4月份過半，深圳樓市延續一季度“小陽春”行情，在國家相關房產利好政策和市場旺銷推動下，一二手房成交同比雙雙增長，新房日光再現，市場活躍度顯著提升。

來自深圳貝殼研究院監測數據顯示：截至4月13日，貝殼合作門店二手房簽約量同比增長42%，創近5年來同期最高值。新房簽約量也同比增長20%，包括中建鵬宸云筑、紅山華府等多個項目實現日光銷售，開盤即售罄。中原地產提供信息顯示：截至4月14日，深圳全市新房住宅半月不到累計成交1577套（含預售1100套、現售477套），認購862套，二手住宅累計過戶2620套，環比上月增長46%左右。

政策助力，深圳樓市活躍持續向好

自2024年以來，深圳接連出臺多項樓市新政，為市場注入強心動力。核心政策涵蓋多個方面。如取消普通住房與非普通住房標準認定，顯著降低交易稅費等，直接減輕購房者負擔。針對剛需和改善型需求，降低首付比例與房貸利率，讓購房門檻和月供壓力雙雙降低。3月26日，深圳市住房和建設局發布了《關于規范城市更新實施工作的若干意見》的通知（以下簡稱《意見》），首次在市級層面提出“探索房票制度”，進一步激活深圳房地產市場，帶動舊城改造項目的快速實施。

近日，有龍華片區中介門店經理向記者指出，在去年9月底國產新政出臺后，深圳一二手樓盤逐漸走向旺銷，今年春節后，有不少外地購房者也加入了深圳買房大軍，推動了深圳樓市持續向好。“相比去年初，現在的二手房賣家普遍比較淡定。”該門店經理表示。

在政策的支持下，不少房產銷售企業加入讓利銷售行列，如4月9日，在深圳市坪山區住建部門的指導和支持下，樂有家聯合深圳東部坪山區域樓盤，宣布推行房產“以舊換新”3.0版本。舊房賣出不僅可以拿到3萬元補貼，還支持全國范圍“舊房”置換，進一步盤活存量市場。深圳市房地產中介協會秘書長華洪表示：“政策調整精準匹配市場需求，稅費優化釋放置換潛力，‘以舊換新’則打通新房與二手房市場通道，形成良性循環。”

日光盤再現，數據顯示樓市量價齊升

不斷利好的政策，讓深圳房產市場呈現出供需雙旺、量價趨穩的良好態勢。新房市場日光盤頻現，庫存周期縮短。4月12日，龍華紅山華府項目184套房源吸引747批客戶搶購，開盤90分鐘售罄，成為名副其實的“日光盤”。

房產中介數據顯示，一季度，深圳新房成交11735套，同比大增82.1%，庫存周期降至7.84個月，為近三年最低。二手房市場同樣火熱，以近期4月7日至13日深圳二手房成交量為例，一周銷售了1802套，環比增長39.7%。在過去的3月份，深圳二手住宅成交均價56267元/㎡，環比微漲0.2%，同比上漲0.4%，中原地產華南區總裁鄭叔倫給出的分析指出：“政策松綁釋放積壓需求，學區房、改善型房源成交占比提升，帶動價格穩定。”

觀察深圳自去年10月份開始的銷售數據可以分析出，深圳房產政策效應在逐步顯現。稅費優化激活了置換需求，上海易居研究院副院長嚴躍進指出，深圳取消住房分類標準后，大戶型及改善型住宅交易成本下降，直接刺激置換需求。數據顯示，3月深圳二手房成交中，90㎡以上戶型占比同比提升8個百分點，達到34%。

在市場火熱銷售推動下，房企策略也發生轉向，從“以價換量”到“品質突圍”。近期的日光盤“中建鵬宸云筑”項目策劃經理姚宇飛透露：“購房者對產品設計、得房率及社區配套要求顯著提高，倒逼開發商提升產品力。”一季度，深圳多個高端項目如中海深灣玖序去化率超95%，顯示市場對優質資產的極大需求。

另外，深圳出臺的跨城置換政策不僅加速本地去庫存，還促進大灣區人才與資本流動。例如，東莞、惠州等地業主通過置換入駐深圳，推動“房隨人動”的都市圈協同發展。

深圳樓市的發展，既是政策紅利釋放的結果，也是城市經濟活力與人口吸引力的印證。隨著“以舊換新”、稅費優化等長效機制落地，市場正從“政策驅動”向“需求驅動”轉型，朝著更加健康、穩定的方向發展。