/ 泉城商業(yè)新勢(shì)能 /

作者、排版丨Jessie

近年來山東商業(yè)活力持續(xù)迸發(fā)，推動(dòng)核心商圈提質(zhì)升級(jí)，國(guó)際品牌首店接連落地、標(biāo)桿項(xiàng)目租金收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，彰顯消費(fèi)市場(chǎng)韌性。同時(shí)作為省會(huì)的濟(jì)南正以開放的姿態(tài)，融合歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)基因，書寫“千年商埠”向“未來商都”躍遷的新篇章。

4月11日，贏商網(wǎng)聯(lián)合銀座集團(tuán)在濟(jì)南銀座商城成功舉辦「泉城商韻·奔赴新潮」——商業(yè)新活力沙龍，共同討商業(yè)發(fā)展新格局。

50+商業(yè)體、10+品牌代表應(yīng)邀出席：銀座集團(tuán)、銀座商城、濟(jì)南和諧廣場(chǎng)、濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心、濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、濟(jì)南綠地資管、濟(jì)南中建幸孚Mall、山東泉逸新商業(yè)、世茂、濟(jì)南銀豐地產(chǎn)、濟(jì)南弘陽廣場(chǎng)、鴻坤商管、濟(jì)寧濟(jì)州上城、濟(jì)南華僑城歡樂薈、泰安五礦Live購物中心、北京寰聚商業(yè)、泰安叢里·泰TAI、融創(chuàng)文旅城、中海商業(yè)、上海盈石資產(chǎn)管理中心、觀瀾商業(yè)、成都大潮商業(yè)、四川泰昊投資、凱瑞集團(tuán)、樂摩吧、森林雪、星聚會(huì)、嘟瑪寶&炫動(dòng)四方、琴島混沌等。

贏商股份山東區(qū)域總經(jīng)理李曉旋做沙龍開場(chǎng)致辭，對(duì)本次聯(lián)合舉辦單位銀座集團(tuán)，以及一直以來持續(xù)關(guān)注和支持贏商的各界伙伴表示感謝。針對(duì)贏商目前最新業(yè)務(wù)，做了企業(yè)核心優(yōu)勢(shì)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的介紹，特別這幾年贏商在給政府（商務(wù)委、商務(wù)局、發(fā)改委等）、國(guó)央企、金融機(jī)構(gòu)券商等提供持續(xù)的大數(shù)據(jù)/媒體/活動(dòng)等服務(wù)和賦能上。現(xiàn)場(chǎng)也分享了2024商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)和2025消費(fèi)市場(chǎng)趨勢(shì)展望。

銀座商城總經(jīng)理季鐵濱對(duì)與會(huì)嘉賓們的到來表示熱烈的歡迎，他介紹了銀座集團(tuán)的歷史以及近期銀座商城的煥新舉措。作為一家成立了近三十年的集團(tuán)公司，銀座集團(tuán)以百貨、超市、購物中心、奧特萊斯等多業(yè)態(tài)組合，著力提升商品力，服務(wù)力，體驗(yàn)力，打造綜合競(jìng)爭(zhēng)力領(lǐng)先的企業(yè)。近年來，銀座以科技賦能，打造消費(fèi)新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)，開啟新零售時(shí)代。在加快煥新升級(jí)腳步的同時(shí)，銀座商城積極打造創(chuàng)新多元化消費(fèi)場(chǎng)景，推動(dòng)多業(yè)態(tài)、多場(chǎng)景融合發(fā)展，為消費(fèi)者提供更加多元化和智能化的消費(fèi)體驗(yàn)。他呼吁大家以開放的姿態(tài)加強(qiáng)合作，共同努力，實(shí)現(xiàn)濟(jì)南新商業(yè)的綻放。

