最近有關“微軟停止中國區運營”的消息，在網上不脛而走。

位于張江科技園的人工智能與物聯網實驗室已經人去樓空。

有粉絲留言問我，這是不是會影響張江房價？張江是不是又要跌了？

確實有點扯了。

且不說這則消息已被微軟證實為不實信息。

單說張江，浦東的產業之王，難道會被一個外包公司左右房價？

這屬實有點看不起張江了。

作為上海新質生產力的領頭羊，

張江雖然功能定位上是城市副中心，但在產業定位上是國家級科學城。

這里的產業最為扎實。

張江科學城的三大先導產業，集成電路、生物醫藥、人工智能分別都有許多全球頂級的企業在此設立區域總部和研發中心。

目前科學城匯聚了2.4萬家企業，50多萬從業人員。

說“浦東的張江”都小了，這是“世界的張江”。

房價跌了兩三年，買房人都如驚弓之鳥，賣房人也是談房色變，一點風吹草動都擔心影響房價。

非常能共情大家的心情。

但請不要拿著捕風捉影的事情來唱空國家，唱空樓市。

關稅大戰打響，國家肯定會擴大內需，提振經濟。降息降準，增加貨幣供應會是板上釘釘的事情。

大放水帶來的會是大通脹，現金不值錢，但上海的核心資產能夠對抗通脹。

在這種中美博弈下，高層絕不會讓樓市拖了后腿，所以提振刺激樓市的動作可能會加快。

再說張江的房價，早在去年年底，張江二手房就止跌了。

開年以來，市場回暖，張江又扛起漲價的大旗，并帶動周邊板塊企穩。

浦東產業之王，開始漲價了

就說張江的標桿小區湯臣豪園，這個盤老是老了點，但卻是上一輪周期里面，上海漲幅最恐怖的小區。

06年開盤價格才8000上下，在2020到21年那波學區熱潮中，湯臣豪園的價格沖上頂峰。

三期的兩房單價最高到了15.2萬。

二期的兩房單價最高到了13.9萬。

根據房外房研究院監測的數據來看，目前湯臣豪園的掛牌價已經企穩并有抬頭趨勢。

數據來源：房外房研究院

從市場觀察來看，成交價也出現了一定的漲幅。

湯臣豪園二期，139平的3房2衛，今年最新成交價1460萬，對比去年10月總價漲了90萬。

現在小區新掛出同戶型的139平的3房，掛牌價1570萬，上一套售出的掛牌價1508萬。

小區123平的3房2衛，今年最新的成交價1355萬，對比去年5月份漲價110萬。

目前新掛牌的同面積同戶型的3房，掛牌價是1398萬。

不止是湯臣豪園二期，三期四期目前在掛的房源對比去年新政前也漲價了。

作為張江二手房價的風向標，湯臣豪園現在是一套更比一套貴。

可以說，這一次，張江又是領漲的主力軍，帶動浦東樓市企穩。

熊市抗跌，牛市領漲，這是張江的實力。

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后花園唐鎮，也漲了？

一直以來，唐鎮都被稱為張江的后花園，是張江中產的外溢首選。

過去張江漲，會帶動唐鎮漲；張江跌，唐鎮會跌得更慘。

托了張江高薪群體的福，目前唐鎮二手房也有了止跌企穩的趨勢。

唐鎮浦發羅蘭翡麗，68平的2房1衛，今年最新的成交價548萬，對比去年11月的507萬，1個多月時間漲價41萬，漲幅8%。

仁恒東郊花園，134平的3房2衛，最新一套成交價1188萬，去年9月成交價1118萬，成交價上漲70萬。

目前小區新掛出的134平的3房，掛牌價1350萬。

這些年張江科學城不斷擴張，唐鎮的二手房市場也很火爆。

這里有2號線穿行，交通便利，房子品質也不錯，學校配套也到位了，

對比張江和御橋，有著更好的性價比優勢。

所以唐鎮被浦東人民青睞也不意外。

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浦東還未止跌

浦東新區作為上海面積最大，人口最多的區，起點低，規劃大，發展快。

