現(xiàn)在提起法拍房，大家能想到的就是低于市場價。

法拍房由于便宜的優(yōu)勢在市場上逐漸火熱，吸引了不少購房者的關(guān)注。

很多朋友在問，法拍房的價格是如何確定的呢？

這個問題不管是申請人還是被執(zhí)行人都十分關(guān)注，今天我們就來了解一下，法拍房價格的來龍去脈。

當(dāng)事人議價

當(dāng)事人議價：采取當(dāng)事人議價方式確定參考價的，除一方當(dāng)事人拒絕議價或者下落不明外，人民法院應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄖ蛘呓M織當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)提交議價結(jié)果。

即：法院會聯(lián)系申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人，嘗試就房屋價格達(dá)成一致。如果雙方當(dāng)事人，就提交的議價結(jié)果達(dá)成一致，且不損害他人合法權(quán)益的，議價結(jié)果為參考價。

有效期：雙方當(dāng)事人可協(xié)商確定議價結(jié)果的有效期，但不得超過一年。

異議處理：雙方當(dāng)事人商定價格后，一方當(dāng)事人又向法院提出異議的，人民法院不予受理。

優(yōu)勢：時效快，且無需墊付任何費(fèi)用。

定向詢價

定向詢價：法院向財產(chǎn)所在地的相關(guān)機(jī)構(gòu)（如房管局或其他政府機(jī)構(gòu)）進(jìn)行定向詢價以確定拍賣參考價。法院會發(fā)出詢價函，并提供詳細(xì)的詢價要求和其他相關(guān)信息。被詢價的機(jī)構(gòu)將在指定時間內(nèi)給出評估結(jié)果。

條件：

1、當(dāng)事人議價不能或者不成或雙方一致要求直接進(jìn)行定向詢價；

2、財產(chǎn)有計稅基準(zhǔn)價、政府定價或者政府指導(dǎo)價的。

有效期：最長不得超過一年。

異議處理：對定向結(jié)果提出異議的，人民法院不予受理。

優(yōu)勢：時效快，無需墊付任何費(fèi)用，在雙方當(dāng)事人無法議價的情形建議優(yōu)先考慮定下詢價方式。

網(wǎng)絡(luò)詢價

網(wǎng)絡(luò)詢價：人民法院向名單庫中，所有的司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進(jìn)行詢價（目前有阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺、京東大數(shù)據(jù)評估詢價平臺、中國工商銀行融e購電商平臺）。網(wǎng)絡(luò)詢價平臺，應(yīng)當(dāng)在收到人民法院網(wǎng)絡(luò)詢價委托書之日起，三日內(nèi)出具網(wǎng)絡(luò)詢價報告。只要有平臺在規(guī)定期限內(nèi)出具了詢價結(jié)果的，就不準(zhǔn)許其他平臺的延期申請。人民法院要對網(wǎng)絡(luò)詢價報告進(jìn)行形式審查，并可以要求其在三日內(nèi)予以補(bǔ)正，只要有平臺出具的詢價報告不存問題，就不要求其他平臺進(jìn)行補(bǔ)正。

條件：

1、定向詢價不能或不成，或者雙方當(dāng)事人一致要求或統(tǒng)一直接進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價；

2、財產(chǎn)無需由專業(yè)人員現(xiàn)場勘驗(yàn)或者鑒定；

3、具備網(wǎng)絡(luò)詢價條件的。

詢價結(jié)果：以全部司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺出具結(jié)果的平均值為參考價

有效期限：最長不超過一年

費(fèi)用承擔(dān)：網(wǎng)絡(luò)詢價費(fèi)由申請執(zhí)行人先行墊付，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

委托評估

委托評估：人民法院應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人，在指定期限內(nèi)，從人民法院司法評估機(jī)構(gòu)名單分庫中，協(xié)商確定三家評估機(jī)構(gòu)以及順序。雙方當(dāng)事人在指定期限內(nèi)，協(xié)商不成或者一方當(dāng)事人下落不明的，采取搖號方式，在名單分庫或者財產(chǎn)所在地的名單子庫中，隨機(jī)確定三家評估機(jī)構(gòu)以及順序（注：此處的搖號應(yīng)當(dāng)通過執(zhí)行案件流程信息管理系統(tǒng)進(jìn)行電子搖號，不得線下組織當(dāng)事人現(xiàn)場搖號）。

人民法院向順序在先的評估機(jī)構(gòu)，出具評估委托書。評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)，未在期限內(nèi)出具評估報告、補(bǔ)正說明，且未按照規(guī)定申請延長期限的，人民法院，應(yīng)當(dāng)依法另行委托，下一順序的評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估。

有效期限：最長不超過一年

費(fèi)用承擔(dān)：委托評估費(fèi)由申請執(zhí)行人先行墊付，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

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