隨后，季總帶領(lǐng)大家共同參觀了山東首個(gè)未來科技商業(yè)綜合體、華東首家EX未來科技探索中心，6個(gè)主題展館29個(gè)主題展區(qū)讓人瞬間跨越次元，置身人形機(jī)器人的國(guó)度。在EX未來科技探索中心，除了足以讓廣大消費(fèi)者都大開眼界的科技含量，在趣味中收獲人形機(jī)器人小知識(shí)的新場(chǎng)景，更憑借豐富的互動(dòng)體驗(yàn)強(qiáng)勢(shì)“出圈”。

贏商網(wǎng)華東區(qū)副主編張?chǎng)?/strong>分享了《贏商通會(huì)員商業(yè)市場(chǎng)月報(bào)》，從全國(guó)新開項(xiàng)目、品牌新店、招商推薦、營(yíng)銷案例等方面系統(tǒng)地分析了全國(guó)的行業(yè)市場(chǎng)情況。

接下來，與會(huì)嘉賓針對(duì)山東市場(chǎng)的政策機(jī)遇、項(xiàng)目的創(chuàng)新升級(jí)以及品牌引入等方面展開了熱烈的分享與討論：

濟(jì)南和諧廣場(chǎng)總經(jīng)理姚嵐作為本次議題交流環(huán)節(jié)特邀主持嘉賓首先發(fā)表了自己的看法，她指出，2025年商業(yè)在“三駕馬車”中迎來結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，隨著政策紅利向消費(fèi)領(lǐng)域集中釋放，消費(fèi)板塊已成為資本市場(chǎng)的價(jià)值高地。山東正構(gòu)建'四位一體'消費(fèi)促進(jìn)體系，商業(yè)破局關(guān)鍵在于深化“文化+旅游+科技+體育”的場(chǎng)景革命，這種多業(yè)態(tài)疊加的沉浸式生態(tài)圈，將重構(gòu)“游購?qiáng)式腆w”全域消費(fèi)鏈路，真正實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化資源向消費(fèi)體驗(yàn)價(jià)值的轉(zhuǎn)化。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)總經(jīng)理劉炳富：商業(yè)人永遠(yuǎn)年輕的心態(tài)，源于對(duì)創(chuàng)新的不懈追求。我們思考如何深挖山東作為“文化搖籃”的潛力——山東是孔子故里，但本土文化IP的現(xiàn)代轉(zhuǎn)化與輸出仍有廣闊空間。恒隆近年來在硬件上重資升級(jí)空間體驗(yàn)，在軟件端探索AI智能化運(yùn)營(yíng)體系，并通過引入大型IP活動(dòng)強(qiáng)化內(nèi)容黏性。未來我們將以“科技賦能文化，場(chǎng)景激活傳統(tǒng)”為方向，與行業(yè)同仁共拓商業(yè)與在地文化共生共榮的新可能。

世茂華北區(qū)域公司總經(jīng)理?xiàng)钫?/strong>認(rèn)為，山東商業(yè)發(fā)展底蘊(yùn)深厚，在項(xiàng)目打造中，要尤其注重在地文化屬性的深度挖掘，通過引入非遺工坊、本土老字號(hào)等非標(biāo)業(yè)態(tài)，構(gòu)建具有城市記憶的商業(yè)空間。面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)，從市場(chǎng)研判、會(huì)員運(yùn)營(yíng)到推廣創(chuàng)新，形成全鏈路協(xié)同，通過內(nèi)容共創(chuàng)實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值共振。這種"文化賦能+精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)"的雙輪驅(qū)動(dòng)，是變革中保持韌性的核心策略。

山東綠地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理馮立磊：綠地從2019年開始成立資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總公司，涵蓋商業(yè)、物業(yè)、貿(mào)易等業(yè)務(wù)。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面我們做了不少工作：2020年首推夜經(jīng)濟(jì)，如市集活動(dòng)，去年我們?cè)跁?huì)展中心做中國(guó)肉類展，2次舉辦垂直馬拉松；今年，作為428米“山東第一高樓”綠地IFC的重要組成部分，綠地國(guó)金天地也將亮相，聚焦“親和力”、“松弛感”，也在積極邀請(qǐng)首店入駐，打造濟(jì)南商業(yè)的新名片。

