編者按：近日，住建部官宣《住宅項目規范》（以下簡稱“新規范”）（GB 55038-2025），將于今年5月1日起正式施行。新規范要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。作為肩負社會責任的市屬國企，安居集團始終將“好房子”的理念深植于心，緊扣“好 房子”要求，將在設計、施工、驗收全流程嚴格遵循新規范，致力于打造真正的理想人居。

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重磅新規，“好房子”來了

作為住建部發布的國家強制性工程建設規范，新規范以項目規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等五大要素為主要內容，所有條款均需嚴格遵守。

新規范拉開了這場關乎“住有宜居”的品質革命，重新定義了住宅的底線標準，對居住環境、建筑空間、室內環境等指標進行了明確要求，全方位制定“好房子”標準：

比如建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高了墻體和樓板隔聲性能，提升了墻體和樓板的隔聲性能，同時增加了戶門及衛生間門的通行凈寬，要求空調室外機安裝在專用平臺，并且還規定了不同氣候區供暖與空調設施的設置要求等。這也意味著未來新建住房有了統一建設規范，將大大提升人們的居住水平。

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對照新規，看看安居的“好房子”

新規范發布之前，安居集團就以提供更加綠色、低碳、智能、安全的高品質建筑產品為目標，大力開展“四好行動”，以設計好房子、建造好房子、運營好房子、管理好房子為主線，以實際行動提高人民群眾的居住生活品質。 新規范發布后，安居集團第一時間對全文進行逐條分析讀解，并歸納了七大維度新規要求及項目對標情況，向居民呈現真正的“好房子。《住宅項目規范》全文共7章122條，其中與南京市新建商品住宅設計品質相關的條款有100條，安居集團目前南京在售主力項目（頤和天晟府、頤和鉑樾府、頤和四季府、頤和縵山、頤和鉑岸江璟、頤和源璟等），與品質條款對照，完全符合或超過要求的占比超過95%。其中，空間尺度、功能性能、安全舒適等主要條款全部滿足新規標準。

維度一：空間尺度

現代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，鑒于此，新規范要求新建住宅層高不低于3.0米，臥室、起居室凈高≥2.6 米，且局部凈高低于2.6米的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛生間凈高≥2.2 米。

新規發布之前，安居集團已充分關注居民空間尺度需求從“夠用”向“舒適”的轉向。所開發項目大部分的層高均達到3米以上，部分改善型項目達到了3.3米-3.5米，通過打造開闊的空間感受，將采光、觀景功能最大化，充分提升居住體驗。

頤和天晟府建面約269㎡樣板間實景

具體以實際交付為準

維度二：適老適幼

新規范充分考慮老中青三代居住需求，將適老適幼、全齡友好的居住理念貫穿在室外公共空間、室內公共部位、住宅套內的各個場景。在電梯設置方面，新規范要求四層及以上住宅必須強制安裝電梯，衛生間標配扶手，戶門和公共出入口加寬至無障礙標準，讓老人、兒童、輪椅族暢行無阻。無障礙通行方面，要求住宅項目應滿足無障礙設計原則，住宅建筑的公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等公共部位不應擅自拆改或占用，保障輪椅通行和使用安全。戶內設計方面，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件。

“適老適幼”的理念貫穿安居集團開發項目的始終，以去年交付的南京頤和源璟、頤和鉑岸江璟為例，項目全方位融入全齡宜居的理念，公區全監控覆蓋、電梯可進擔架、增加坡道扶手等設計，處處呵護老人的健康與安全；社區內空間層次豐富多元，頤和源璟內多處設置會客廳、長椅、老年人運動器械、溫和燈光照明等，鉑岸江璟更是創新設置架空層泛會所，將5-10棟的首層空間打造成兒童娛樂、室內健身、茶藝交流、讀書空間、聚會共享空間等，為業主提供更多元化的“生活可能”。

頤和鉑岸江璟架空層實景圖

維度三：綠色低碳

可持續發展的綠色低碳時代，新規范與時俱進地更新了住宅的“綠色”要求，強調了住宅項目在規劃、設計、建設和使用過程中的節能環保要求，比如要求建設單位合理優化建筑朝向，利用自然采光和通風，減少能源消耗；采用裝配式建筑技術，減少現場施工廢棄物；進一步使用再生材料或可再生材料，利用節能技術提升資源利用效率等。

“雙碳”大背景之下，安居集團始終堅持以實踐引領未來，充分認識到綠色建筑已成為城市建設發展的必然趨勢，積極探索、主動作為，致力打造宜居、生態、可持續的城市環境。在售項目中大部分獲得了江蘇省住建廳的“綠色建筑二星”設計標識預評價證書。此外，頤和天晟府項目還于2024年9月獲得了中國城市科學研究會綠色建筑研究中心的“《健康建筑評價標準》設計標識鉑金級”終身認證。

