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2025年4月8日 ，蘇州姑蘇區土地市場迎來重磅消息——一宗低密宅地正式掛牌（蘇地2025-WG-Z08號地塊），起拍樓面價 20500元/㎡，總建面約3.35萬㎡，將于5月9日開拍 。

該地塊的入市，不僅填補了滄浪新城新房供應缺口，更可能重塑姑蘇核心區的改善市場格局。

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地塊核心指標：容積率僅1.3，限高35米

本次掛牌的蘇地2025-WG-Z08號地塊 位于姑蘇區吳門橋街道解放西路南、福星路西，占地面積25757㎡，容積率>1.01且<1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高35米。

從指標看，地塊具備打造 純低密精品社區 的潛力，或將成為姑蘇核心區稀缺的墅類項目。

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區位優勢：雙軌交+醇熟配套，古城稀缺資源

地塊位于姑蘇區滄浪新城核心板塊，區位優勢顯著 ：

交通便捷性：緊鄰地鐵2號線桐涇公園站，與5號線（勞動路站）、1號線（廣濟南路站）交匯，西接西環快速路、南環高架，可快速通達蘇州全域。

商業配套：周邊1公里范圍內有龍湖胥江天街、億象城等商業綜合體，3公里輻射石路、觀前、平江路等古城商圈。

生態與教育：東側為蘇州最大市政公園——桐涇公園，周邊有新康實驗小學、姑蘇區實驗學校（振華中學分校）等教育資源。

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市場分析：斷供8年后的改善機遇

滄浪新城自2023年潤鴻四季入市后，已斷供近兩年。當前區域僅有 潤鴻四季 在售，主力產品為143-182㎡高層及小高層，2024年均價約3.3萬元/㎡ 。而姑蘇區整體新房存量不足10個，且多為高低配項目，僅胥灣瀾庭、留云軒等少數純洋房社區 。 新地塊的入市，將填補板塊 深度改善需求 ：

產品稀缺性 ：容積率1.3的低密屬性，可對標胥江天街旁永威姑蘇悅（40年產權公寓）的區位，但以70年產權打造純住宅社區 。

價格預期 ：參考周邊二手房（如公園天下、康馨花園）掛牌價3.5-4萬元/㎡，疊加低密溢價，未來售價或突破4萬元/㎡

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土拍前瞻：低密宅地或引房企爭搶

近年來姑蘇區低密地塊均以高溢價成交。例如2025年初建發以溢價24%競得金門地塊，而本次出讓地塊區位更優、配套更成熟 。加之蘇州主城宅地供應趨緊，房企對核心區稀缺資源的爭奪或將推高熱勢

古城人居的“墅級”迭代 隨著姑蘇區土地開發趨于飽和，低密宅地已成為房企布局古城的“戰略級”資源 。該地塊若成功打造為洋房+疊墅社區，不僅將激活滄浪新城改善需求，更可能聯動胥江、留園等板塊，形成姑蘇高端居住廊道 。未來，姑蘇核心區“墅居時代”的輪廓已愈發清晰。

本次公告地塊限時競價起始時間： 2025年05月09日 10:00