濟(jì)南弘陽廣場(chǎng)總經(jīng)理賀璽：濟(jì)南弘陽廣場(chǎng)積極響應(yīng)城市西進(jìn)戰(zhàn)略，以“體育賽事進(jìn)商圈”為抓手，通過承辦城市級(jí)體育賽事活動(dòng)，將商場(chǎng)變成槐蔭區(qū)百姓參與文體生活的聚場(chǎng)，快速聚攏人氣，同時(shí)聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)零售、餐飲等業(yè)態(tài)，將賽事流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)閉環(huán)。在運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新上，發(fā)揮CCD中央文化區(qū)的地緣優(yōu)勢(shì)，探索“夜校+夜宵”的夜經(jīng)濟(jì)模式，鎖定年輕社群，同步激活餐飲夜間消費(fèi)，行成精神文明與美好生活的紐帶。這種以宜商政策為支點(diǎn)、以商戶共生為內(nèi)核的運(yùn)營(yíng)策略，正是實(shí)體商業(yè)在消費(fèi)升級(jí)中“求變突圍”的生動(dòng)實(shí)踐。

領(lǐng)秀城貴和購物中心總經(jīng)理助理賀慶：精準(zhǔn)鎖定兼具經(jīng)濟(jì)實(shí)力與消費(fèi)意愿的中堅(jiān)群體始終是商業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略制定的關(guān)鍵立足點(diǎn)。在目前消費(fèi)分層的環(huán)境趨勢(shì)下，應(yīng)系統(tǒng)構(gòu)建"家庭場(chǎng)景消費(fèi)"與"品質(zhì)生活升級(jí)"雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展框架：前者需深入解析該群體的育兒教育、家庭采購等復(fù)合型消費(fèi)圖譜；后者則應(yīng)重點(diǎn)培育其美學(xué)消費(fèi)、健康管理及智能生活等品質(zhì)升級(jí)需求。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目的長(zhǎng)效價(jià)值評(píng)估需要建立與城市消費(fèi)能級(jí)深度共振的價(jià)值評(píng)估體系，濟(jì)南商業(yè)的進(jìn)階突破需要政企協(xié)同創(chuàng)新，具體而言，可通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)、消費(fèi)體驗(yàn)優(yōu)化等維度，共同培育具有省會(huì)城市標(biāo)桿意義的商業(yè)新范式。

泰安叢里·泰TAI招商總經(jīng)理王春鵬：我們計(jì)劃在泰山腳下打造華北最大室內(nèi)滑雪綜合體，通過主體育場(chǎng)加蓋升級(jí)形成“冰雪+騎行+電競(jìng)+文旅”的超級(jí)場(chǎng)景——9000㎡室內(nèi)動(dòng)物園、環(huán)泰山騎行賽事IP、電競(jìng)主題空間與滑雪場(chǎng)的組合，正重構(gòu)“運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈”。這類復(fù)合業(yè)態(tài)吸引的高質(zhì)量流量具備強(qiáng)變現(xiàn)潛力，通過政企協(xié)同將騎行挑戰(zhàn)賽等納入城市文體旅融合工程，讓主管部門看到商業(yè)體在激活城市活力中的杠桿作用。只有打通政府平臺(tái)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的“認(rèn)知閉環(huán)”，才能真正把運(yùn)動(dòng)賽事的勢(shì)能轉(zhuǎn)化為消費(fèi)升級(jí)的動(dòng)能。

