以前那樣大拆大建，而是：把危房騰出來，改造成文化空間、社區服務設施。有些院子會修繕后讓居民回遷，但居住條件會提升。未來騰退可能不會整片推平，而是“小步快走”，一點一點來。
結論：短期（3-5年）：騰退還會繼續，但范圍可能縮小，補償不會大漲。更低。長期（5-10年）：東西城最終會穩定下來，大規模騰退基本結束，剩下的就是小修小補。如果現在補償能接受，別猶豫，早走早安心；如果鐵了心不搬，那就做好長期住的準備，別指望靠拆遷暴富了。騰退的機會還有，但“好機會”不多了，該走就走，別等到最后啥也沒撈著。
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