前段時間，鬧得轟轟烈烈的萬博東風東學位之爭，隨著官方公告出爐而塵埃落定。

詳細了解可戳：萬博東風東學位爭奪戰結果出爐！誰才是最大的贏家？

當初笑不攏嘴的，恐怕就是信基城業主了，官宣學校的同時就有房源框框漲價。

但還沒樂多久，一刀背刺便隨之而來。

近期有消息透露，萬博和樾府甩出低價人才房，單價相比市場流通價直接對半砍，只需3.5萬/平起，還可享受同等名校資源？！

具體是啥情況呢？看似很香很劃算，究竟能不能沖一波？

和樾府人才房

是什么情況？

關于越秀萬博和樾府，想必不用我過多介紹，位于番禺核心CBD的南村萬博，面世以來一直是番禺改善盤的標桿項目。

而萬博和樾府的人才房，同二期組團一樣也叫華頌公館，在配建學校公告中，也是招生的第一梯隊。

有朋友就納悶了，萬博和樾府這賣得好好的，甚至基本清盤售罄，為啥不再接再厲，反而推出遠低于市場價的人才房？

其實早在和樾府二期土地出讓時，公告就明確規定：要配建25690平住房，由番禺區政府指定單位按3500元/平的價格回購。

該人才房是被政府指定單位獨立買下來，所以說其實這套人才房并不屬于越秀集團。

而根據宣傳效果圖介紹，萬博和樾府華頌公館被國企番禺盈新公司拿下，共有4種戶型、現樓直售，開賣時間預計會在這個月內。

華頌公館人才房組團詳細位置，就在和樾府二期2-1棟旁邊，為單體樓，樓高39層，貨量預計三百多套。

和樾府二期組團位置示意圖

戶型布局方面，項目涵蓋建面約60平1房、90平3房、102平3房、122平4房，四梯八戶，樓棟的詳細布局如下：

說實話我已經好久沒見到1房戶型了，60平只能做到1房1衛，使用率確實已經落后現在N個年代了。

90平就稍微好一些，能到3房1衛，但相比現在恐怕都還是不夠看。

另外兩個大戶型，102平三房和122平四房，則相對要好不少，但也只能是湊合。

102平三房戶型，有觀景、有雙陽臺，不過主臥的衛生間會阻擋不少采光面。

122平四房，可以做到動靜分離、雙衛生間、入戶空間，更大陽臺，不過次臥采光會被主臥擋住，而且大戶型上車門檻也會更高。

整體看下來，布局戶型都比較一般，但和頌公館人才房能出圈，可不是靠這些。

俗話說，只要價格夠香，這些統統都不是問題！

據中介透露，項目帶裝修單價在3.5-4萬左右，按這價格，60平總價在220萬左右，就能上車拿到東風東的入學資格。

這個價格對比隔壁又如何呢？

目前越秀和樾府二期小區均價在6.1萬/平，相當于打了六折。

再來看近期成交價，越秀和樾府二期成交單價在4.6-5萬之間，也低了不少。

而對比不遠的信基城，小區均價為3.1萬/平，近期成交價則在2.3-2.9萬/平。

價格上貌似更便宜，但別忘了信基城樓齡已有十幾年，而且最小面積110＋平，總價上車門檻也會高一些，以及近期信基城業主大有漲價的趨勢。

總的來說，華頌公館人才房是個優缺點都很明顯的項目。

最大亮點便是學位和價格，還有便是無需等待的現樓，但產品真的落后如今不小，且交標肯定也比不上越秀和樾府二期。

還有哪些地方

是需要注意的？

價格便宜、地段好、還有名校加持，雖然有缺點，但怎么看都很劃算。

不過天下可沒有免費的午餐，那么代價，是什么呢？

首先作為人才房，可不是隨便就能買的，和前段時間推出的配置型保障房申購條件一樣，得擁有廣州戶籍、本科以上學歷、且名下無房產，詳細情況如下：

其次，雖然不限購套數，但規定限售10年，且接手買家也需要達到申購條件，因此金融屬性幾乎為零，只適合自住。

然后項目為單體樓，雖然也叫萬博和樾府，但不能跟和樾府二期共享小區花園，兩者是隔開的，畢竟人家可是花了大價錢買的。

由于房源特殊性，雖然買房流程是新房，但是屬于二手房的性質，也就是說契稅、個稅（滿五唯一可免稅）、增值稅（產證不滿兩年）等是要交的。

結合以上幾點，各位是不是也得好好想想要不要沖？

我認為，如果符合以上申購條件，且是在番禺工作、有強烈的自住需求、確實想讓孩子上東風東學校的，可以考慮，不然還真得貨比三家了。

最后，如果你符合條件，會選擇購買嗎？歡迎評論區分享~