觀瀾商業(yè)董事長(zhǎng)徐丙旭：當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境下，實(shí)體商業(yè)綜合體承受著巨大壓力。但是商業(yè)和財(cái)富沒有消失，它在流動(dòng)，流量在哪生意在哪！去年 9 月的一個(gè)周末到胖東來考察，排隊(duì)要三個(gè)小時(shí)，商場(chǎng)里更是人山人海的消費(fèi)場(chǎng)景，這哪是消費(fèi)的降級(jí)啊？未來商業(yè)是流量和數(shù)據(jù)的商業(yè)，商業(yè)進(jìn)入了新物種時(shí)代，全連接型商業(yè)物聯(lián)網(wǎng)崛起之時(shí)，新的入口在哪里？產(chǎn)品即場(chǎng)景，分享即獲取，跨界即連接，流行即流量。基于觀瀾商業(yè)十余年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)的互聯(lián)網(wǎng)流量聚合分發(fā) 的 App 程序體系，咱們一起解放空間、打造場(chǎng)景、創(chuàng)建IP、建構(gòu)網(wǎng)紅和品牌、吸引流量、 促進(jìn)銷售、活化招商和運(yùn)營(yíng)。商業(yè)中心就是價(jià)值觀中心，商業(yè)的升級(jí)就是商業(yè)本源的回歸，是人與人之間的互動(dòng)和交流。未來可期，咱們大家一起加油！

森林雪董事長(zhǎng)劉長(zhǎng)立：山東森林雪滑雪設(shè)備有限公司自創(chuàng)立以來，在體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域尤其是冰雪行業(yè)深耕細(xì)作，成績(jī)斐然。公司總部位于泉城濟(jì)南，經(jīng)過多年發(fā)展，已成長(zhǎng)為一家綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋室內(nèi)外冰雪項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀包裝、設(shè)備研發(fā)/生產(chǎn)/供應(yīng)、工程施工、制冷、保溫材料供應(yīng)與安裝、托管運(yùn)營(yíng)、智能系統(tǒng)開發(fā)以及冰雪項(xiàng)目升級(jí)改造等各個(gè)環(huán)節(jié)。多年來，森林雪憑借專業(yè)的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷和運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，成功助力超百家室內(nèi)外滑雪場(chǎng)落地運(yùn)營(yíng)。

濟(jì)南華僑城商管公司、華僑城歡樂薈總經(jīng)理劉媛媛：濟(jì)南華僑城歡樂薈是華僑城集團(tuán)在山東的首個(gè)文旅綜合的公園式商業(yè)項(xiàng)目，坐落于濟(jì)南章丘繡源河核心濱水區(qū)，總建筑面積約6萬平方米，定位為“山東致美濱水城市文化客廳”及“潮流先鋒文化體驗(yàn)樂園”。項(xiàng)目以齊魯文化為根基，融合國(guó)家級(jí)IP《國(guó)家寶藏》和《中國(guó)國(guó)家地理》，并引進(jìn)連鎖品牌跑跑卡丁公園、禧悅皇冠婚禮宴會(huì)廳、我的宇宙 XR 體驗(yàn)館等體驗(yàn)式首店業(yè)態(tài)，打造集文化體驗(yàn)、科技互動(dòng)、家庭娛樂于一體的沉浸式文旅空間。

鴻坤商管總經(jīng)理馬克：鴻坤商業(yè)成立于2016年，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、文化傳媒、實(shí)體投資等領(lǐng)域。致力于為購物中心、文旅商業(yè)、非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目尋找獨(dú)特市場(chǎng)機(jī)會(huì)，打造產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)策略、招商租賃、運(yùn)營(yíng)管理、推廣策劃、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)處置、物業(yè)煥新管理等全鏈條循環(huán)商業(yè)服務(wù)生態(tài)。商業(yè)突圍的關(guān)鍵在于構(gòu)建資源杠桿效應(yīng)——既要通過城市級(jí)文化IP聯(lián)名、區(qū)域商業(yè)聯(lián)盟等“走進(jìn)來”策略嫁接優(yōu)質(zhì)資源，更要依托屬地消費(fèi)大數(shù)據(jù)反向定制“走出去”的品牌輸出方案。我們要以“精準(zhǔn)適配”為內(nèi)核，針對(duì)性地引入首店、定制化品牌等，形成“商業(yè)定位-客群需求-品牌矩陣”的黃金三角。

