你知道現在全國開發商手里積壓著多少沒賣出去的新房子嗎？

國家統計局剛公布的5月份房地產數據顯示，居然有7億7000萬平方米，這數字大的離譜。不過呢，這7億7000萬平方米只是已建好通過驗收，但沒找到買家的房子，也就是狹義的待售面積，像那些已賣出卻沒動工的地皮，還有正在建，但沒蓋完頂的樓都沒算在里面。

光看這7億7000萬平方米的竣工新房庫存，壓力就大的嚇人。咱們回顧一下，2016年到2017年用漲價去庫存，那會兒，全國代售面積歷史最高值才7億4000萬平方米左右。對比一下就知道現在的庫存量已經超過上一輪樓市最艱難的高庫存時期了。

而且去庫存壓力可不是只有新房有，二手房的情況也很糟糕。現在各大城市的二手房掛牌數量蹭蹭往上漲，都處于歷史高位，市場需求不給力，新房和二手房積壓的房子都比以前多好多。在這種情況下，指望樓市很快好起來，難度太大了。

咱們再看看開發商的投資情況，這能看出市場到底有多冷清。今年1月到5月份，全國房地產開發投資總額是3萬6234億元，數字看著挺大，但和去年同期比下降了10.7%，降幅還在擴大。咱們來看看歷年數據。

2022年1到5月，投資同比降了4%，2023年同期降了7%，2024年到5月降了10.1%，現在最新數據降到10.7%了。雖然對比的基礎數字一年比一年小，因為前幾年投資本身就在減少，但實際下降比例越來越大。這說明開發商在買地蓋房子上花的錢越來越少，而且減少速度在加快。

開發商為啥不愿意投錢呢？原因很簡單。房子賣不出去，市場行情不好，投錢進去很可能打水漂。當然，地方看到土地市場不行，也主動減少了土地供應，尤其是普通地塊。總體來看，房地產開發投資的信心和規模都在快速萎縮。

不過，今年市場有點分化，像北京、上海、廣州、深圳和一些重點二線城市。雖然總土地供應量少了點，但他們把最好的地段拿出來賣，這些地段土地質量好，價格高。所以就算供地面積少，賣地總收入說不定還增加了。但這只是少數好學生城市的情況，全國大部分城市賣地收入還是在下降，畢竟開發商都捂緊錢包，賣地興趣不高。

最后說說大家最關心的銷售數據。1到5月份，全國新建商品房賣出去3萬5315萬平方米，銷售額3萬4091億元，看著好像賣了不少，但關鍵得和去年同期比，銷售面積下降了2.9%，銷售額下降了3.8%，而且和4月份比下降幅度還在變大，銷售面積降幅擴大0.1%，銷售額降幅擴大0.6%，銷售額下降幅度比銷售面積大，到5月份差距更大。這說明新房市場扛不住壓力，開始降價促銷，想用低價多賣點房子。

回顧2015年、2016年，房地產市場不行了，出臺救市政策大概10個月，市場就緩過來了。但這一輪市場下行都三年了，別說復蘇，市場到現在都沒真正穩住，庫存還是居高不下，就像一座大山壓著房價，想讓房價漲起來太難了。

看完這組5月房地產數據，感覺市場情況越來越糟。我也不是算命的，不敢說未來市場咋樣，但這些數據明明白白告訴我們，房子越賣越少，價格在降，庫存問題還是很嚴重，市場寒意十足啊。