海上·清和璽位于上海徐匯濱江板塊，由招商蛇口、南昌市政與徐匯城投聯合開發，是上海首批以舊城區改建推進老舊住房更新的試點項目之一?。項目融合歷史文脈與現代設計，以“清和”為名，呼應長橋地區860年歷史，打造貴雅美學住區?。戶型面積112-177㎡，全精裝修交付，配備中央空調、地暖及新風系統?。周邊交通便利，教育資源豐富，社區規劃約1萬方全維實景園林，配備泳池、會所等設施?。均價約11.3萬-11.5萬/㎡，總價1254萬元/套起?。

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01. 地段配套

先看地段：

1、越秀招商長寧項目：

項目位于2號線北新涇站旁約300米，緊貼中環。一方面，環線產生的噪音值得注意。但這一點，三個項目都有影響。

另外一方面，北新涇周邊主要有3個地鐵上蓋的商業體組成，分別是宜嘉坊廣場、兆城馥邦匯和申亞珺悅18廣場。年代比較久，能級和人氣都不算太高。 該地塊并非位于長寧的傳統豪宅區，但長寧的產業和商業重心正在西移！

[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420首先是產業方面，在虹橋古北之后，長寧是抓住了互聯網風口的。

最出名的當然是位于婁山關路523號的金虹橋國際中心，也就是拼多多總部，是上海稅收百億樓！另一個重點則是2號線淞虹路站附近的臨空經濟園區崛起。

在上世紀90年代， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420臨空園區還是典型的江南水鄉景象，彼時的古北已經一片欣欣向榮，中山公園也蓄勢待發。

2010年后，依托于虹橋優勢，臨空經濟園區迎來蓬勃發展。截止最新，園區已吸引超3千家企業入駐，集聚了聯合利華、德國博世等一批國內外知名企業總部，以及 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420愛立信、史泰博、攜程網等知名信息服務業企業。儼然是長寧甚至整個西上海的產業源動力之一。 以婁山關路和淞虹路為產業支點，一東一西，長寧西正在形成一整條高端商業辦公鏈條。[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420

2號線婁山關路除了已成型商辦，西側還有晶耀虹橋項目。總投資約80億元，是由鐵獅門公司，新長寧集團和三菱地所共同合作開發的大型商業辦公綜合體項目。項目已于2023年年初開工， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420預計2025年建成。2號線威寧路站上來就能看到繽谷廣場，體量很大運營較為成熟，屬于長寧比較知名的區級商業中心。內部的業態和門類相當豐富。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-4202號線淞虹路站附近， 依托于臨空經濟園區，這里是西長寧商業爆發的重點，前幾年長寧ArtPark大融城開業，人氣相當不錯。

剛開業的 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420上海薈聚綜合體號稱長寧最大商業體，總建筑面積超過43萬方，包括長寧區最大的購物中心“上海薈聚購物中心”、宜家臨空商場以及5棟辦公樓。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420 整體來看，西長寧的產業和商業近幾年的發展速度是非常快的。

總的來說，[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420對于越秀招商長寧項目來說，小區周邊的城市界面更偏向成熟的居住區。但隨著長寧產業和商業的向西轉移，[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420整個區域的居住氛圍和格調會有一些提升。

2、海上清和璽：

地段上，海上清和璽緊貼中環線，是三盤中距離中環最近的項目。

未來北門出去就是上中路，2個紅綠燈、約300米后就進入中環， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420穿過上中路隧道后就是前灘，可以轉入南北高架直達浦西市中心。 海上清和璽與前灘、徐匯濱江等城市核心CBD的距離是三盤中最近的，尤其是前灘，真的是一腳油門就可直達。

另外一方面，海上·清和璽距離徐匯濱江是很近的，周邊有多個高能級產業的包圍 ，北有徐家匯、數智中心、傳媒港，離漕河涇也很近；東有前灘、世博，南側還有在建的北楊人工智能小鎮，將打造人工智能全域應用示范地。

整個區域的產業能級很高，導入了大量年輕、高薪、高知的就業、生活、居住人口，這對于項目未來的自住環境、出售或出租，都有很好的保證。 但在小區位方面，項目北側是中環、西側是長橋一村、南側是長橋二村，東側是長橋新村和長橋水廠水質化驗中心。

