上海大寧國際商業廣場

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崇邦集團自進入上海以來

在街區式商業領域開發了三代產品

大寧國際→金橋國際→嘉亭薈

三代產品在規模定位、建筑設計、經營主題等方面

表現出不斷的升級迭代

這是在順應時代消費偏好的改變？

還是崇邦集團深耕商業管理的應變之道？

我們從開業至今持續追蹤調研

將以崇邦集團的三代產品為例

為大家剖析街區式商業的最初經營定位

到現在的品牌檔次調整、業態業種占比變化

從各代產品的升級方面看街區式商業的發展趨勢

我們的系列研究將包含十五篇文章

希望為各位同行提供一定的借鑒啟示！

本周我們先為您介紹

上海大寧國際商業廣場的建筑設計特色！

項目概況

上海大寧國際商業廣場

含商業街區、辦公樓、酒店等物業

總建筑面積25萬㎡

商業街區建筑面積約11萬㎡

由美國RTKL事務所參與建筑景觀設計

01|開發理念

首次提出“LifeHub（生活中心）”理念

指將包含“生活、工作、消費”在內的

人文活動融會在一起

提供方便、快捷、多元的消費場所

讓消費者享受到城市生活帶來的美好體驗

▼上海大寧國際商業廣場

02|項目定位

總體定位

集購物休閑、文化娛樂、辦公商住等

于一體的大型一站式綜合商業消費中心

主題定位

上海首個匯集現代城市生活多元環節的“生活中心”

形象定位

開放、時尚、色彩豐富

經營定位

中檔偏高消費

業態定位

零售、餐飲品牌為主+娛樂+配套

客群定位

25-35歲的中產階層消費人群

項目商圈&交通條件

01|大寧商圈

項目位于市級商圈大寧商圈

大寧商圈于2014年從區級商圈升為市級商圈

現在已成為靜安區最核心的商圈之一

有著豐富的業態、時尚潮流的品牌

▼項目近端市級商圈分布圖

02|交通條件

大寧商圈交通便利

高架、地鐵、公交構成立體交通網

地鐵1號線可直達

地鐵1號線是上海軌道交通最繁忙

最重要的大動脈

還有13條公交線路經停項目周邊

▼項目周邊交通圖

03|項目道路四至

項目東至主干道共和新路

共和新路為南北高架路，每天車流不息

北至次干道大寧路

西側和南側都是項目內部道路

整體來看，項目位于主次干道交叉的金角位置上

近端、遠端消費者導入都較為便捷

▼項目道路四至

建筑規劃特色分析

01|項目外立面

建筑布局外高內低，富有層次

也有助于提升項目的昭示性

增強了視覺豐富度

具有設計感的墻面

充滿商業元素的彩色玻璃

造就了時尚潮流的建筑造型

打造出了大寧商圈的時尚地標

▼高低錯落的建筑群

▼外立面日景

▼外立面夜景

02|廣場設計

“街+場”開放式形態

3個廣場與建筑結合張弛有度

廣場會根據節慶設置不同的主題表現物

這些裝飾品布置變幻豐富

既有聚集和引導人流的作用

又為街區增添了更多色彩

烘托出熱鬧明亮的氣氛

▼廣場分布

▼北廣場

▼中心廣場

▼南廣場

03|其他特色設計

層層退臺，豐富觀景視角

挑檐設計，美觀、實用

在雨天既能形成具有浪漫氣息的雨簾

又能為消費者提供短暫的避雨場所

多條空中連廊，連接各樓棟

增強樓棟間的互動性、消費者購物的便捷性

▼退臺設計

▼挑檐設計

▼空中連廊設計

項目動線分析

01 |項目外部動線

共和新路/大寧路人流量較大

主入口位于主次干道交叉的金角位置

利于導入消費人流

▼外部動線

02 |項目內部車流動線

在項目四周均有車輛入口

方便從各個方向前往的車輛到達與停泊

利于吸引駕車前往的消費者

在靠近主要交通道路

以及酒店門口處設置出租車等候處

人性化設置有利于為項目贏得更多的中高端客戶

▼內部車流動線

03 |項目內部人流動線

在項目南北主入口（黃金轉角位置）

及廣場中央分別設置廣場節點

并在街道中設置景觀節點

可以有效的吸引并集聚人流，串聯消費動線

緩解消費者疲勞的同時

提供休息互動的場地、有利于提升街區活力

▼內部人流動線

04 |項目內部平面/垂直動線

扶梯/垂梯充足合理

該項目共設有8處扶梯，14處垂梯

便于將消費者快速導入高層

每座中均配置有垂梯連通地下車庫

供消費者快速到達各樓層

但各座之間連廊較少

高樓層消費者共享性較差，降低體驗

▼內部平面/垂直動線

▼內部連廊/扶梯/垂梯數量

商業文化藝術特色分析

項目注重墻體裝飾和街區環境的營造

在平面和立面上

運用綠植、燈光、水景、雕塑小品等元素

精致宜人、活潑多彩

提升項目整體的層次感和品質感

01 |景觀綠植

立體綠化，讓冰冷墻面仿佛有了“生命”

走道綠植，營造出生機盎然的景觀環境

▼立體綠化設計

▼走道上大型綠植

▼餐飲區小型綠植

▼電梯邊/座椅邊小型綠植

02 |絢麗燈光

從玻璃墻面投射而出的彩光

走道上燈飾品不斷變換散發的彩光

綠植上纏繞的串燈散發出的星星光點

華燈閃爍、流光溢彩、璀璨繽紛

烘托出明亮輝煌的繁華景象

03 |水景噴泉

在入口處或寬闊走道上設置小型噴泉

水聲潺潺，帶來聽覺感官上的享受

風水學上還有“水能旺財”之說

04 |雕塑小品

街區內設置有些許妙趣橫生的雕塑小品

與大景觀相互協調，相與輝影

點綴整體環境，使之充滿活力、個性

給消費者帶來藝術的享受和美感

上海大寧國際商業廣場

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