別墅，之所以成為改善住宅的終極選擇，最主要并不是別墅這種房產形態、戶型，而在于其小區整體的存在形式：

以較低的容積率，占據了城市寸土寸金的地塊。

尤其是主城區的別墅，幾乎就是城市里面最保值的硬通貨資產。

另一方面，在經歷了幾十年甚至上百年之后，別墅和大平層的維護和重建成本也是不一樣的。

一套房產，在經歷過若干年的風吹日曬雨淋、人群居住之后，是否仍有出售和居住的價值，這和房產的形態、居住的人數密切相關。

換句話說，別墅可以作為祖屋傳給后代，高層或者大平層，你得考慮最長30年就要置換，而置換是很考驗你余生和你后代的賺錢能力的。

包括大平層在內的大多數高層住宅，30年后，外墻脫落、管廊堵塞漏水、電線老化、電梯設施設備使用壽命到期等硬件設施問題，就會層出不窮。

高層住宅的設施維護和更新，就算業委會成員，挨家挨戶跑斷腿征求各家業主同意，也是一個很困難的事情，因為這幾十年里，不同的業主對于這套房產是否愿意投入的心態是不一樣的，有的人甚至都不再住在這個小區里了。

而且，由于老舊小區的問題越來越多，物業迫于成本考慮，也會越來越成為擺設。

通過生活經驗判斷，大多數高層住宅的置換周期一般就是30年左右。

而別墅的折舊期限，則相對更持久一些，而且別墅的硬件維護和更新起來，自己就能決定，無論是排水管道的改造，還是電網線路的更換，畢竟有天有地，從上到下樓層都是自己家的，不需要他人同意和出資。

除了上述提到的原因，別墅的不可替代性，也要比高層強得多。

畢竟，由于對城市建設用地利用效率的限制，低容積率的項目，并不容易得到批復。

高層住宅、大平層則不一樣，當你入住幾年后，可能會發現周邊不經意間崛地而起更多的高層住宅，你的房產就會從新房變成次新房，再從次新房變成老舊房源，最后在競爭壓力下，要變現就只能降價出售，畢竟，同類型的住宅產品競爭太大，可替代性太高了。

而別墅小區，就沒那么容易被取代，先來后到，先占據的地塊，未來想要在附近地塊，建造同類型的低容積率低矮建筑，可能需要花費的資金成本和代價就更高，很難有同類型的競爭品。

再加上別墅小區里面的戶數本來就少，也不是每家都考慮拿出來出售變現，因此，當房產要變現出售的時候，別墅的房東，是掌握更多定價主動權的。

因此，綜合各方面的因素來看，別墅的保值屬性，事實上是要遠遠大于高層住宅的。

無論這個高層住宅是大平層，還是普通的剛需戶型，只要是高層住宅，都避開不了大量的鄰居居住密度、過高的公共設施使用頻次，以及陷入“公地悲劇”的維護和重建困境。