周邊的城市界面更偏向于市區的成熟居住區，煙火氣濃郁。

總而言之，項目距離各大高新產業園很近，對于工作在徐匯濱江、前灘的購房者來說，[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420海上清和璽是個不錯的選擇。但你要接受未來步行范圍內的配套和城市界面不會特別高端和潮流。

3、西郊云廬：

先說優勢，西郊云廬周邊的居住環境是很靜謐的，大家可以從地圖上感受一下： [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420 項目北側是上海動物園，東側是龍柏飯店，南側穿過虹橋路都是別墅群，整個片區的居住環境更偏向于高生態。

另外，項目北門出去左邊就是外環的入口， 可以快速連接北橫通道，通往普陀、靜安、虹口以及楊浦等北四區。

并且項目南側就是延安路高架， 項目去往靜安寺、人民廣場、新天地、陸家嘴等區域更是迅捷。

再加上10號線的加持，整個項目的交通出行便捷度是很高的。 但與此同時， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420項目周邊也確實少了一些商業以及煙火氣息的配套。再加上外環高架與虹橋機場，這或許對于居住造成一定程度的影響。

總而言之，項目周邊確實靜謐，外環+延安路高架+10號線更是讓業主的出行變得非常便捷。但步行范圍內的商業氛圍比較一般，吃喝玩樂需要接駁南側的愛情海或者是市區。

02. 潛力

潛力分當下和未來。

我們先看當下二手房表現。

1、越秀招商長寧項目：

項目周邊的品質二手房還是比較多的，其中仁恒河濱花園以及新天地河濱花園 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420是掛牌價最高的兩個項目， 整體的掛牌價約11-13.5萬/㎡。

2、海上清和璽：

海上清和璽周邊可以對標的也只有梧桐公館一盤，掛牌價約9.7萬/㎡左右。3、西郊云廬：

西郊云廬周邊沒有太好的參考，周邊更多的是別墅小區， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420整體的掛牌價約11.4-11.9萬/㎡左右。總的來說，從二手房層面來看，招商越秀天山項目的二手房的預期上限會更高一些，但另外兩盤的買入價更低，可能未來空間更大。

最后我們聊聊產業：

產業決定了未來房產價值的穩定性。

海上清河璽，距離徐匯濱江、前灘、漕河涇都較近，產業輻射是三者中最濃郁的。

越秀招商長寧項目則是受到長寧北新涇產業園的輻射，同時沿著北橫通道也能接收浦西各大CBD外溢的需求。

西郊云廬則是背靠大虹橋，加上延安高架的加持，同樣能接受核心區域外溢的需求。但整個虹橋產業的主聚集地并不在龍柏，加上區域強烈的“靜謐”屬性，產業加持的力度或許不高。總的來說，從潛力方面來看，海上清河璽單價較低，加上漕河涇的輻射，上限較高。招商越秀天山項目周邊的產業很強，但單價較高。西郊云廬則是三者中平衡性最好的！

03. 戶型

1、越秀招商長寧項目

該戶型為三房兩廳兩衛，從明亮的入戶，南北通透，采光效果佳。

獨立小玄關設計，內外雙玄關搭配，進門儀式感足。走出玄關 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420是一體化的客餐廳，這個空間不完全方正，有個小角，稍微有點遺憾。

廚房采用U型布局，操作臺面寬敞，合理的餐廚關系，讓烹飪與用餐更加便捷。廚房借助飄窗延伸出部分臺面，這部分臺面下方的收納空間相對有限，且廚房頂面可能并非平整，這或許會給 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420廚房的收納和裝修帶來一些挑戰。另外需要注意的是，本戶型將冰箱放置在餐廳區域，有點壓縮了餐廳空間。

主臥空間以這個面積段的戶型來說不算寬裕，且不能布置衣帽間。南次收納能力不錯。北次臥比較小，需要借助飄窗擺放家具。北次臥的門正對干區的鏡子，稍顯尷尬，不過這可以通過選擇 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420內置鏡片型鏡柜來巧妙化解。三個房間由于配有等面寬且無墻垛的飄窗，所以實際感受放大不少。

