上海北京城建·國譽府官方售樓處電話：400-8787-740位于楊浦區五角場板塊，是北京城建集團在上海打造的首個高端低密純洋房社區。項目占地面積約5684平方米，總建筑面積約15041.76平方米，容積率僅1.5，綠化率達35%，規劃76套住宅，戶型涵蓋93-127平方米的三房及141平方米的四房，梯戶比為一梯兩戶，得房率高。

北京城建·國譽府官方售樓處電話：400-8787-740?項目以“金鑲玉”為設計理念，外立面采用月光米黃干掛石材與香檳金鋁材，精裝交付標準約4000元/平方米。均價約10.7萬元/平方米，總價區間為1015萬-1740萬元。

最新消息！北京城建·國譽府如需預約咨詢，請撥打400-8787-740已于2月25日取證，預計將于3月9日正式開盤，均價107000元/㎡。登記認購時間：2025年2月27日9時至 2025年3月3日12時00分。個人認購金：100 萬元。上海新房市場正在飛速變化。2025年將是我們正式告別聯動價的一年，這一既定事實加深著一眾購房者的緊迫感。

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甚至去年土拍限價一打開，就不斷有出人意料的溢價率刷新著人們的認知，也挑戰著原有的新房價格格局。

無論我們是否接受，變化已然發生，并且愈演愈烈。

在瘋狂漲價的上海新房市場，以可控的成本收獲稀缺、安全的優質標的一定是當下購房決策最想達到的結果。

但符合以上條件的新房可謂分秒遞減。

很明顯，位于五角場的北京城建國譽府，已經是“安全圈”里為數不多的選擇，僅76套純粹稀缺洋房全新入市，演繹肉眼可見地稍縱即逝、極致稀缺。

可控的成本：中環旁碩果僅存的限價項目，聯動價僅10.7萬/m2。

稀缺的產品：五角場多年來唯一的純粹洋房社區，強悍的稀缺力為價值感保駕護航。

安全的標的：身處五角場包圍圈，第一代城市副中心成就難以超越的現在，五角場2.0產業領航難以估量的未來。

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斷供多年的五角場

稍縱即逝的10.7萬/m2聯動價

北京城建進駐上海的首發誠意項目

「國譽府」均價107000元/㎡

售樓處&樣板間已開放

1.5容積率的4-8層純粹玉質花園洋房

建面98-127㎡3房、141㎡4房

分秒必爭，不容猶豫

01

10.7萬/m2

一個錯過再難遇見的聯動價

上海新房價格一路上揚早已是既定事實。如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

特別是中心7區2024年新房供應均價已從113201元/m2跳漲至137209元/m2，直接上漲24008元/m2/年，這種速度實在讓人難以招架。

2025年會更不一樣，“瘋漲模式”愈演越烈。

一房一萬統計數據顯示，去年上海土地出讓91幅，規劃總建面同比23年縮水47.65%，公開出讓的土地中，中環線以內占比52%。

2024年上海土拍平均樓面價達到49408元/㎡，相比2023年大幅上漲88.7%（這里統計了純住宅地塊以及含住宅的綜合性地塊）。

很明顯，真正漲價的是位于如需預約咨詢，請撥打400-8787-740中心城區、已經用高溢價拉開段位的地方。

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對于想要入住中心城區的購房者來說，時間可以說是分秒遞減！

但是越是緊迫，越要從容。

選擇更有價值，更能承壓的優質標的，才能不出錯、在更長的市場周期中站穩腳跟。

那么應該如何選擇呢？如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

物以稀為貴是亙古不變的真理，稀缺產品的珍貴價值也一直被二手市場反復檢驗。

例如：洋房。如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

去年一整年上海新房供應59799套，但其中洋房供應僅3490套，占比6%。

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聚焦到五角場，更是10年沒有容積率1.5以下的新房了。

國譽府的稀缺不言而喻。

再看價格，楊浦區2024年新房供應均價已經達到114550元/m2，而新房中洋房的定價也普遍比高層貴上20-30%，國譽府10.7萬/m2的價格早就難覓對手。如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

