大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第10篇推送

周榜霸主換人，C位依然是海淀。

上周（3.31—4.06），北京樓市似乎有點(diǎn)“撤勁兒”，新房二手房周度表現(xiàn)有所回落。

二手房周度成交回落至2月份的水平，成交3348套，相比于3月底那周的5017套，下降幅度超33%。

圖源京樓銷售排行榜

新房成交套數(shù)也降至1000套以下，上周成交量也只有998套，環(huán)比下降28.66%。

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雖然成交量有所回落，但上周的樓市依然有焦點(diǎn)和亮點(diǎn)。

其中，網(wǎng)簽金額套數(shù)雙料冠軍依然在海淀，而且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)前10項(xiàng)目中，海淀依然穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)3個名額。

海淀3個新房項(xiàng)目總共網(wǎng)簽337套，占全北京998套成交的1/3。

全北京有300多個新房項(xiàng)目，海淀3個干了300多個項(xiàng)目1/3的活，這比例真是嚇人。

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和樾玉鳴在和樾望雲(yún)的雙周冠軍后接棒，一周網(wǎng)簽量直接達(dá)到238套。

項(xiàng)目一共有444套，和樾玉鳴一周的網(wǎng)簽去化率直接達(dá)到53.6%。

和樾玉鳴的網(wǎng)簽均價達(dá)到10.47萬/平，與其10.5萬/平的指導(dǎo)價幾乎持平。

同時，永豐南的頤海澐頌依然穩(wěn)定發(fā)揮，上周網(wǎng)簽65套，7.54億的網(wǎng)簽金額，成為北京新房市場周榜雙料亞軍。

頤海澐頌開盤三周，752套房源的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到230套，網(wǎng)簽去化率超過30%。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）

和樾望雲(yún)上周的網(wǎng)簽套數(shù)34套，網(wǎng)簽金額再增加4.75億，依然穩(wěn)定在全北京TOP5。

網(wǎng)簽套數(shù)增加34套，和樾望雲(yún)的總網(wǎng)簽總套數(shù)增至490套，占693套總房源的70.7%。

網(wǎng)簽金額增加4.75億，和樾望雲(yún)的總網(wǎng)簽金額超過66億，已經(jīng)超過項(xiàng)目63.825億拿地金額。

不到一個月，和樾望雲(yún)已經(jīng)收回拿地成本了，這速度也是全北京的扛把子。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）

北京宸園已經(jīng)連續(xù)N天上榜周度TOP5，加上上周的24套，項(xiàng)目的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)突破400套。

北京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）

周度榜單TOP10中，除了和樾玉鳴外，還有豐臺的建發(fā)金茂觀宸、朝陽的中海時光之境，兩個新面孔。

建發(fā)金茂觀宸上周網(wǎng)簽49套，網(wǎng)簽均價7.93萬/平。

其包哥算了一下，觀宸49套網(wǎng)簽中，有19套網(wǎng)簽均價8.24萬/平，套均面積達(dá)到137平，有30套網(wǎng)簽均價7.7萬/平，套均面積120平。

也就是說，觀宸大戶型產(chǎn)品賣得相對貴一些，小戶型相對便宜。

而且還有一點(diǎn)：

建發(fā)金茂觀宸是上周北京8W以下普宅網(wǎng)簽金額冠軍。

中海時光之境的網(wǎng)簽速度也非常快，上個月3月30號開盤，也就是一周時間就成功網(wǎng)簽20套，躋身北京周榜TOP10。

時光之境的指導(dǎo)價是8萬/平，實(shí)際網(wǎng)簽均價7.81萬/平，差別不大。

上周還有個榜單上的常客，長安華曦府，周度網(wǎng)簽37套，名副其實(shí)的門頭溝新房扛把子。

截至今天，長安華曦府已經(jīng)成功網(wǎng)簽483套，項(xiàng)目總共581套房源在開盤不到4個月的時間，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過83%。

長安華曦府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）

長安華曦府可以和和樾望雲(yún)、和樾玉鳴一樣，提前預(yù)定2025年度北京年度神盤了。

同樣和長安華曦府一樣“后勁很大”的新房項(xiàng)目，還有同樣是尾盤的北京城建·星譽(yù)BEIJING，38套的成交也成功擠進(jìn)全北京周度成交套數(shù)TOP5。

這周，招商在通州的兩個項(xiàng)目，璀璨公元和云璟攬閱互換了位置，璀璨公元以14套成交，成為通州第一，并成功擠進(jìn)全北京前10。

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上周，昌平朱辛莊的越秀星樾，依然有穩(wěn)定的表現(xiàn)，網(wǎng)簽12套成為昌平第一。

重點(diǎn)是，越秀星樾的網(wǎng)簽均價越來越高，上周直接干到接近6.4萬/平。

此外，此外還有房山扛把子北京城建和知筑，在剛剛拿下房山3月份新房雙料銷冠后，4月第一周依然延續(xù)銷冠氣勢。

和知筑上周網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽均價3.68萬/平。

整體看這次的周榜，大部分上榜項(xiàng)目都在意料之中。

海淀新房大部分進(jìn)入“收獲期”，伴隨網(wǎng)簽滯后期越來越短，新入市不久的新房也都如約兌現(xiàn)不俗的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有區(qū)域扛把子項(xiàng)目依靠銷量及口碑的積累也后勁十足。

難的仍是那些產(chǎn)品處于劣勢，區(qū)位沒競爭力的存量新房，北京新房市場仍表現(xiàn)出很明顯的“一九分化”。

關(guān)于北京新房市場，關(guān)于北京的新房項(xiàng)目，你還想知道哪些信息，加包哥微信，咱們聊一下。

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