越過山丘。

萬科在3月的最后一天發(fā)布了2024年業(yè)績報(bào)告。而且沒有像往年一樣召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，只與花旗、大摩、中金、中信等機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行了小范圍交流。

從數(shù)據(jù)來看，萬科2024年：

• 實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元，同比下降34.6%；

• 實(shí)現(xiàn)營收3431.8億元，同比下降26.3%；

• 歸母凈虧損494.8億元，較上年歸母凈利121.6億元同比降了506.8%；

• 開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率僅6.8%，較2023年暴跌13.5個(gè)百分點(diǎn)。

從一季度公布3.6億元虧損時(shí)候的不可思議，到半年度98.5億虧損時(shí)候的滔天聲浪，再到年度494.78億元的虧損，投資者“懸了一年的心終于死了”，透透的。

萬科的2024年，可以說是“萬科史”上極其難看的一年——自1991年上市以來首份虧損的財(cái)報(bào)。

所幸的是，這大概率已經(jīng)是萬科最壞的時(shí)候了。

雖說是萬科最艱難的一年，但萬科在房地產(chǎn)核心市場上依然保持了競爭力。

市場方面，實(shí)現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，位居行業(yè)第一，銷售金額2460.2億元，銷售金額在15個(gè)城市位列第一。還完成了超18萬套房屋交付，此外，萬物云、泊寓表現(xiàn)都還不錯(cuò)。

資產(chǎn)變現(xiàn)方面，大宗資產(chǎn)交易完成54個(gè)項(xiàng)目交易，合計(jì)簽約259億元，還通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。

而且，困難局勢(shì)下新增融資和再融資高達(dá)948億元，新增融資綜合成本3.54%，較2023年下降37個(gè)基點(diǎn)，極大地降低了資金成本。

在投拓端，也累計(jì)獲取了13個(gè)新項(xiàng)目，拿地金額55.6億元，權(quán)益總地價(jià)約55.6億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)6670元/㎡。

全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入38.0億元，連續(xù)16年為正。

當(dāng)前，萬科的實(shí)際情況是：

資產(chǎn)總額約1.29萬億元，負(fù)債總額約9474.05億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約2026.66億元，資產(chǎn)負(fù)債率為73.66%，凈負(fù)債率80.60%。

有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元，其中，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為1582.8億元，占比43.8%；一年以上有息負(fù)債2030億元，占比56.2%。

截至2024年末，持有貨幣資金881.6億元，對(duì)比年內(nèi) 超千億的到期 債務(wù)，壓力不小。

整體來看，萬科的這份年報(bào)，像是交接前的交底。

深鐵集團(tuán)的深度進(jìn)入，翻開了萬科最后的底牌，但也會(huì)讓萬科，重新成為萬科。

市場反應(yīng)很同頻，4月1日，財(cái)報(bào)發(fā)布后的第一個(gè)交易日，萬科A股和H股都漲了。

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