和臨近的二手次新高層成交價相比，國譽府如需預約咨詢，請撥打400-8787-740也以全新洋房的姿態形成碾壓。

一房一萬制圖

更何況，洋房向來比高層掌握著更多的市場溢價權。

在二手市場，異常稀少的洋房走出了遠超板塊平均水平的獨立行情。

以下是與項目近鄰、同一區域內的次新洋房最新成交價格。

數據告訴我們，如需預約咨詢，請撥打400-8787-740當下的二手次新洋房走出獨立行情的同時，價格也已經高不可攀。

這種背景下，國譽府如需預約咨詢，請撥打400-8787-740這樣一個自帶聯動價的純粹洋房社區就顯得彌足珍貴。

也只有在今年上半年了，能有少數幸運兒能夠抓住限價時代最后的機會。

再加上，2024年楊浦共供應宅地11塊，其中五角場僅1塊，即為國譽府，這之后便再無其他土地出讓。

這意味著國譽府之后五角場還將維持無新房狀態。

國譽府以稀缺的產品類型、再難遇見的價格問世，將輕易吸引對地段有所要求、對生活有追求、對價格有敏銳嗅覺的購房者。

02

迭代2.0

一個你從未想到的新五角場

說到五角場，大家會想到什么？

即便整個上海商場星羅棋布，但能讓人們流連忘返的商圈中，五角場一定擁有姓名。

即使整個上海高校學府林立，如需預約咨詢，請撥打400-8787-740但幾大TOP院校復旦大學、同濟大學、上海財經大學等幾乎全部集中在五角場大學城，新鮮血液源源不斷。

還有大學路步行街的小資與格調、二次元與新潮......

五角場是一個老牌板塊，卻總不缺乏鮮活的悅動。如需預約咨詢，請撥打400-8787-740如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

如需預約咨詢，請撥打400-8787-740大學路夜景圖，圖源網絡

多少新興板塊反復為自己貼上標簽，渴求著市場的垂青與認可，卻遠遠不如自帶光環的五角場2.0所擁有的資源、底蘊以及眼見為實的前景與生命力。

這是五角場與生俱來的底氣，它包羅著萬象，容納著現在與未來。

20年的深刻積累與迭代，如需預約咨詢，請撥打400-8787-740讓地表資源化作五角場的內在基因，想要模仿、追趕甚至超越，需要的不僅僅是時間而已。

唯一的遺憾，也許就是板塊內新房少有供應了吧。

還好有北京城建國譽府攜難得一見的稀缺洋房誠意入市，彌補著五角場在居住迭代上的空缺。

我們先來看五角場多到數不清的配套資源。

產業能量不可估量，未來已來

當你還以固有眼光審視五角場，覺得它只是第一代城市副中心而已，那就大錯特錯了。

生生不息的年輕力量讓五角場始終居于產業前沿。

而此時，這片神奇之地，正在醞釀新的能量，開啟自己的2.0時代。

整個五角場的重心從曾經的五角場站轉移到了離項目咫尺之遙的雙軌交匯之地三門路地鐵站，楊浦地標建筑鐵獅門雙子塔（分別高達280米和250米）如需預約咨詢，請撥打400-8787-740就落于此。

鐵獅門雙子塔實景圖如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

隨之而來的，一定是產業、人群、生活需求的轉移與匯聚。

首先，南接五角場、北達新江灣，坐落于復旦、同濟、財大等多所重點高校之間的雙塔地標是上海科創高地大創智創新發展示范區的核心地帶。

大創智實拍圖，圖源網絡如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

占地8.2平方公里，超過15萬名知識工作者在這里創業、工作、生活，坐擁高新技術企業459家，約占楊浦區的47%……經過20年的發展，大創智孕育了4500多家雙創企業，其中營業收入超過5000萬元的企業達63家，各類資本市場掛牌上市企業15家，總營收超過3000億元。（來源：上海楊浦）

同時，抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數字經濟領軍企業；如需預約咨詢，請撥打400-8787-740丘成桐上海數學與交叉學科研究院等一批新型研發機構；還有耐克、漢高等一批實體經濟龍頭企業，在這片如同熱帶雨林一般的沃土上茁壯成長。如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

