別墅，之所以成為改善住宅的終極選擇，最主要并不是別墅這種房產(chǎn)形態(tài)、戶型，而在于其小區(qū)整體的存在形式：

以較低的容積率，占據(jù)了城市寸土寸金的地塊。

尤其是主城區(qū)的別墅，幾乎就是城市里面最保值的硬通貨資產(chǎn)。

另一方面，在經(jīng)歷了幾十年甚至上百年之后，別墅和大平層的維護(hù)和重建成本也是不一樣的。

一套房產(chǎn)，在經(jīng)歷過(guò)若干年的風(fēng)吹日曬雨淋、人群居住之后，是否仍有出售和居住的價(jià)值，這和房產(chǎn)的形態(tài)、居住的人數(shù)密切相關(guān)。

換句話說(shuō)，別墅可以作為祖屋傳給后代，高層或者大平層，你得考慮最長(zhǎng)30年就要置換，而置換是很考驗(yàn)?zāi)阌嗌湍愫蟠馁嶅X能力的。

包括大平層在內(nèi)的大多數(shù)高層住宅，30年后，外墻脫落、管廊堵塞漏水、電線老化、電梯設(shè)施設(shè)備使用壽命到期等硬件設(shè)施問(wèn)題，就會(huì)層出不窮。

高層住宅的設(shè)施維護(hù)和更新，就算業(yè)委會(huì)成員，挨家挨戶跑斷腿征求各家業(yè)主同意，也是一個(gè)很困難的事情，因?yàn)檫@幾十年里，不同的業(yè)主對(duì)于這套房產(chǎn)是否愿意投入的心態(tài)是不一樣的，有的人甚至都不再住在這個(gè)小區(qū)里了。

而且，由于老舊小區(qū)的問(wèn)題越來(lái)越多，物業(yè)迫于成本考慮，也會(huì)越來(lái)越成為擺設(shè)。

通過(guò)生活經(jīng)驗(yàn)判斷，大多數(shù)高層住宅的置換周期一般就是30年左右。

而別墅的折舊期限，則相對(duì)更持久一些，而且別墅的硬件維護(hù)和更新起來(lái)，自己就能決定，無(wú)論是排水管道的改造，還是電網(wǎng)線路的更換，畢竟有天有地，從上到下樓層都是自己家的，不需要他人同意和出資。

除了上述提到的原因，別墅的不可替代性，也要比高層強(qiáng)得多。

畢竟，由于對(duì)城市建設(shè)用地利用效率的限制，低容積率的項(xiàng)目，并不容易得到批復(fù)。

高層住宅、大平層則不一樣，當(dāng)你入住幾年后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊不經(jīng)意間崛地而起更多的高層住宅，你的房產(chǎn)就會(huì)從新房變成次新房，再?gòu)拇涡路孔兂衫吓f房源，最后在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，要變現(xiàn)就只能降價(jià)出售，畢竟，同類型的住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)太大，可替代性太高了。

而別墅小區(qū)，就沒(méi)那么容易被取代，先來(lái)后到，先占據(jù)的地塊，未來(lái)想要在附近地塊，建造同類型的低容積率低矮建筑，可能需要花費(fèi)的資金成本和代價(jià)就更高，很難有同類型的競(jìng)爭(zhēng)品。

再加上別墅小區(qū)里面的戶數(shù)本來(lái)就少，也不是每家都考慮拿出來(lái)出售變現(xiàn)，因此，當(dāng)房產(chǎn)要變現(xiàn)出售的時(shí)候，別墅的房東，是掌握更多定價(jià)主動(dòng)權(quán)的。

因此，綜合各方面的因素來(lái)看，別墅的保值屬性，事實(shí)上是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層住宅的。

無(wú)論這個(gè)高層住宅是大平層，還是普通的剛需戶型，只要是高層住宅，都避開不了大量的鄰居居住密度、過(guò)高的公共設(shè)施使用頻次，以及陷入“公地悲劇”的維護(hù)和重建困境。