據中國外交部消息，自2024年10月15日至2025年12月31日，希臘、葡萄牙、塞浦路斯、斯洛文尼亞四國持普通護照人員可免簽入境中國，以商務、旅游、探親或過境等目的停留不超過15天。

這些變化使得雅典和北京之間的直飛航班增多：中國國際航空今年將該航線增至每周五班，座位數增加了128%。尤其對于近些年越來越多持有希臘護照的海外華人而言，這項免簽政策使得中國和希臘之間的往返變得更輕松便捷。兩國間更多的交流，讓本就逐年遞增的希臘黃金簽證項目，變得更炙手可熱。

而不僅僅是在中國，英國和美國申請者同樣興趣高漲。這兩國的投資者在國籍排名中穩步上升，分別位列第四和第七。實際上，英國黃金簽證持有人的數量在過去一年中翻了一番，而美國人也即將實現同樣的增長。除了英國和美國人以外，印度人也在爭搶希臘黃金簽證。據媒體報道，希臘“黃金簽證”項目最近迎來了來自印度投資者的熱潮，房產購買量在7月至8月期間激增了37%。

盡管希臘當局提升了處理能力，但仍無法應對從2022年下半年開始持續增長的申請案，導致積壓的申請案數量不斷創下新高，截至今年7月，已增至近4萬宗。

那為什么是希臘？投資希臘還能獲得哪些回報？政策調整后的希臘黃金簽證，是否還有足夠的競爭力？彼得森律師行將在本文為您詳細解讀。

一、為什么是希臘？

希臘，一個光是聽到名字就令人心旌搖曳的神往之地。這里曾有群賢云集的璀璨文明，有屹立山巔的眾神棲所，還有藍瓦白墻的度假圣地。也難怪，時至今日希臘仍然對全世界想要置業安家的旅人有著巨大誘惑，吸引著數以萬計的來自中國、美國、英國等世界各地的投資者。

在這其中，希臘黃金簽證是歐盟內最受投資客們的青睞的投資移民項目之一，并吸引著每年10億歐元的投資。

1.什么是希臘黃金簽證

希臘黃金簽證是一項投資居留計劃，允許歐盟外的第三國公民通過在希臘投資房地產或其他資產來獲得希臘居留權。

2. 希臘黃金簽證的優勢

(1).在希臘居住的權利

希臘黃金簽證允許您和您的家人居住在希臘，且沒有時間限制，您還可以在希臘享受公共醫療和教育福利。

(2).歐洲申根區內免簽證旅行

黃金簽證讓您可以自由地穿越申根區，無需額外簽證。其中包括許多熱門旅游國家，例如奧地利、法國、意大利、丹麥、匈牙利等。

(3).適合全家居住

希臘黃金簽證計劃允許您將您的配偶和21歲以下的子女納入該計劃。這意味著所有這些家庭成員也可以獲得并享受黃金簽證卡的所有福利。除了其他黃金簽證計劃外，希臘計劃還提供大家庭福利，這意味著主申請人的父母和岳父母也可以一起居住，而無需任何其他要求。

(4).投資門檻低，房地產市場前景廣闊

在歐洲黃金簽證項目中，希臘的投資門檻最低。2024年8月31日前，您可以在希臘部分地區的房地產上投資低至 250,000 歐元，以獲得參與該計劃的資格。而截至2023年，希臘房地產市場處于調整上升趨勢，您也享有出租投資物業的機會（不可短租），投資空間大。

(5).申請流程簡單

希臘黃金簽證申請流程簡單，最快只需3個月即可完成審批。

(6).無需提供學歷、管理經驗、資金來源和體檢報告等證明

(7).希臘治安好，生活水平高，生活成本低

希臘以其良好的治安和高品質的生活聞名。這個地中海國家擁有優越的生活水平，提供豐富的文化、美食和令人難忘的風景。與許多其他歐洲國家相比，希臘的生活成本相對較低，這使得居民和外國人都能在這里享受相對經濟實惠的生活。從宜人的氣候到悠久的歷史遺跡，希臘為居住者和游客提供了豐富多彩的體驗。

(8).優質的教育和醫療資源

希臘擁有一流的教育體系和醫療資源。在教育方面，該國有許多優秀的大學和研究機構，為學生提供豐富多樣的學術選擇。無論是在科學、藝術還是人文領域，希臘的教育都注重提供高質量的教學和研究資源，為學生提供廣闊的學術發展空間。