另外，大創智數字經濟產業園中總體規劃約14.6萬方的上?？苿撛匆苍诮影魸M溢的產業能量。

項目與其僅一路之隔，并且是目前雙塔核心圈內唯一推售的新房項目。如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

科創源效果圖如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

上?？苿撛从?棟歷史保護建筑與7棟新建筑組成，幾棟塔樓裙房還將引入文化書局、文創藝術市集等，打造聚集創新創業人氣的文化地標，與科創源形成聯動。

未來可以引進高端的商業文化資源，也可以交給企業打造總部功能，有望打造成為楊浦的“新天地”。

產業方面，更是重磅。科創源定位是如需預約咨詢，請撥打400-8787-740五角場的強項信息經濟、數字健康、在線新經濟等TMT領域頭部企業。

要知道楊浦區目前數字經濟企業8000余家，稅收貢獻占比達40%以上，營收占比達60%以上，而這些幾乎都集中在最有利于發揮“科技創新+數字經濟”“大學+大廠”特色優勢的五角場。

如此強大的產業能量與被它虹吸的青年才俊，將與國譽府如需預約咨詢，請撥打400-8787-740雙向奔赴，推動五角場的加速進化。

示意圖

現有配套的濃度，難以復制

三軌交匯，便捷抵達全城

國譽府直線距離10號線三門路站約875米、距離20號線（在建）體育大學站直線約550米，還有 8 號線在一旁穿過。

未來20號線將與10號線在三門路站實現交匯，如需預約咨詢，請撥打400-8787-740形成一條縱貫南北、橫跨東西的交通大動脈。

一房一萬制圖

新交通樞紐的形成也預示著國譽府將成為名副其實的三軌交項目，即便在軌交密度極致發達的市中心，這樣的能級也足以讓人欽羨。

再加上近在咫尺的內環、中環高架以及縱向的淞滬路、逸仙高架，讓居于國譽府的自駕出行也十分方便。

商業集聚，人氣居高不下

五角場南部環島地塊作為上海十大商業中心之一如需預約咨詢，請撥打400-8787-740，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

五角場，圖源網絡如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

120萬方消費商業規模相如需預約咨詢，請撥打400-8787-740當于2個北外灘，或3個虹橋中央商務區的商業體量，這讓它在人氣、業態迭代上遙遙領先。

根據贏商&高德地圖9月出爐的數據，上海TOP20人氣購物中心基本分散在市級商圈中。

而五角場是市級商圈中表現最好的，共有五角場萬達廣場、五角場合生匯、百聯又一城購物中心3大商場上榜。

五角場的商業就像一個能量強大的磁場，磁吸著整個上海的消費力。

居住于此，上海最先進的商業業態將第一時間為你所享如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

名校環伺，高知高質高智人才源源不絕

身處五角場，每時每刻都能感受到撲面而來的人文底蘊，

復旦大學、同濟大學、上海財經大學等上海約1/3的知名學府中央區都坐落于此，與之相伴而行是源源不絕的高校學生、教職工，讓這個老牌板塊始終擁有年輕的底色。

整個楊浦目前擁有189所學校（幼兒園、小學、初中、高中、大學），再加上長海醫院、上海肺科醫院等4所三甲醫院以及其他的一些醫療機構，有近約2.5萬的教職工+醫護人員。

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這些高知、高智、高薪的青年人才在這里生活、工作、消費，對最新的居住產品渴求已久，誠意滿滿的國譽府正中他們的下懷。

居住于此，如需預約咨詢，請撥打400-8787-740出門散個步碰到的人都是城市精英；小孩的同學家長也多是大學教授......熏陶無聲無息，圈層一目了然。

交通、商業、產業、人文氣息一應俱全，是國譽府的滿格頂配了嗎？不！

它還有直線距離僅約1.2公里的五角場核心圈；直線距離僅約800米的新江灣濕地公園；直線距離僅約850米的江灣體育中心；直線距離僅約2.3公里的共青森林公園......

