廣州第一爛尾樓，Ta本該很出彩。

盤踞在車水馬龍、人聲鼎沸的天河北金融中心，中水大廈卻在這繁華地段中默默度過了近30年的冷清時光。

當年開發商總投資高達6.5億，地上建面高達63928㎡，1-7層為商鋪、8-43層為甲級寫字樓，項目初期備受看好。

但就是這樣一個被寄予厚望的項目，在1999年正式封頂之后便再沒有進行施工，還慘遭三度流拍，儼然成了廣州爛尾樓典型代表。

淘房君近日來到實地，來探探這個廣州第一爛尾樓。

01.

鋼筋裸露、墻體發黑

實探廣州第一爛尾樓

中水大廈的地理位置非常優越，其位于黃金商圈的林和西路，周邊寫字樓林立，一路車水馬龍。

中泰購物城、海航威斯汀酒店、市長大廈和耀中廣場等各類地標建筑林立于此，廣州體育學院也緊鄰其旁。

這里同時與地鐵3號線林和西地鐵口距離僅約360米，步行即可輕松到達，旁邊還有在建的十八號及二十二號地鐵線，交通十分方便。

目前，整棟中水大廈被封禁圍閉，其外墻烏黑，與周圍光鮮亮麗的高樓形成鮮明對比，顯得格外突兀。

走近觀察，可以看到其框架結構和暴露在外的鋼筋裸露無遺，大部分墻體已經發黑，低樓層部分區域設置了簡易圍欄。

樓內旋轉樓梯格外醒目，扶手已經生銹，石階也在歲月的侵蝕下顯得斑駁陸離，一路盤旋扭轉而上，每一處細節都在無聲地訴說著時間的無情與建筑的破敗。

入口處設有一道藍漆鐵門，上面標有“施工重地，閑人免進”，以及“外來車輛，禁止進入”的警示字樣。

這座爛尾樓沒有外墻，塔樓的部分構件偶爾外露，盡管行人對此已經習以為常。

但在這樣一個車水馬龍的繁華地段，仍然存在著安全隱患。

02.

債務復雜，三度流拍

三十年爛尾難題待解

很多人會疑問，這樣一個集萬千優勢于一身的中水大廈為何會落到如此田地？

原因眾說紛紜，其實當中有很多歷史殘留問題。

相關資料顯示，43層、174米高的中水廣場，始建于1994年，由香港新中國集團、中國華水水電和廣州建筑置業等聯合開發。

遺憾的是，90年代末亞洲金融風暴來襲時，港資迅速撤離，導致相關企業糾紛頻發，法律訴訟接連不斷。

其在1999年正式封頂之后便再沒有進行施工，包括內部裝修也都停滯，此后便在26年里一直閑置著。

因為高額借款資不抵債，在2005年廣東省法院提供的相關企業名錄中，廣州晉新房地產開發有限公司以2.5億的巨額欠錢高居榜首，公司被吊銷，旗下物業包括中水大廈亦被法院查封。

由于復雜的債務關系，在此后的三次拍賣中，都無人敢接盤。

盡管如此，中水大廈憑著優越的地段，在亞運會期間，為美化市容，大廈會外懸掛多個公益廣告以遮掩其破舊外觀。

據南方日報報道，中水大廈還發布有茶品牌、某白酒等共計五個含商業內容的廣告畫面，共取得經營收入約700萬元，而直接成本支出超過600萬元，其中包含樓體外立面鋼結構改造、物業租金、畫面噴繪制作及安裝等。

值得一提的是，某食用油在這里投放的戶外廣告還獲得過世界最大的食用油廣告世界紀錄證書，中水大廈也一度被戲稱為廣州“最牛廣告大樓”。

另外有資料顯示，中水廣場曾與麥迪遜公司簽訂了十年外墻廣告租賃合同，其戶外廣告對外報價是380萬一個月，560萬三個月。

后來被指發布時間超期以及發布面積違規，該項目于2013年被相關部門拆除。

在中水廣場的包樓廣告被拆除之后，這座爛尾樓再次毫無遮擋地暴露在城市C位。

2021年，廣州市中級人民法院破產重整智融平臺發布發布一則《廣州市晉新房地產開發有限公司預重整投資人招募公告》，而晉新公司名下主要資產系中水廣場項目（即中水大廈）。

據爆料，當時中水大廈項目接收到5家企業的報名資料，但最終投資人尚未確定。

03.

地段優勢顯著

周邊二手房已經賣到15萬+

作為天河燙金之地，中水大廈周邊二手最高的峻林已經去到15萬+。

與中水大廈相同樓齡的恒康閣也賣到了51285元/平。

雖然說中水大廈產權已經縮水超20年，但是土地的價值已經翻倍，從地段來講，其位于廣州中心地段，交通條件優越，如果能盤售價也不可能會比周邊便宜。

事實上，近年來廣州確實成功盤活了不少爛尾樓項目，如天河的中誠廣場、越秀的郵政綜合樓以及荔灣陳家祠附近的興隆地塊等，這些項目大多位于市中心區域。

而中水大廈同樣占據著不可多得的黃金地段，其是否能夠迎來轉機，重新煥發活力，無疑值得期待與關注。