兩個衛生間面積都比較小，尤其是主衛，但功能齊全，能滿足日常使用需求。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420公衛的濕區布置稍怪，門打開正對馬桶，淋浴房沒有外窗。一般來說，淋浴房布置在開窗處，這樣可以便于濕氣及時排放。

這是一套四房兩廳兩衛的飛機布局戶型，四面寬朝南，采光與通風條件堪稱完美，可以說是是為三代同堂的二胎家庭量身定制。

擁有對外采光的獨立電梯間入戶，為居住者開啟了一段私密而寧靜的歸家之旅。入戶處的小玄關，雖配有薄型鞋柜，收納空間稍顯有限，但獨立電梯間卻可以作為外玄關，拓展了使用空間。

客餐廳采用一體化大空間設計，等面寬客廳面寬寬敞，視野開闊，搭配大面寬的薄C型廚房，動線流暢使用便利，類島臺的臺面設計，進一步拓寬了餐廳空間。需要注意一下，水槽這一段臺面可能是借用了飄窗，能利用的收納空間有限。

陽臺與客廳等面寬，功能多樣，既能滿足日常的衣物洗曬需求，又可打造成一個愜意的休閑角落，擺上一張藤椅，一杯香茗，讓生活的每一刻都充滿情趣。

房間布局上，三間朝南臥室讓三代同堂的每一位家庭成員都能盡享陽光的溫暖。朝北次臥安靜舒適，可以與主臥打造成帶書房的超大主臥套。

主臥采用套房設計，配有衣帽空間和衛生間，充分保障了主人的隱私與便捷。次臥的空間尺度都比較適宜，可放置雙人床，滿足日常居住需求。

戶型內六個空間均設有等面寬飄窗，這不僅拓寬了采光面，還巧妙地增加了實用空間。

總體而言，該戶型布局合理，各空間舒適愜意，是三代同堂家庭或者二胎購房者的上佳改善之選。

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2、西郊云廬

該戶型為兩房兩廳兩衛戶型，兩面寬朝南的布局。獨立玄關入戶，有較好的儀式感和隱私性。客餐廳一體化設計，進深面寬較為舒適，南側附生活陽臺，輕松打造多樣化的生活場景。U型廚房位于戶型中間部位，可惜的是開門位置未正對餐廳，餐廚關系表現一般，但操作臺面相對寬敞，烹飪動線流暢。兩間衛生間為全明設計，采光充足，通風良好，有效避免了潮濕和異味問題。在房間的布局上，南北各一個臥室，主臥為套房，次臥結合公衛也可形成套房，使用十分便利。另外次臥的空間也能夠輕松放下雙人床，滿足日常居住的舒適性需求，無論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環境。雖然本戶型僅兩房設置，但總體來說各功能空間尺寸都表現良好，是三口之家或者年輕夫妻的舒適選擇。

該戶型為三房兩廳兩衛戶型，兩面寬朝南的布局。戶型配置獨立玄關，但是玄關尺寸較小，對于鞋柜的布置會相對擁擠。客餐廳一體化設計，進深面寬較為舒適，南側附生活陽臺，采光通風較好；廚房布置在戶型中部，餐廚關系合適，但餐廳空間相對緊湊，且客餐廳毗鄰電梯，在裝修時應做好隔音措施。在房間的布局上，南側為主臥，北側為次臥和兒童房，空間規劃合理。主臥采用套房設計，內部配備了分散式衣柜與獨立衛生間，為居住者提供了專屬的私密空間。南側次臥可布置雙人床，作為老人房或者客房居住相對舒適；兒童房雖然面寬較小，但結構布置合理，可結合飄窗整體打造，以實現空間的高效利用。戶型還配置了儲藏間，以提高收納能力。總體來說，該戶型三房設置功能性更強，空間利用合理，是年輕人居住的舒適選擇。

