再婚坑財產又出新套路了？上海老人被再婚妻子一步步設計，離婚后被趕出了自己婚前房產臥室。看案情，女方手段并不高明，真是男的一步一步自己往坑里跳，他不給自己留活路，法律是真不好幫！分析一下問題出在哪。

2018年56歲的徐先生認識了50歲的蔣女士，同居后蔣女士提出要領證結婚。徐先生的姐姐和女兒都反對，認為她是要圖徐先生的婚前房產，但徐先生選擇相信說“不要房產”的蔣女士，2019年，在與女兒斷絕往來后領了結婚證。到這步其實無所謂，就算兩人離婚這也不能分再婚前的房產。

徐先生稱，婚后第三年蔣女士求要登記對房屋的居住權，并以拒絕夫妻生活要挾。于是他為蔣女士辦了居住權登記，并將居住權期限設定為終身。這一步很重要，但還不致命。

居住權簡單說就是民法典設定的一種法律認可的、可以在別人房子里居住的權利，可以對抗所有權。不但所有權人不能禁止居住權人使用房子，登記后的居住權還有公示和對外效力，即使產權發生變化，居住權也不受影響。

給再配偶設定居住權在現實中并不罕見，一般是再婚老人把房屋所有權留給子女，又想在去世后保障再婚配偶的生活時，用居住權解決平衡雙方權益。徐先生給蔣女士設定終身居住權，并且沒有附條件是一個重大錯誤。按正常邏輯，其實在婚姻期間女方不用擔心居住權，如果離婚則沒理由再給女方居住權。所以，但凡有點腦子，這時登記居住權應該增加限制條件，約定如果離婚居住權自動終止。徐先生沒加條件給女方登記了終身居住權，顯然是個重大錯誤，但是如果只錯到這兒，根據后來的情況，打官司法官也能找到理由解除居住權。

徐先生說，拿到居住權后蔣女士就翻臉了，往飯菜里扔他忌口的食材、和他發生爭吵、還不讓他好好休息，2022年9月起他自己從臥室搬到客廳睡沙發。即便如此蔣女士還曾有潑水、辱罵他的情況。半年后，他忍無可忍起訴離婚。經法院的調解，于2024年7月解除婚姻關系。有些案件，確實有當事人簽了不該簽的字，打官司時叫屈喊冤，敗訴后又說法律不公平，有時候真不是法律不公平，是當事人不知道保護自己！當然，這案子女方是占了便宜，但離婚后真這么占了臥室，兩人還在一套房子里長期共處，將來發生什么、是便宜還倒霉也很難說！

楊律說法：根據這個案情，雖然登記的是終身居住權且沒書面附條件，但離婚時法官也可以找到理由破解居住權。可以說雖然沒書面附條件，但結合事實可以判斷，居住權設定的目的顯然是維系夫妻關系，但登記后女方找理由和男方發生沖突，導致男方不得以起訴離婚，女方違背誠信原則導致男方無法達到當初的目的，而且只有一間臥室，離婚后保留女方居住權不利于生活。這些理由足夠法官推翻居住權登記，好的結果是無條件收回，差點的結果是給女方些補償收回居住權。

但現實是另一個結果，離婚后蔣女士很快起訴，要求搬回徐先生家的臥室居住，并禁止徐先生在晚8點到早8點進入臥室。徐先生怒了，他家只有一間臥室，如果16平米的臥室被女方占了，他就只能住在通風不好、沒有采光且只有7平米的客廳。可結果是，一審判蔣女士勝訴，因為徐先在離婚時，又犯了一個讓人理解不了的錯誤。

在審理居住權糾紛時，蔣女士拿出了一份由徐先生寫的承諾書，落款日期就在兩人離婚當天。承諾書上徐先生同意“按現條件居住，防止雙方仍住一房”。

前面說了離婚前的一段時間徐先生被鬧得搬到了客廳睡沙發，蔣女士自己睡臥室，所以承諾書里“按現條件居住”當然指的就是蔣女士睡臥室。關鍵是這個承諾書是在離婚當天簽的，剛才分析的那些可以取消居住權的理由，由于這份離婚當天簽的承諾書都不好用了，法官想幫忙都不好找理由。為什么在離婚當天他還簽這樣的承諾書，目前報道中沒看到，我也想不明白，但這個操作確實致命，除非找到理由推翻這個承諾書。

有些案件，確實有當事人簽了不該簽的字，打官司時叫屈喊冤，敗訴后又說法律不公平，有時候真不是法律不公平，是當事人不知道保護自己！當然，這案子女方是占了便宜，但離婚后真這么占了臥室，兩人還在一套房子里長期共處，將來發生什么、是便宜還倒霉也很難說！

本文作者：北京楊文戰律師,第一屆北京網絡知名人士聯誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執業二十余年。