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"地鐵一過，耳朵嗡嗡響！"近日，位于北京昌平區的中海寰宇未來小區191名業主聯名向315誠搜網投訴，他們購買的在建小區因距離昌平地鐵線僅50-60米，通過實測噪音嚴重超標，業主們集體向開發商及多個監管部門反饋，要求開發商加裝隔音罩，沒有得到積極回應。

業主測試的聲音數據。業主供圖

地鐵沿線與小區僅隔一條馬路。業主供圖

王女士（化名）是中海寰宇未來小區的準業主，并負責在微信群內收集業主們的意見。她告訴315誠搜網，小區東側距離昌平地鐵線僅50-60米，地鐵通過時，噪音特別大，已經嚴重影響到小區居民正常的生活。

經過王女士實測數據發現，小區東側回昌東路白天地鐵經過時噪音超過85分貝，日常維持在60分貝以上。而根據國家標準，居住區白天噪音不應超過60分貝。王女士表示，這哪是住人的地方？簡直像住在鐵軌邊上！

據業主們透露，起初開發商曾承諾安裝隔音罩，但至今未見行動。而周邊同區位的小米智慧產業園區已安裝隔音罩，越秀星耀未來小區也承諾安裝，唯獨中海寰宇未來小區遲遲未見動靜。

業主與銷售人員的聊天記錄。業主供圖

對于開發商未兌現承諾，導致中海寰宇未來小區業主紛紛吐槽。業主李先生（化名）拿出購房時與銷售人員的聊天記錄，告訴315誠搜網，白紙黑字說好的事，現在開發商卻在裝聾作啞。

據王女士描述，業主們通過搜索發現一份由北京市生態環境保護科學研究院、國家城市環境污染控制技術研究中心、北京市勘察設計研究院有限公司出具的專家審議。該專家審議顯示，針對中海寰宇未來小區的噪音問題，給出建設隔音罩的合規性和必要性，并建議“在軌道交通昌平線途經地塊一側安裝長度不小于515延米、高度不低于3米的聲屏障”要求。

投訴信。業主供圖

據了解，由于未得到開發商積極回應，中海寰宇未來小區業主為了維護合法權益，他們又向昌平區住建部門和12345進行反饋，集體投訴中海寰宇未來小區的開發商涉嫌虛假宣傳。

一封由中海寰宇未來小區業主向昌平區住建委市場科提供的投訴信指稱，中海寰宇未來開發商涉嫌三項虛假宣傳，并呼吁昌平區住建委暫停該小區房產項目的網簽工作。

這封投訴信顯示，虛假宣傳之一為業主購房時簽訂的預售合同中，針對噪音數據造假；二是銷售承諾會建隔音罩，直至現在開發商仍拒絕建設；三是為了催辦業主辦理貸款，涉嫌提供虛假封頂證明。

針對噪音數據涉嫌造假的問題，業主曾先生表示，預售合同“附件7商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況”第2條中提到“所在地環境況(1)項目立項或預售時√所在地聲環境現狀監測值為：CPO1-0801-0022地塊項目：東側晝間53.2dB(A)”。而我們在2025年1月19日15:50左右在回昌東路西側檢測噪音（中海寰宇未來小區東側）顯示，晝間地鐵經過時噪音超過85db，日常車流維持在62db以上，且該噪音已超過《聲環境質量標準》（GB3096-2008）的相關限值標準。

北京12345回復。業主供圖

北京12345回復業主們稱，經與中海開發商溝通，中海寰宇項目的玻璃已采用“三層兩中空”的設計方式，如市民表示仍需安裝隔音屏，應與開發商協商溝通。昌平區反饋給業主的信息顯示，經核實，中海寰宇未來項目土地掛牌文件中并未明確要求開發商建設地鐵隔音屏。中海寰宇未來項目在東側2至11棟樓（噪音最大）設置了實體樣板間，樣板間的窗戶為建筑三玻兩中空設計，經對樣板間進行噪音檢測，能夠滿足業主居住的實際隔音要求。同時，中海寰宇未來項目在樓盤銷售過程中明確對客戶告知了存在地鐵噪音情況，不存在欺瞞行為，并通過項目內部的設計手法達到隔聲降噪要求，履行了房地產企業為居民提供好房子的社會責任。

然而，昌平區的回復并未獲得業主們的認同，他們通過網絡發帖的形式反饋對開發商不安裝隔音罩的不滿情緒。為了更好地傳遞中海寰宇未來小區業主的訴求，315誠搜網接到業主投訴信之后，于4月18日以郵件的形式發送給中海地產公司，也將此事件向中海地產的客服人員做了反映。截至發稿之前，中海地產未就此事件進行任何回復。

截至目前，191名業主仍在聯名向昌平區相關部門進行申訴，并提出三項訴求：一是召開多方溝通會；二是要求開發商提供或重新檢測噪音報告；三是明確責任主體和建設方案，確保在2026年交房前完成隔音屏建設。

此事件的最新進展，315誠搜網將會持續進行關注。

（完）

來源 | 315誠搜網