該戶型為三房兩廳兩衛的飛機戶型，三面寬朝南的布局，南北通透，采光和通風條件表現優異。無獨立玄關，入戶門向外開啟，私密性稍顯欠缺。客餐廳一體化設計，進深面寬較為舒適，南側附生活陽臺，輕松打造多樣化的生活場景。北側是U 型廚房，操作臺面寬敞，烹飪動線流暢。兩間衛生間 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420為全明設計，采光充足，通風良好，有效避免了潮濕和異味問題。在房間的布局上，采用了雙臥朝南、一房朝北的格局，空間規劃合理且科學。其中，主臥采用套房設計，內部配備了分散式衣柜與獨立衛生間，為居住者提供了專屬的私密空間。南次臥空間規整尺度適宜，能夠輕松放下雙人床，滿足日常居住的舒適性需求，無論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環境。書房朝北，靜謐清幽，但為L型的空間，實際使用面積偏小。此外，多處飄窗設計進一步拓展了室內空間的使用效率，增加了空間的趣味性與實用性。整體而言，這套戶型方正緊湊， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420功能布局完善，無明顯面積浪費，充分考慮了不同年齡段人群的生活需求。

該戶型為三房兩廳兩衛戶型，三面寬朝南的布局，南北通透，采光和通風條件表現優異。獨立玄關入戶，結合收納空間，儀式感較好。客餐廳一體化，橫廳設計，大空間感受較好，且客餐廳都擁有獨立采光，使得空間全天都能捕獲陽光。南北雙陽臺設置， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420功能休閑賞景互不干擾，輕松打造多樣化的生活場景。寬U 型廚房，操作臺面寬敞，多人下廚輕松應對。餐廚關系合適，可布置西廚空間，生活方式上給予更多選擇。在房間的布局上，三房全部布置在南側，所有的房間都能平等收獲陽光。其中，主臥采用套房設計，內部配備了步入式衣帽間與獨立衛生間，可以打造自己的私密專屬空間。遺憾的是配套的公衛為暗衛，日常使用中需注意通風。次臥空間尺度宜人，放置雙人床后仍有充足的活動空間，無論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環境。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420多處飄窗也進一步的拓展了空間的使用。總體來說此戶型是追求品質居住者的理想之選。

該戶型為三房兩廳三衛的飛機戶型，三面寬朝南的布局，南北通透，采光和通風條件表現優異。雖然沒有獨立的玄關，但是電梯前廳可以做到獨享，私密性尚可。客餐廳一體 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420化設計，使空間更加開闊，營造出自由、流暢的活動區域。大面寬生活陽臺不僅滿足日常洗曬需求，還可輕松打造多樣化的生活場景。廚房采用高效實用的 U 型設計，操作臺面寬敞，烹飪動線流暢，緊鄰廚房的位置預留了雙開門冰箱位，方便食材取用。在房間布局上，雙臥朝南，陽光充足，一房朝北，靜謐舒適，空間規劃合理科學。主臥采用舒適的套房設計，配備獨立衣帽間與四件套衛生間，為居住 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420者提供專屬的私密空間，盡顯生活品質。南次臥同樣為套房形式，方便起居，大大提升了生活的便利性，不過，配套的衛生間為暗衛，日常使用中需注意通風。南北兩間次臥空間尺度宜人，放置雙人床后仍有充足的活動空間，無論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環境。該戶型配備的三間衛生間，除南次衛外，其余均為全明設計，通風良好使用方便，有效避免了潮濕和異味問題。多處飄窗設計進一步拓展了室內空間的使用效率， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420增加了空間的趣味性與實用性。這套戶型在空間規劃、功能布局上都做到了極致，充分考慮了不同年齡段人群的生活需求。無論是二人世界的浪漫 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420溫馨，還是三代同堂的其樂融融，都能在此找到理想的生活方式，是追求品質居住者的不二之選。

這是一套四房兩廳三衛的戶型，采用轉角端廳的設計，三面朝南的格局為居者帶來舒適的采光和通風條件。

獨立玄關入戶，同時外面獨立電梯廳空間，入戶玄關側面預留收納柜空間，可以使玄關區域更加開闊，同時玄關附近配備了儲藏室，避免物品雜亂地堆放在門口，造成進門時的擁擠感。

