大家好，我是大嘴。

花了幾百萬買的新房，窗外就是幾百座墳，賣房的時候說的挺好，是低密綠地洋房，現房卻變成了“墳景房”。

臨街最近的三棟樓，距離墳地只有不到30米的距離，這個事情居然還發生在大北京。

在北京通州亦莊開發區，金地開發了一個項目--金地壹街區。

項目地塊位于北京六環外，隔著一條河就到河北，2021年，金地以溢價1.23%，總價45.16億拿下地塊。

2021年末項目開盤，產品主打4-8層的洋房，戶型建面約75-180平米，兩居至四居，面積覆蓋剛需及改善客群，銷售指導價4.5萬/㎡，單套總價在400萬-800萬之間。

由于地塊面積較大，金地在這種地塊上做了分期開發，一期在2024年8月30日交房，二期在2024年9月30日交房，三期在2025年5月交房。

三月底，金地集團北京壹街區項目對購房業主發出了一份邀約通知，表示為了滿足業主交付前的看房需求，提前合理規劃布置新家，組織工地開放活動。

這不邀約還好，這一邀約，直接把底褲露了出來！

被邀約前來的業主黃先生發現，自己滿懷歡悅之心來瞅一眼自己的新房，結果實地看了之后，傻眼了。

自己所購置的房子，窗戶下面就是一大片墓地，幾百座墓碑高低錯落，距離自家窗戶僅僅三十米！

臨近清明，不少墓碑前面都擺放著祭品，且時不時還陸續有人來祭拜。

想到自己即將收樓的房子變成了“墳景房”，黃先生瞬間血壓升高了，想當初來看房的時候，不管是在規劃上，還是在沙盤上，這窗戶前可是一片“春意盎然”綠地呀。

黃先生表示，當初買房的時候，銷售人員從未提及此事，厚厚的一百多頁合同要簽名的地方特別多，根本沒可能細細看，就草草簽字了。

也有業主表示，當時買房的時候是知悉小區南側有墓地的，所以特意咨詢了銷售人員，銷售人員信誓旦旦的承諾墓地一定會遷走，并出示了遷墳公告。

然而，交房在即，當年承諾的遷墳卻絲毫沒有動靜！業主們不甘心，翻出了當年的遷墳公告，原來是：

壹街區地塊在土地整理時期，地塊上原本就有墓地，為了土地整理，然后將地塊上散落的墓地統一遷移至當前墓地范圍內。 遷墳確實是遷墳了，不是遷走，是集中遷過來了！

眼看業主炸鍋了，金地展現了驚人的創意——連夜在墳地邊豎起了一座84米長，15米高的圍墻，認為這樣就能阻隔小區住戶的視線了。

看起來，金地還怪好的呢！

可是這做法并不能得到村民和業主的認可。

村民說：你金地憑什么把我祖墳擋起來，我祖宗在這里都40年了，你金地才來幾年！

業主說：你建高墻，墓地就不存在了嗎？賣房的時候，你拿《遷墳公告》來混淆視聽，你這涉嫌消費欺詐。

面對“消費欺詐”的指控，金地壹街區負責人表示：不存在！

當初賣房的時候銷售人員承諾入住遷墳的事情，純粹無稽之談，合同上有黑紙白字寫著：

視線可能受不可抗力影響....

業主們這才驚覺，法律意義上的"不可抗力"早已被開發商重新定義——除了戰爭地震，竟還囊括了"陰陽結界"。

事已至此，業主們能退房嗎？起訴能成功嗎？

很遺憾，大概率會敗訴！現行法律僅強制披露“紅線內”不利因素，墓地雖近在咫尺卻成法外之地，北京某樓盤曾因300米外垃圾場敗訴，法院認定“購房者應自行勘察”。

盡管《民法典》1183條承認精神損害賠償，但法院普遍要求“實際使用功能受損”，也就是說，除非鬧鬼影響睡眠，否則“墳景”只是心理困擾。

業主黃先生說，當初購房的時候被“低密度洋房”，“宋莊藝術區”“養老宜居”等標簽吸引，想象中是推窗見綠，藝術氛圍濃厚的理想社區。

現如今，30米外就是墓地，壓根就不敢入住，未來即便轉賣，怕也無人問津。

遙想當年，金地拿下這宗地塊的時候，當地的官員曾說：

金地進入北京經濟技術開發區，能夠給開發區帶來一種新的理念，即先做環境，再做住宅。

如今看到，金地確實踐行了“先做環境”的承諾——成功把活人社區做成了陰間生態示范區。