近日，高層重磅定調：當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，進一步釋放我國超大規模市場的活力潛力。

接下來樓市可能還要“放大招”！

NO. 1｜壹

七大方向激活樓市，或將迎來黃金窗口期

4月15日，總理在北京調研，聚焦房地產，并展開了全面論述，為樓市打氣。房地產市場引起高層領導人重視，這可以說是十分罕見。

調研期間，總理強調：

• 以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環。

• 收購存量商品房用作保障性住房，促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生。

• 深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，盤活存量、優化增量。

• 調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

• 著力推動“好房子”建設。

• 加快構建房地產發展新模式。

• 促進房地產市場平穩健康發展。

為什么連總理在這個時候也開始為為樓市加油打氣？

原因很簡單：受關稅”影響，市場邏輯變了。

在漂亮國對華關稅提高到145%之后，我們的應對策略也非常簡單：

沉著冷靜應對外部沖擊帶來的困難挑戰，以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環，進一步釋放我國超大規模市場的活力潛力。

合肥樓市瑤海區航拍圖

于樓市而言，具體來看：

以消費促內需

房地產市場作為國民經濟的重要支柱產業，產業鏈條長、關聯度高，對上下游眾多產業具有強大的帶動作用。促進房地產市場的健康發展，能夠有效拉動消費，如家電、家具、裝修等相關產業的消費需求將隨之釋放，進而為國內大循環注入強勁動力。

所以，這次總理調研定調也非常明確：

那就是當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力。

從這個定調，不難看出要激活房地產消費。接下來的樓市很有可能會從止跌回穩轉向企穩回升。

存量房收儲與保障房轉化

總理在這次調研中提到了三類住房需求依然很大。第一類是保障房。當下中國的大城市中，還有大量的中低收入者買不起商品住房，現階段需要保障房。

國家下一階段將收購存量商品房用作保障性住房。

合肥樓市瑤海區航拍圖

城市更新與城中村改造

這里要提的就是第二類需求：城市更新及拆遷需求非常大。隨著城市化進程的發展，當前，我國的城鎮化率突破66.16%，有大量的“老破小”，甚至很多建筑已經過了安全期。

針對這一類也有明確指示。下一階段要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，盤活存量、優化增量。這句話其實很好理解，通過“留、改、拆”來釋放需求。

支持居民剛性和改善性住房需求

第三類就是剛需住房和改善型住房需求依然很大。比如很多一二線城市，人口在不斷流入，但卻受制于各種政策限制或者房價限制導致很多人還在租房住。尤其是一線城市的，這些仍然需要在政策上實行“松綁”。

以“好房子”建設，催生行業新賽道

“好房子建設”“房地產發展新模式”等表述，標志著行業從規模擴張轉向品質競爭。房屋回歸居住本質，回歸商品屬性。質量提上來了，自然新房購買力也會上來。而且這樣做還有個好處，就是在當下市場新房這樣做就很容易出現“低價高品質”住宅產品。這也是在倒閉企業摒棄“高周轉”，轉向“高質量發展”。

NO. 2｜貳

合肥樓市一季度回暖明顯，土地供應指向新熱點

再把視線拉回到合肥...

近年來，合肥市房地產市場政策層面較為寬松，長效機制初步搭建，租購并舉穩步推進。

2024年合肥市全年土地成交面積反彈，逆轉此前連續三年下滑態勢，二手房市場容量基本持平。

2025年開年以來，合肥市房地產市場在政策利好驅動下呈現復蘇態勢。一季度新房同比上漲約60%，以低價盤成交為主。二手房同比上漲約16%，以價換量為主。土地市場仍然處于“弱復蘇”。

二級、三級市場（新房、二手房市場）的復蘇帶來的必然是一級市場（土地市場）的狂歡。

近日，合肥市自然資源和規劃局公式了：關于合肥市本級2025年度國有建設用地供應計劃的公告。

供應總量為306.67公頃，包括商品住房用地（含城市更新項目用地）295.54公頃+保障性住房和保障性租賃住房用地11.13公頃。

其中包河區供應總量最多，為80.8公頃；其次是經開區，供應總量為54.87公頃；接著是瑤海區，供應總量為47.47公頃；蜀山區供應總量最少，為22.8公頃。

數據來源于合肥市自然資源和規劃局

值得一提的是：經開區這次竟然也成了“供地大戶”，僅排在包河后面。

NO. 3｜叁

經開區樓市大爆發，優質項目一覽

說到經開區，最近最火的莫過于山姆超市開業。昨天，據說開業期間人山人海，排隊到深夜還有人要去購物。

來源：合肥樓市拍攝

近年來，經開區的發展確實有目共睹。得益于區位優勢，疊加完善的配套確實成了很多人的置業首選。下面給大家重點說下幾個優質樓盤：

置地·松谷鳴翠

明珠廣場板塊143-188㎡大平層，均價3.4萬/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。

需注意：主要針對改善客戶，價格高，剛需客群慎重考慮。

龍湖亞倫·央璟頌

產品：143-223㎡低密洋房大平層，均價3.2萬/㎡，折扣9折。龍湖品牌背書，周邊4公里內覆蓋萬象城、山姆會員店，教育資源密集，投資自住兩宜。

需注意：主要針對改善客戶，價格高，剛需客群慎重考慮。

皖投云啟錦上/錦悅

國企開發，均價2.4萬/㎡，戶型105-138㎡，毗鄰規劃地標商業，學區為168東校區，性價比突出。

需注意：地塊南側鄰近工廠。

建發華潤翡翠云璟：

雙央企品質，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬/㎡、洋房3.3萬/㎡，設計融合徽派與現代風格，適合改善客群。

需注意：緊鄰集賢路和翡翠大道，部分樓棟可能會有噪音影響。

城投攬萃：

樓盤規劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網曝放風價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上，該項目200多萬能上車。

需注意：東側鄰近廠區，產住不分離，居住氛圍不純粹。

NO. 4｜肆

結語

高層對房地產市場的堅定定調，為整個行業的未來發展注入了強大信心和動力。可以預見的是樓市“止跌回穩”。未來整個樓市或將長期進入政策寬松期，品質升級+激活樓市，新一輪的市場或將迎來黃金窗口期。

合肥憑借人口流入、產業升級和長三角區位優勢，樓市長期向好趨勢明確。然而，在把握機遇的同時，也需要保持理性和冷靜，充分結合自身的實際需求、經濟實力以及未來規劃，謹慎做出購房決策。