頤和四季府實景圖

維度四：科技智能

新規范充分適應智能化時代需求，進一步提升住宅的適應性和科技感，比如要求新建項目同步建設智能化設備用房和管道，為智能家居設備安裝和升級預留空間，同時每套住宅設家居配線箱，起居室和臥室設通信及有線電視端口，方便網絡布線和設備連接。

安居集團不斷探索著科技與住宅的深度融合，其在河西南的頤和鉑樾府項目已成為板塊內的科技住宅標桿。項目采用分戶式科技系統，每戶可獨立調節溫度與濕度，通過空氣源熱泵與毛細管網輻射調溫技術，實現舒適體感。濕度管理則依托智能新風系統，梅雨季自動除濕、冬季智能加濕，將室內濕度恒定于健康區間。與此同時，PM2.5實時監測與新風系統協同運作，配合每小時全屋換氣，為家庭打造全天候的健康屏障。

科技系統示意圖

維度五：隔音降噪

新規范進一步提高對住宅聲、光、熱等物理環境的要求，特別關注噪音對住戶的影響，要求將設備機房等噪聲源遠離住戶布置，減少噪音的直接影響，臥室樓板計權標準化撞擊聲壓級不大于65分貝。同時要求進一步加強樓板、分戶墻板、外窗的選材，做好隔聲措施。

對于居民居住過程中的“噪音困擾”，安居集團在開發項目中已有充分的“防御”措施。在建項目均采用200mm厚全砼外墻、節能外窗，起居室及臥室部分樓板厚度滿足100mm，大部分項目臥室外窗采用三玻兩腔玻璃，在滿足保溫節能前提下有效地做到了隔音降噪效果。在細節處理方面，部分項目衛生間采用HDPE排水管，相比傳統材質，隔音效果顯著提升。

頤和鉑岸江璟工藝工法樣板局部展示

實際以交付為準

維度六：安全耐久

結合時代發展，新規范進一步關注客戶在住宅全壽命周期使用過程中的各種安全性耐久性的，加大客戶當下難以察覺的“隱形安全”投入，比如要求將小區的圍墻、景觀小品等附屬設施全面納入安全設計和實施范圍，關注防坍塌、防墜落、防風揭等安全要求；要求住宅樓板按不低于100mm厚度設計，在提升安全性能的同時進一步提升隔聲性能。

安全是“好房子”的底線，安居集團以實際行動詮釋責任擔當，始終從業主角度出發，在施工工藝、品質打造方面狠下功夫，高度重視住宅項目的安全耐久性能，在隱蔽工程等方面明確設計標準，并實施巡檢制度，加強施工建造管控力度，保障安全設計，定期在項目中開展“業主開放日”，讓客戶能夠真正做到所見即所享。2024年6月，安居集團的自操盤項目頤和鉑岸江璟提前56天交付，作為南京市級觀摩項目，品質廣受業主好評，首月交付率高達96%。

頤和鉑岸江璟實景圖

維度七：功能實用

客戶收房后，經常有插座不夠、家用電器沒地方裝的煩惱，不得不二次改造新房。對此，新規范在進一步提升各回路的安全保護要求的基礎上，規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電燃氣熱水器、空調器等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，進一步增加了廚房電源插座的數量。從實際需求出發，讓客戶的居住舒適度拉滿。

安居集團開發的商品房項目電源插座設置均滿足新規范要求，部分項目設置多聯移動軌道插座，可根據使用需求移動插座位置與增加插座數量，滿足多種使用需求。此外，根據不同戶型，各項目有針對性地進行收納空間研究與精細化設計，讓戶內空間能夠得到充分利用。

頤和鉑樾府建面約175㎡樣板間實景

以實際交付為準

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應用新規，提升“好房子”品質

隨著新規范的出臺，安居集團將積極響應“好房子”政策導向，進一步在開發項目中嚴格落地新規的“好房子”要求，滿足民之所需、民之向往。

尤其是對于即將入市的No.2024G79項目，將通過創新戶型設計與智能化技術融合，打造“第四代住宅”親民化實踐典范，以創新化的架空層設計打破傳統封閉布局，通過架空綠化延伸地面景觀，形成立體綠化體系；以極具空間感的挑空平臺，拓展居住空間，通過錯疊布局避免視線干擾，兼顧開放性與私密性需求；以具備縱深視野的豎向挑空客廳，形成開闊的視覺體驗，打破傳統層高限制。

通過對標新規范的要求，安居集團將在G79項目中以“功能復合化、場景多元化、服務智能化”為核心，推動南京住宅產品從“單一居住”向“品質生活生態”升級，為行業提供可復制的創新樣本。

在新規即將實施之際，安居集團將持續錨定“好房子”關鍵詞，打造融合綠色生態、低碳節能、智能科技集成的現代居住空間，沉淀科技溫度，編制品質經緯，將民生愿景化作可觸摸的詩意棲居。

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