2025年，淮北市以一份182.0649公頃的國有建設用地供應計劃，揭開了城市發展的新篇章。這份計劃是淮北未來產業升級、人口集聚、功能優化的“風向標”——商服用地占比10.06%，住宅用地36.72%，工礦用地28.72%，公共配套與交通用地合計超17%……每一寸土地的規劃，都在回答一個問題：淮北將如何從資源型城市向現代化綜合都市轉型？

NO.1|壹

長三角"黑馬"的崛起密碼

戰略卡位：四省通衢的黃金坐標

在"兩山三河四區"的生態基底上，淮北正構建"一主兩軸一基地"的超級架構。這個北接徐州、東融長三角、西聯中原城市群的樞紐，已布局"中央湖帶+高鐵西站"雙核驅動。更驚人的是，其規劃中預留了18.7平方公里戰略留白區——相當于30個人民公園的體量，暗藏未來十年產業爆發的伏筆。

產業暗戰：能源革命背后的萬億賽道

根據土地供應計劃，2025年工業用地占比達41%，重點投向龍湖高新區的電子信息、相山經濟開發區的食品科技。更值得關注的是，采煤沉陷區綜合治理釋放的36.8平方公里用地，將打造全國首個"礦地融合示范區"。這里或將誕生下一個"寧德時代"級的能源巨頭。

交通破局：1小時飆進長三角核心圈

徐淮宿蚌、徐淮阜兩大發展軸上，規劃中的淮宿蚌城際鐵路與徐淮阜高速將形成"十字動脈"。高鐵西站片區3.2平方公里站城一體化開發，暗合鄭州東站模式。當通勤圈壓縮至45分鐘，淮北正在改寫"長三角房價洼地"的既定劇本。

NO.2|貳

價值裂變中的五大激戰區

相山老城：中央湖帶的財富密碼

綠金湖片區12宗住宅用地集中供應，濱水地塊樓面價已突破4500元/㎡。政府將投資23億打造"城市客廳"，周邊教育用地猛增47%，這里正在復制杭州錢江新城的升值神話。

濉溪縣城：相濉一體化的隱秘贏家

在"雙城六鎮"布局下，濉溪獲得19.6平方公里城鎮擴展空間。鳳凰山片區工業用地轉型商住混合開發，容積率突破3.0，暗示著產城融合的暴擊機遇。更值得警惕的是，該區域土地溢價率已連續6個月領跑全市。

高新區南區：硬科技的主戰場

規劃明確將電子信息產業用地擴容至8.7平方公里，配套建設人才公寓用地占比達15%。當華為云計算中心落地，周邊3公里內住宅用地溢價空間或超200%。

高鐵：皖北的"虹橋樞紐"

站前商務區規劃4宗商業地塊，要求配建五星級酒店與甲級寫字樓。參考合肥南站周邊房價5年3倍漲幅，這個TOD模式的新興板塊正在醞釀資本風暴。

朔西湖片區：生態倒逼的價值覺醒

政府投入18億進行生態修復后，周邊住宅用地容積率被嚴格限制在1.8以下。低密改善型產品集中入市，或催生皖北首個"中央別墅區"。

No.3| 叁

存量開發主導，“點燃”市場！

淮北2025年供地計劃中，工礦用地52.2878公頃（占28.72%）高居首位，遠超商服和公共用地。這傳遞出一個明確信號：工業仍是淮北經濟的“壓艙石”。尤其是市高新區8.0188公頃的工業用地供應，結合“存量+新增”并行的供地方式，暗示當地或聚焦高端制造、新能源等新興產業，推動傳統工業區向智慧園區轉型。

與此同時，住宅用地66.8537公頃（占36.72%）的龐大規模，直指人口導入和城鎮化加速。值得注意的是，住宅用地中100%為商品房用地，零保障房供應。這一方面反映淮北房地產市場仍以商品化為主導，另一方面也提示未來需關注剛需群體的住房配套政策是否跟進。

公共配套的“補短板”意圖同樣明顯：7.7442公頃公共管理用地、9.4501公頃公用設施用地，加上14.3045公頃交通運輸用地，將重點完善教育、醫療、交通網絡。例如，烈山區規劃的特殊用地（13.1097公頃）或與區域醫療中心（如烈山區人民醫院北地塊）建設相關，進一步強化城市服務能級。

結語：2025年淮北供地計劃，本質上是一場“城市資源再配置”的博弈：

機遇層面：產業用地夯實經濟基礎，住宅與配套用地提升宜居度，特殊功能地塊塑造差異化競爭力，整體指向“產城人”融合的良性循環。

挑戰層面：過度依賴商品房開發可能加劇庫存壓力；工業用地占比高但創新能力不足，或陷入“低端鎖定”；存量用地開發需平衡拆遷成本與收益。