房財經網清明時節雨紛紛，路上行人欲斷魂。

三天清明假期，大家的心早已放飛，去踏青、掃墓，對消息的反應要遲鈍得多。

在北京，有四家開發商抓住了這個時點。

4月3日，清明節前一天。保利朝觀天珺、金茂滿曜朝陽、華潤臻澐公示了總平面設計圖。4月2日，建發海晏也出圖了。

它們節前此舉，意在讓公眾減少關注度。

在花姐看來，每一個樓盤總平圖公示，無異于開發商新品的首度曝光。

雖說它只是報規圖，但基本可以看出樓棟的基本配置，以及開發商打造產品的邏輯等。即便在審批過程中有啥問題，未來也只是微調而已。

按照地產開發流程，總平圖是公示必須的一環，目的是聽取公眾意見，公示期限為7個工作日，不含假期。

但，當下開發商公示總平圖，卻變成了一件非常敏感的事情。因為，涉及是否封閉陽臺。

一旦新盤有了陽臺，對舊房就成了背刺。更遑論，許多新盤通過報規開敞陽臺、計一半建面，驗收后再封閉成室內面積。

目睹這些，一些二手房業主和在售老盤的開發商、業主，內心是忿忿不平的。

他們有兩種路徑發泄自己的不滿：一是去公眾媒體平臺舉報、投訴；二是去建委官網反饋總平圖公示意見。

這一現象，最早始于2024年10月，發生在海淀區頤海澐頌身上。當時，有群眾表示，" 強烈反對該項目有陽臺規劃，會影響本區域房價其他二手房保值。"

其實，開發商壓根就沒有設置陽臺的想法——海淀也不會批，但依然不得不公開承諾，沒有設置開敞陽臺。

一場有關陽臺的舉報之風刮起，從朝陽區到豐臺區，愈演愈烈。

花姐列了一串名單：北京隅東序、中海時光之境、中海朝陽ONE、中海麗金府、中海麗澤叁號院、中海萬吉玖序，都被迫公開承諾不封陽臺。

尤其是，前四位還遭到過舉報。

一個很尷尬的局面浮出，它們在做產品規劃時，戶型就是按封閉陽臺設計的。如果真的不封，那客廳恐怕放不下沙發，主臥放不下床。

好漢不吃眼前虧。既然被舉報了，那就息事寧人，至于未來如何，那是兩三年后交付的事兒。

有了前車之鑒，朝陽區的保利朝觀天珺和金茂滿曜朝陽，變得異常謹慎。甚至連海淀的華潤臻澐、建發海晏都有所忌憚，擔心被群眾發現點啥創新之舉。

于是，它們不約而同地選擇在清明節前夕公示總平圖，把熱度降到最低，最好是公眾不提反饋意見。

公眾的反饋意見多了，會拖慢樓盤開發流程。當然，有些開發商能量很大，不公示意見也能拿到規劃許可證，花姐在這就不點名了。

到底北京總平圖反饋意見現狀如何？

花姐特意做了一張《2024-2025年北京土拍新盤總平圖意見反饋效率排行榜》。

顯示反饋時間最長的前五名是：北京潤府145天、北京宸園127天、中海萬吉玖序65天、中海麗金府63天、金茂璞逸豐宜57天。

而正常的反饋時長，最多是11天——7個工作日加兩個周末。如果遇上國慶、春節等長假，最長也應在15天之內進行公示。

一年多來，北京的新盤共計51個，總平圖反饋意見時長異常的，至少有33個。花姐預計，未來這個異常的名單還會拉長。

從過往的經驗看，總平圖標注的越詳細，公眾越容易發現問題。開發商若想減少公眾關注度，那就在總平圖上做點功課。

這一次，保利朝觀天珺和金茂滿曜朝陽，只公示了簡版總平圖。

它們沒有比例尺，沒有樓間距，沒有建筑物退界，與界外相鄰建筑的間距。

做簡版圖，并不是它們發明的。

花姐翻查了一下資料，發現金茂璞逸豐宜去年底10月底公布的總平圖，也非常簡潔，但還是標了樓間距和樓的長度；中海朝陽ONE在2025年2月14日公示的總平圖，也沒有參數，但畫出了陽臺和設備平臺。

而朝陽三間房兄弟，總平圖簡潔到了天際，令建筑設計師也很難窺探產品情況。

有關北京樓盤報規圖公示的規定，花姐沒有找到公開文件。上海是有的，2024年4月1日出臺的《上海市建設工程設計方案規劃公示規定》，對相關要求做了非常嚴格的限定。

不過，花姐認為，既然三間房項目的圖紙能公之于眾，那它們應該是符合北京的公示規范。

思來想去，開發商在總平圖上搞點神秘感，也是蠻好的，至少避免了一些麻煩。

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