客餐廳一體化的設計，讓家庭的互動更加自然流暢，同時轉角的設計，讓客餐廳的采光更加充足，視野闊綽。

廚房寬U型布局，為烹飪愛好者提供了寬敞的操作空間，同時配備生活陽臺，避免了廚房雜物太多。在這里，多個家庭成員可以同時忙碌，同時洗碗、燒菜、開冰箱取物，可以彼此 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420互不干擾。

臥室布局上，主臥與一次臥朝南，享受著充足的陽光，另兩次臥朝北，其中一個臥室是套房的設計，滿足更多功能需求。主臥步入式衣帽間，配備了奢華主衛。

所有臥室均配 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420備了飄窗，延伸了室內空間。方便借助飄窗擺放家具，實現空間的最大化利用。

整體而言，該戶型格局方正，各空間尺寸規劃合理。它主打實用性，是高性價比之選。略顯不足的是主衛是暗衛，同時公衛的位置距離公區稍遠，略顯不便。陽臺斜角部分利用率不是很高。

該戶型為四房兩廳三衛的獨梯獨戶的大平層布局，動靜分離式。作為四面寬朝南的戶型，它采光和通風條件堪稱卓越，陽光與清風兼得。

入戶玄關柜子布置在入戶門正對面，方便高效同時背后配備了較大的儲藏室空間，避免門口堆積雜物，同時儀式感十足，從玄關進入以后左右動靜分區明確。

入戶餐廳空間寬度方向開闊，同時配備餐邊柜，方便就餐相關物品收納整理，避免雜亂。客餐廳的轉角采光視野，讓空間顯得大氣寬敞。

廚房寬U型布局，為烹飪愛好者提供了寬敞的操作空間，同時配備生活陽臺，避免了廚房雜物太多。在這里，多個家庭成員可以同時忙碌，同時洗碗、燒菜、開冰箱取物，可以彼此互不干擾。

臥室布局上，主臥與兩次臥朝南，兩代人盡享陽光，另一臥室朝北。兩套房的設計，滿足更多功能需求。

所有臥室均配有飄窗，延伸了室內空間。視野通透，延伸面積大，讓居住者享受陽光。

整體而言，該戶型格局方正，各空間尺寸規劃合理 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420，兼具實用性與舒適性，尤其是對于客餐廳空間尺度要求較高的，此戶型是不二之選。

另外其他方面，戶型也是充分考量了不同年齡段的生活需求。無論是三代同堂的溫馨家庭，還是追求高品質生活的年輕夫妻，都能夠在此戶型找到屬于自己的舒適與便利。

3、海上清和璽

該戶型為3面寬朝南3房2廳2衛中間戶戶型，戶型整體規整方正，南北通透，采光通風較好。

戶型獨立入戶玄關，玄關s墻設計，玄關柜空間和冰箱空間量身設計，裝修完成后外面平整，空間規整度較好；冰箱外置且臨近廚房、餐廳布置，解放廚房內空間且方便使用；戶型消滅了傳統的臥室區走道，交通空間融入到了功能空間內，做了一個超大的餐廳空間，空間利用率較高；客餐廳一體化通廳，串聯陽臺、廚房，廚房可開敞，整體公共空間開敞寬闊，餐廚關系較好；主臥套間，設置獨立衣帽間、衛生間，主人酒店式生活體驗，家人生活也更加便利。

稍有遺憾的是相對于戶型面積段來說，主臥開間尺寸稍小；餐廳空間融合了交通功能，正對次臥的墻角，且開了3個房間門和1個公衛門，空間安定性和舒適度稍差。

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該戶型為3面寬朝南3房2廳2衛邊戶戶型，戶型整體規整方正，南北通透，采光通風較好。

戶型獨立入戶玄關，玄關s墻設計，玄關柜空間和冰箱空間量身設計，裝修完成后外面平整，空間規整度較好；冰箱外置且臨近廚房、餐廳布置，解放廚房內空間且方便使用；戶型消滅了傳統的臥室區走道，交通空間融入到了功能空間內，做了一個超大的餐廳空間，空間利用率較高；客餐廳一體化通廳，串聯陽臺、廚房，廚房可開敞，整體公共空間開敞寬闊，餐廚關系較好；主臥套間，設置獨立衣帽間、衛生間，主人酒店式生活體驗，家人生活也更加便利；主臥和書房設置超大轉角飄窗，180度景觀視野，采光和觀景效果較好。