在醫療方面，希臘擁有現代化的醫療設施和專業的醫護團隊，從基礎保健到專業治療，醫療資源覆蓋全面，為人們提供安心和優質的醫療保障。公立醫院實現全民醫療免費，私立醫院保險報銷80%。

二、希臘黃金簽證重大變革

自2022年以來，受到世界局勢以及歐盟的影響，與其他擁有黃金簽證/投資移民路徑的國家一樣，希臘政府也不斷對黃金簽證的相關政策進行改革，改革的結果就是申請門檻越來越高，審批也愈加嚴格。

2023年至2024年，希臘政府出具相關政策，兩次提升黃金簽證購房投資選項的申請門檻，房產投資從最初的25萬歐元提升到后來的熱門地區和島嶼的50萬歐元，再到今年9月1日起，部分地區的門檻直接飆升到80萬歐元。

1. 希臘黃金簽證改革后的具體要求

希臘根據地理區域劃分兩個不同的投資層級，直接影響申請者的最低投資要求。

第一層級 80萬歐元：適用于阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100的島嶼地區的房地產投資。

第二層級 40萬歐元：涵蓋希臘的其他地區，投資門檻為40萬歐元，目的是鼓勵在更多地區進行投資，最終擴大該計劃的經濟效益。

這兩個層級的共同要求是：投資必須是單一的房產，且面積至少為120平方米。

彼得森律師行在這里重點提示大家，如果您在2024年9月1日之前已經提交了黃金簽證的申請，并且已經在審核當中，那您的申請將不會受到這項政策改變帶來的影響。

三、25萬歐元房產投資仍然可行

當然，新計劃實施后，投資門檻大幅上升，希臘黃金簽證性價比的優勢將不復存在了嗎？不要著急，彼得森律師行還將為您解讀，新政策下仍然可以實現25萬歐元投資的新機會。

1. 投資商改住

若申請人的投資房產為非住宅改建住宅（如工業改住宅），則可以以25萬歐元的最低投資額購買該房產。

彼得森律師行提醒您注意，該房產的用途轉換必須在提交居留許可申請之前完成，且購買該類房產沒有最小面積限制。

2. 投資保護建筑

若申請人投資的房產為待修復的保護建筑，則投資門檻為25萬歐元。

彼得森律師行提醒您注意，希臘政府規定，投資者可以出租其購買的房產，但不得以短期租賃的方式出租。除此之外，在房產由其他用途改建為住宅的情況下，投資者也禁止將該房產用作公司總部或分支機構。如有違反，居留許可將被吊銷，并處以 50,000 歐元的罰款。

3. 其它投資方式

除了現行的購置房產的方式外，申請人還可以通過以下投資方式獲得希臘黃金簽證：

• 成立公司

申請人可以在希臘成立公司、辦事處或分支機構，要求注冊資金至少40萬歐元。

• 企業投資

向獨家投資于希臘本土的希臘房地產公司投資40萬歐元以上。

• 基金債券投資

購買價值達到40萬歐元或以上的希臘國債、商業基金或股票。其中，購買債券必須通過希臘信貸機構進行，持有期限不少于3年。而商業基金需要致力于在希臘房地產進行獨家投資，且總資產不少于300萬歐元。在希臘經營的公司債券或政府債券中投資至少80萬歐元，也可獲得黃金簽證。

• 存款

投資者可以在希臘本土銀行存入至少40萬歐元，并且是必須保持一年以上，有長期的儲蓄計劃的存款。

四、希臘房地產投資優勢

• 希臘房產投資具有增值潛力和長期投資價值
• 房價不斷提升，可獲得穩定的現金流回報；
• 希臘房產是永久產權，可以長期持有并世代相傳；
• 在現今國際稅務環境下（CRS），房地產投資是實物資產，不會參與CRS信息交換；
• 持有歐元資產可以分散市場和單一貨幣風險，是有效對抗通脹的方法。

而且，希臘房價持續上漲，成為歐洲地產之都。有數據顯示，2023年第三季度希臘整體房價上漲12%，第三季度租賃價格上漲7%。

因此，無論是單從投資角度，還是能夠獲得希臘身份，這項計劃都是歐盟內擁有非常高性價比的投資移民項目。