文/十一弟

這兩天，江蘇常州，出臺了一個買房政策，很炸裂——

如果你在常州無房，或者住房面積小于75平米，那么就可以申請政府的購房補助，在常州買一套面積140平米以下的新房。

政府提供的購房補助金額，是總房款的15%，相當于首付款由政府幫你出了，最高金額不超過20萬元。

滿打滿算的話，最高20萬的購房補助，15%的首付比例，你可以在常州買一套總價133萬的新房。

常州購房的最低首付比例，去年就已經下調到了15%。

也就是說——

常州的買房門檻，已經降到了政府幫你出首付，你自己按月還房貸就行了。

說實話，若是十一弟買房，爹媽掏空家底，都不一定有政府的支持力度大。

這個政策的目的，是“支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現房”。

常州資助的買房對象很明確，就是工薪階層。

他們沒有太多積蓄，付不起首付款，但收入相對穩定。

實際上，對常州人來說，這個購房補助政策，是雨露均沾——

不管你是外地戶口，還是本地居民，只要名下沒房，都能享受補助政策。

哪怕你現在坐著高鐵跑去常州，能搞定銀行貸款的話，立馬就可以在當地買房了。

最重要的是，最高20萬的購房補助、15%的首付款，在你買房以后，根本不需要償還。

政府設定的償還條件，是你打算把這套房子賣了，或者購買二套房。

而且，將來就算退還購房補助，政府也不收你利息。

十一弟看了下，在購房補助政策里，附帶相對嚴格的一個條件，是必須購買現房。

也就是那些已經竣工驗收的樓盤項目。

畢竟，現在買期房的話，總還是有一定風險，政府不能讓自己的錢打了水漂。

常州專門建立了一個房源庫，由開發商自愿申報，政府核驗以后，符合條件的現房項目，才能入庫。

到現在，政府的房源庫中，已經納入了七八十個樓盤，有上萬套房源了。

政府出首付，還只能買現房，常州去庫存的意圖，算是很明顯了。

購房補助資金，錢不會從買房人這里過手。

簽了購房合同以后，政府會把15%的首付款打進商品房資金監管賬戶，與開發商直接結算。

過去兩三年里，各個城市都出臺了一些買房優惠政策——

比如，放開限購和限售，提高貸款額度、降低房貸利率，房票安置，財政補貼契稅。

最慷慨大方的城市，也無非就是發放每平米兩三百塊錢的購房補貼。

精打細算，之前的那些購房優惠政策，少則幾百上千塊錢，撐死了也就小幾萬塊錢。

有時候，由于財政緊張，拖個一兩年，還發不到買房人手上。

這次，常州算是撕開了大尺度，15%的首付款，最多20萬的購房補助。

相比其他城市的仨瓜倆棗，常州對老百姓的買房支持，堪比親生爹媽——

我掏首付，你背貸款。

十一弟查了下，去年，常州全市新房成交均價，大約1.6萬塊錢/平米。

按照總房款133萬計算的話，可以買到一套80多平米的新房。

在常州，房價相對較高的天寧區、鐘樓區、新北區和武進區，新房均價在2萬塊錢/平米上下。

而經開區、金壇區和溧陽市，房價相對便宜，很多樓盤單價，只需要1萬塊錢出頭，就能上車了。

這樣算下來——

總價133萬的預算，政府出了15%的首付、最多20萬的購房補助，雖然在常州住不上豪宅，但絕對足夠安家置業了。

有了政府的購房補助，不需要首付，房貸30年，月供5000塊錢。

一直到現在，常州樓市遇到的困難，還是去庫存。

有人做過統計——

去年，無論是供應量，還是成交量，常州新房市場創下了過去十年來的新低。

2024年，常州大概只有10個新盤入市。

大多數樓盤，都是以消化庫存為主，開發商的推盤積極性很差。

在個別庫存高企的區域，全年甚至沒有新盤入市。

新房庫存大、去化慢，土地市場就會受到拖累。

十一弟查了下，去年，常州的土地成交規模，下跌了三分之一以上，壓力山大。

為了去庫存，今年的購房政策，常州選擇了放大招。

2024年，常州GDP達到了10814億，同比增長了6.1%，增速位列蘇南第一。

從2023年開始，常州已經連續兩年進入了全國萬億GDP城市俱樂部。

在刺激經濟的手段上，常州從不手軟。

它敢打第一槍，撕開的口子，尺度也大。

還記得十年前，在房地產調控的上一個周期，常州同樣面臨著巨大的去庫存壓力。

那一年，在官方媒體常州日報的頭版頭條，掛出來一個醒目的標題——

《我市目前已到購房好時機》。

這篇文章的主題，赤裸直白——

呼吁當地市民跑步入場，趁勢抄底，抓緊買房。

當時，全國樓市都有庫存壓力。

但各個城市噤若寒蟬，沒人敢撕開調控的口子。

常州的這一聲呼號，算是打響了房地產救市的第一槍，震耳欲聾。

十年一個輪回——

當年，常州還停留在喊口號，輿論上鼓動群眾買房。

現在，它已經真金白銀掏錢下場，幫老百姓付首付了。

以前買房靠爹媽，現在完全可以指望政府了。

你要是還買不起，就真的太不爭氣了。