濟(jì)寧濟(jì)州上城總監(jiān)張營(yíng)：依托濟(jì)寧濃厚的商業(yè)氛圍，走出項(xiàng)目全新突圍之路，濟(jì)州上城以“新興家庭新主場(chǎng)”為核心定位，打造“科技領(lǐng)先+體育賽事+娛樂社交”三位一體的復(fù)合場(chǎng)景。在運(yùn)營(yíng)策略上，以新家庭、新需求、新理念的消費(fèi)趨勢(shì)為方向，調(diào)整業(yè)態(tài)占比、豐富品類組合、加持休閑體驗(yàn)。以精準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)思路加速市場(chǎng)占位，實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)能級(jí)的戰(zhàn)略性突破。

泰安五礦Live購物中心總經(jīng)理胡順軍：泰安五礦Live購物中心以社區(qū)商業(yè)為核心定位，深度聚焦大學(xué)城及周邊家庭客群的需求，通過精準(zhǔn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)化品牌組合與業(yè)態(tài)布局。在運(yùn)營(yíng)策略上，我們圍繞年輕學(xué)生與家庭消費(fèi)者的生活場(chǎng)景，針對(duì)性引入高匹配度的餐飲、娛樂及生活服務(wù)品牌，同時(shí)策劃符合客群興趣的體驗(yàn)活動(dòng)，構(gòu)建"小而美"的社區(qū)商業(yè)生態(tài)。正是基于對(duì)核心客群的精準(zhǔn)洞察、業(yè)態(tài)規(guī)劃的強(qiáng)適配性以及運(yùn)營(yíng)動(dòng)作的高效執(zhí)行，項(xiàng)目才能持續(xù)保持穩(wěn)定的客流與商戶黏性，逐步成長(zhǎng)為區(qū)域消費(fèi)目的地。

山東泉逸新商業(yè)發(fā)展有限公司市場(chǎng)招商部負(fù)責(zé)人肖寧：山東泉逸新商業(yè)發(fā)展有限公司，系濟(jì)南城市投資集團(tuán)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊全資子公司，致力于整合嫁接商業(yè)品牌、文化娛樂、藝術(shù)、戶外運(yùn)功社群、公益性組織等資源，積極推動(dòng)城市商業(yè)煥新升級(jí)，全方位服務(wù)濟(jì)南城市發(fā)展。現(xiàn)已有逸家廣場(chǎng)、城投大廈等項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，今年起陸續(xù)有湖光里商業(yè)中心、環(huán)貿(mào)中心、濟(jì)南火車站北廣場(chǎng)配套商業(yè)、CBD中央廣場(chǎng)商業(yè)等商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

嘟瑪寶&炫動(dòng)四方開發(fā)負(fù)責(zé)人李再平：嘟瑪寶·家庭娛樂中心主打跨年齡段兒童娛樂品牌，讓童年回歸純真，以“童話?cǎi)R戲團(tuán)”為主題，創(chuàng)造了一個(gè)充滿著童年夢(mèng)幻想象的烏托邦，讓每個(gè)孩子做自己童話里的造夢(mèng)師。50+人氣游玩項(xiàng)目，還有大型游樂設(shè)備以及高空運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目等體驗(yàn)，讓孩子在玩中體驗(yàn)快樂與成長(zhǎng)。炫動(dòng)四方，一個(gè)屬于年輕群體與家庭用戶喜愛的全新娛樂品牌，創(chuàng)新采用“潮牌零售思維+沉浸電玩體驗(yàn)”相融合的室內(nèi)電玩游樂方式，致力于打造屬于年輕人的「解壓與社交」空間。

歷時(shí)兩個(gè)半小時(shí)的思想碰撞，與會(huì)嘉賓仍沉浸于熱烈的交流氛圍中。本次沙龍上眾多本土企業(yè)的深度參與，讓我們見證了儒商精神與商業(yè)思維的創(chuàng)新融合。盛會(huì)雖短，智慧長(zhǎng)存，期待5月廣州國(guó)際地產(chǎn)節(jié)再續(xù)華章，共同探尋經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇！

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店