目前浦東樓市，已經和浦西市區、浦西郊區形成了三足鼎立的局面。

所以浦東有沒有止跌，能不能止跌，在一定程度上也代表著上海樓市能否止跌企穩。

從掛牌價來看，浦東二手房已經止跌企穩，但整體成交價還在下探。

浦東不同區域冷熱不均，分化也是十分劇烈。

具體來看：

產業之王張江，部分小區價格已經反彈；

飽受爭議的前灘，開年以來更是實現量價齊升；

中產的白月光，陸家嘴金融精英的后花園聯洋，也有了反彈趨勢；

唐鎮、御橋、周康，托了張江外溢群體的福，也有了止跌回穩的跡象。

但其他板塊，如塘橋、楊東、洋涇、北蔡、祝橋、合慶等還在跌。

細看這些漲跌分化的板塊，是有一定的邏輯在里面的。

看懂浦東的買房邏輯，也就看懂了浦東的房價。

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浦東買房邏輯

浦東在上海是一個特立獨行的存在，它和浦西像是完全不同的兩座城市。

浦東的買房邏輯也和浦西 完全不同 。

浦西的定價權在上海土著手里，他們對于地段的認知更傳統，好地段深入人心。

而浦東是新上海人的天下。

浦東的新上海人，大多都是靠著上個好大學、找個好工作才有了上海買房的實力，所以相比上海土著他們更看重房子周圍的產業和學校好壞。

這也是我們常說的，浦東買房不看環線，看資源。

可以說，浦東的房價，跟產業和學區掛鉤很大。

張江的xq房能漲到和南京西路的房子差不多價格，是絕大多數上海土著無法想象的。

但對于新上海人來說，只要旁邊有好工作和好學校，那就是頂級地段。

前灘的二手房能賣爆，除了嶄新高級的城市界面外，還有優秀的產業+華二優質學校+品質次新，都是無法替代的優勢。

唐鎮、御橋、周康成交火熱，雖然離不開張江外溢客群的助力，但自身也是有優勢在的。

“躺贏”的唐鎮

唐鎮作為一個外環外的板塊，二手房單價曾一度突破10萬元。

你可以說他躺贏，也可以說他努力。

對于教育，唐鎮是真的舍得砸資源。

我們常說的“唐鎮三兄弟”：仁恒、浦發、大名城，都已經是三學區。

幼兒園是東方幼兒園（市級示范），

小學對口上海福山唐城外國語小學（唐龍校區+培德校區），初中對口建平培德實驗中學（唐龍）。

除此之外，唐鎮還在繼續加大教育上的投入。

未來幾年，唐鎮將會陸續新建45所學校，1所12年制學校，2所九年制學校，3所高中，6所初中，9所小學，以及24所幼兒園。

這樣的教育規模，簡直就是給浦東看中教育的家庭量身定做。

另一方面，唐鎮自己要繼續建設金融信息技術產業基地（卡園一期和二期）和上海金谷智能終端制造基地。

依托于金橋集團，金谷和金城一定有更大的發展。

未來以“智能制造、摩天工廠、5G+工業互聯網”為核心的制造業基地，會加強產業人群的導入。

金融+IT+智能制造，三大產業人群，將會成為唐鎮房價的最大支撐。

與此同時，唐鎮板塊的弱點也在慢慢補齊。

新商業體，印象天地一期今年就要開業，山姆會員店也在建設之中，

看不上的三甲專科醫院，2026年底也要來了。

張江住宅供應不夠的問題，唐鎮來補足，而且小區質量都很高。

唐鎮最初的定位 是類似于徐涇別墅區的存在， 所以 這里的第一批豪宅公寓，檔次和產品力都是杠杠的。

因為本身就是外環郊區， 綠化做得很好、樓間距也可以做得更大，稀缺性無敵。如果放到內環，能和翠湖掰一掰手腕也未可知。

假如你在張江工作，又有學區需求，接受不了御橋的漲幅，你會考慮后花園唐鎮嗎？

評論區告訴我你的答案~

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

剛需買房，就別想著上漲了。

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