2024年，是合肥新房市場高端改善盤“扎堆涌現”的一年，也是置業邏輯發生質變的一年。

購房者不再單純追求“大戶型”，而是從“住大房”的粗放需求，轉向“住好房”的品質追求。這標志著改善市場正式從“唯面積論”的單一比拼，升級為“品質力、地段價值、服務體驗”的多維競爭。

在這個背景下，首次涉足豪宅市場的意禾能否突圍？市場上眾說紛紜，也不乏質疑的聲音。

▲圖源：金剛石云數據

然而，意禾迅速以實力打破了市場質疑。

2025年1月12日意禾澄廬首開后，根據金剛石云數據發布的《權威！2025年1-3月&3月合肥房企銷售TOP20排行榜發布！》顯示，項目一季度網簽銷售金額躋身合肥TOP3，成為改善市場現象級紅盤。

進入4月，意禾澄廬熱度持續升溫，上周加推9號樓小高層（建面約143㎡/170㎡），周六當日143㎡即售罄，170㎡去化超50%。

這個數據在當下市場極具含金量：隨著合肥近年大戶型改善盤“井噴式”爆發，新房市場正呈現明顯的“面積下沉”趨勢，大平層產品去化速度普遍放緩，陷入“供應過剩、需求疲軟”的困境。

但意禾澄廬卻逆市熱銷，不僅此次加推中170㎡單日去化超50%，更在2025年一季度170㎡以上產品網簽銷售金額榜中登頂合肥TOP1，打破大戶型市場的“去化瓶頸”，足見其在高端改善客群中的號召力。

效果圖

那意禾是如何做到的？

一、意禾：以作品思維代替商品思維

其實不同于許多大房企追求“標準化復制+快周轉”，中小房企“小而精”的戰略定位與豪宅開發邏輯更加契合。

中小房企在規模有限的情況下，往往集中資源在單一高端項目上。意禾澄廬就是典型的“all in” 策略，由意禾集團創始人、董事長許高年先生親自操盤。

其優勢不言而喻，不僅決策鏈短，在澄廬這種“破局之戰”的項目上，更會以作品思維代替商品思維，不計成本投入設計、選材，只求打造最極致的產品，以提升品牌價值，帶動后續項目溢價。

▲意禾澄廬實拍圖

事實上，意禾也是這么做的。

在設計團隊配置上，澄廬由意禾集團接班人、產品研究院院長許超先生領銜，聯合順景園林、名谷設計、遠瞻照明三家頂級設計機構共同打造。

這幾家設計單位均是行業標桿的園林設計、室內設計和燈光照明設計企業，多次榮獲世界級大獎，并打造了眾多代表性的豪宅作品，大家都耳熟能詳，這里就不贅述了。

負責澄廬項目的也是各家創始人、首席設計師團隊，確保產品力與頂級豪宅標準對標。

而產品研究院院長許超先生的三重身份，則構成了“合肥定制豪宅”的底層邏輯：

作為土生土長的合肥人，深諳合肥人居習慣；

作為深耕合肥的開發者，精準把握合肥改善客戶從“住大房”到“住好房”的需求變革；

作為千萬豪宅業主，以用戶視角直擊傳統豪宅的痛點。

正因如此，澄廬才能摒棄“標準化復制”，打造出真正“懂合肥人生活”的改善標桿作品，成為其逆市熱銷的核心驅動力。

▲意禾澄廬大門實拍圖

▲意禾澄廬銅門實拍圖

在斥資千萬邀請設計團隊后，選材上意禾更是不計成本，例如：

造價高達300萬，高約8米、寬約12的銅門；

全鋁板+石材的外立面；

會所地面、墻面均大范圍使用石材，有全球頂級寶格麗酒店同款的維納多石材，以及來自非洲納米比亞和中亞地區的藍翡翠，普拉達綠，綠野仙蹤水刀拼花等天然大理石；

▲意禾澄廬會所實拍圖

▲意禾澄廬會所實拍圖

公區/架空層大面積應用卡里冰玉、普拉達綠、墨染流云、月光米黃、流沙棕、中國黑等石材，整個項目采用了24種不同類別的石材；

室內裝修除了地面和墻面石材應用，還包含燃氣灶、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機和四門嵌入式冰箱的德國博世/意大利斯麥格五大件，德國進口唯寶品牌智能馬桶和臺盆，意大利國寶級品牌捷仕花灑和水龍頭等配置，精裝標準超7000元/平；

在這種不計成本的投入下，意禾成功的以“合肥定制豪宅”為綱領，結合順景園林的自然主義、名谷設計的現代東方美學、遠瞻照明的光影敘事，呈現出了澄廬獨有的豪宅質感。

▲意禾澄廬實拍圖

▲意禾澄廬實拍圖

當然，意禾澄廬的城市核心地段，也是其成功的必要條件。

二、意禾澄廬：扎根于城市最具生命力的土壤

根據合肥“十四五”規劃的“一核四心”城市發展格局，“一核”為駱崗中央公園，“四心”包括天鵝湖中心、老城中心、東部新中心和濱湖中心。

意禾澄廬精準占位城市核心價值圈交匯地帶，不僅毗鄰天鵝湖中心、駱崗中央公園，同時享受政務區的成熟配套和駱崗中央公園的規劃紅利。

又依托南二環、宿松路、金寨路和徽州大道等多條城市級主干道，構建起十五分鐘直達老城中心、東部新中心和濱湖中心的高效通勤網絡，打破單一中心依賴，形成“多核資源集群式共振”的絕版區位優勢。

▲效果圖（過程稿）

到具體位置上，意禾澄廬位于南二環與宿松路交口，在主城土地稀缺，只能“零星出讓、見縫插針”的常態下，該區域具備連片開發土地的核心優勢，可統籌規劃“住宅+商業+教育+生態”一體化社區。

如統一建筑風格、控制天際線高度，形成極具識別度的城市界面；低密、改善規劃抬高居住門檻，自然形成高端居住圈層；連片高端住區集聚，吸引更多優質資源等。

可見，其優勢不僅在于物理空間的完整性，更在于重構城市價值的戰略機遇—以規模化開發打破碎片化困局，推動區域能級躍升。

最后，意禾澄廬首開僅3個月，截至目前已熱銷超15億，整盤去化超60%，充分印證了主城核心區改善紅盤的市場號召力。

而剩余房源也是持續遞減，有意向需要盡快前往營銷中心參觀了解。