稍有遺憾的是相對于戶型面積段來說，主臥開間尺寸稍小；餐廳空間融合了交通功能，正對次臥的墻角，且開了3個房間門和1個公衛門，空間安定性和舒適度稍差。

該戶型為3面朝南3房2廳2衛邊戶戶型，戶型整體規整方正，南北通透，采光通風較好。戶型獨立入戶玄關，玄關s墻設計，玄關柜空間和冰箱空間量身設計，裝修完成后外面平整，空間規整度較好；冰箱外置且臨近廚房、餐廳布置，解放廚房內空間且方便使用；廚房臺面為L型布置+島臺設計，兩面可開門分別連通玄關和餐廳，方便家務流線，且便于與餐廳互動；大面寬餐客通廳，串聯陽臺、廚房，廚房可開敞，整體公共空間開敞寬闊；主臥套間，設置獨立衣帽間衛生間，主人酒店式生活體驗，家人生活也更加便利；主臥設置超大轉角飄窗，180度景觀視野，采光和觀景效果較好。

稍有遺憾的是相對于戶型面積段來說，主臥開間尺寸稍小。

該戶型為4面朝南4房2廳3衛邊戶戶型，戶型整體規整方正，南北通透，超大面寬，采光通風較好。

戶型獨立入戶玄關，入戶門正對玄關對景，轉折后進入客餐廳，入戶視線管控較好，避免了入戶門正對客餐廳，開門便一覽無余的情況；大面寬餐客通廳，串聯陽臺、廚房，廚房可開敞，整體公共空間開敞寬闊；客廳大面寬可布置成超大客廳或布置客廳+書房功能，功能布置較為靈活；超大U型廚房，內設中央島臺，超大操作臺面，使用方便；戶型設置南向雙套房，其中主臥設置獨立衣帽間，5件套豪華衛生間，主人酒店式生活體驗，家人生活也更加便利；主臥設置超大轉角飄窗，180度景觀視野，采光和觀景效果較好。

稍有遺憾的是相對于戶型面積段來說，主臥開間尺寸稍小。

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04.社區

三個項目中，西郊云廬和招商越秀天山項目都沒有具體的產品細節流出，我們先來看一下兩盤的效果圖。

1、招商越秀長寧項目

項目擬建4幢可售住宅，總高12-14層，樓間距30米，每幢樓都可以擁有不錯的采光和視野，部分樓棟底部架空/局部架空。

小區內部有下沉式庭院，南側沿街布置了商業配套，人行、車行出入口布局合理，但未完全實現人車分流！2、西郊云廬

該項目擬建設7棟11-13層小高層住宅，規劃292戶，用地面積17986.5㎡，容積率2.0，地上總建筑面積39600㎡，其中，商品住宅總建筑面積33921.01㎡。

社區內設置有1339.24㎡配套用房，設置了物業服務、社區級公共服務、綜合便民商業、智能快件箱等空間；更有2054.21㎡架空層，未來或將用作泛會所。

高清效果圖如下：（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）3、海上清和璽

項目示范區部分已經實景呈現，先來看實景圖： 另外，海上清和璽的地下車庫，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機休憩室、VIP業主洗車等。 公區景觀則是以“新海派丁香花園”為總規劃理念，中西結合，創造出雙下沉式庭院、中央會客花園、兒童活動樂園以及靜謐宅間花園等多樣的景觀空間。 而項目在公區打造上，功能性的創新也是璽系審美的另一種體現，管中窺豹：

1、全域風雨連廊！

海上·清和璽將風雨連廊擴容為一個完整的歸家體系，將整個社區以約 500米全域連廊體系貫通，真正做到全樓棟無風雨歸家。2、垂直會所體系

[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420在海上·清和璽，會所及架空層總體量約3000㎡。 約2000㎡地下會所內含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。

還有七大泛會所，作為業主生活的延伸。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420

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