關于理想生活、未來價值的一切想象，都在國譽府的步行生活圈中。

03

國譽府

一個優質開發商的上海首作

細數完國譽府的價格、占位與配套，幾乎可以閉眼充了，但它的產品打造會更堅定你選擇國譽府的決心。

對于上海購房者來說，北京城建或許有些陌生。

實則，國家博物館、如需預約咨詢，請撥打400-8787-740國家大劇院、國家體育場鳥巢、國家速滑館冰絲帶、大興機場等這些我們耳熟能詳的國家地標都出自北京城建之手。

這樣的產品背書，讓人不由得對國譽府的打造多了一些安心與期待。

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鳥巢實景圖

在商品住宅領域，北京城建也已是有口皆碑?？硕饠祿@示，2021-2023年，其全口徑銷售額依次為542億、486.7億、531億，2023年已經躋身到了TOP30之列。

房地產平穩過渡的這幾年，卻是北京城建出成績的時候，可見其實力之雄厚，產品之扎實。

首次入滬的外來開發商，無一不對自己的首個作品珍重萬分，北京城建也不例外，幾乎是傾盡了全部心血，敬獻出上海第一座玉質花園洋房。

出手即不凡的國譽府也已收獲專業領域的認可，足見其比肩豪宅的品質及誠意。

1月10日，國譽府獲得國際住宅建筑獎（International Residential Architecture Awards），這是住宅大區國際獎項中含金量最高的獎項之一，由行業領先的建筑獎項平臺和社群媒體TAC（The Architecture Community）主辦。

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“金鑲玉”立面，以美學雕琢品質

懂行的購房者都曉得石材立面的成本與含金量。

國譽府立面由優雅香檳金色鋁材、源自土耳其月光米黃貴胄石材鑲嵌構建而成，打造“金鑲玉”質感建筑立面，這讓整個項目充滿了溫潤而高貴的氣質。

以海派經典石庫門弧形門楣元素為靈感，規劃打造圓潤如玉的“R角”美學住區，又讓整體多了層次與靈動。

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約75米的一體式項目主界面，五星級標準儀式歸家

約75米長一體式的項目主界面足以充當城市新封面。

小區出入口處即實現人車分流互不打擾。

主入口以玻璃鋼仿漢白玉為材質量身定制的上海市花白玉蘭雕塑引人入勝。會客大廳以普拉達綠奢石為點綴，讓厚重的建筑多了份盎然躍動的綠韻。

中央景觀內設置的下沉式庭院鋪設百達翡翠奢石，作為“第二客廳“供業主交流休憩，共同建構出家的歸屬感。

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曲徑通幽的園林打造手法，讓私密與趣味并存

名為桃源秘境的玉質中央水景公園幾乎沒有直線道路，大量弧線與轉角以及錯落有致的喬木保護著低密社區的私密性。

再加上水系貫穿、瀑布增景與大型喬木、高地落差的搭配，如需預約咨詢，請撥打400-8787-740更讓居住于此成為一種美的享受。

在北京城建的用心打造下，溫潤如玉的氣質蔓延在每個角落，也只有低容積率的洋房社區才能容得下這份讓人舒心的氣質。

如需預約咨詢，請撥打400-8787-740最后，不得不總結一下國譽府對于戶型的完美打造。

98m2超級功能三房，超高得房率+全能主臥

洋房的高得房率、方正通透讓小戶型擁有比普通高層項目更大的面積、更廣闊的生活空間。

主臥配備獨立的衛生間與衣帽間，加上全飄窗設計、幾近于無的過道浪費將舒適、私密、實用一網打盡。

廚房部分，將飄窗空間充分利用打造為水槽，既提升了空間感，又確保了實用性。

141㎡極致奢闊四房，6開間朝南盡享舒適

更做到了市面上難得一見的6開間朝南，疊加4-8層洋房的低密舒朗，陽光、綠意、清風可以在室內放肆停留。

如需預約咨詢，請撥打400-8787-740

項目樣板房明天開放，更多驚喜還需要大家現場眼見為實。

對于能量滿滿卻斷供十年的五角場來說，北京城建國譽府的出現勢必會引發熱潮。

僅76套的稀缺供應再疊加稍縱即逝的10.7 萬/m2聯動價。

開年炸場，只此一盤！如需預約咨詢，請撥打400-8787-740