國有土地的征收正在全國各地廣泛的進行著，但與此同時引發(fā)的征收補償矛盾也是層出不窮。過去由于大多數(shù)被拆遷人缺乏對國有土地征收法律的了解，因而導(dǎo)致在房屋拆遷實踐中處于被動地位，而最終的結(jié)果就是利益受損。顯然了解征收法律法規(guī)，知己知彼，被拆遷人才能真正擁有話語權(quán)，以爭取拿到最大的拆遷補償。

國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》共五章三十五條，詳細闡述了國有土地征收的相關(guān)規(guī)定。其中提示、強調(diào)的五條拆遷原則，是維護被拆遷人補償利益強有力盾牌。當(dāng)遭遇一些不公平的對待時，這些原則也能為廣大被拆遷人爭取最大合法權(quán)益提供重要參考意義。

下面就為大家具體講一下這些原則：

1、堅持為了公共利益而征收

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《征補條例》對于征收國有土地上房屋必須要遵循的原則進行了規(guī)定，所以房屋被征收人在自己的房屋將要被征收時，需要向征收部門了解該土地將要進行什么樣的項目，及讓對方提供相應(yīng)的法律性文件，如征收部門不能提供相應(yīng)的材料，如該地方將要進行的項目不符合上述的原則性規(guī)定，就證明該地塊上的征收工作是違法的。

2、先補償后搬遷原則

實踐中，有人會問到底是“先拆遷后補償”還是“先補償后拆遷”？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

當(dāng)補償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補”“快拆慢補”等條款，拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補償前有權(quán)拒絕搬離房屋。

3、補償不得低于周邊類似房屋的價格的原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

因此，如果您國有土地上的房屋拆遷補償款價低于周圍類似房屋的價格，拆遷后生活水平將下降，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時進行維權(quán)。

4、禁止任何逼遷原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

因此不僅強拆是違法的，暴力以及斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破犬?dāng)事人搬遷的行為，也是要負法律責(zé)任的。

5、拆遷戶對貨幣補償、房屋調(diào)換自由選擇的原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

同時在實踐中，如果拆遷戶的房屋價值比較大的話，拆遷戶也可以選擇即拿拆遷款，也要小一點的安置房。被拆遷人要切記，拆遷方指定補償方法的行為是違反規(guī)定的，法律賦予了大家能夠挑選補償方法的支配權(quán)，它是不能被無視與剝奪的，除非你自愿舍棄。

以上就是國務(wù)院第590號令重點強調(diào)的關(guān)于拆遷的五大原則，希望這些總結(jié)能對被拆遷人有所幫助。