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楔子

最近一段時間，因為配合“好房子”建設，各地紛紛出臺了一些容積率寬松的政策。這也就意味著各地的“送面積”風又一次刮起來了，新盤動不動就超過100%的實得率。

那么在各種“送面積”的形式中，你覺得哪種最好用呢？

今天這篇文章我想通過一些“維度”來比較一下各種送面積的“實用性”，或者叫“性價比”也可以。

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分類

其實，開發商所謂的“送面積”，都是標上了你“看不到的價格”，所以消費者確實有必要了解下性價比。

一、按照“合法性”來分類

開發商贈送的面積，可以分為合法的和非法的兩種。一般非法的都不太好用，需要開發商配合施工才能完成搭建。

就比如上圖的挑空位置，其實是開發商給小業主預留的一間房。但如果沒有開發商配合，小業主想要自己搭板，這是不可能完成的任務。不光樓上樓下很難協調，城管和物業也不能答應你啊。

這是早些年比較多的一種贈送面積的方式，現在看來應該屬于非法的贈送了。現在這樣的做法應該不多見了，但是在設備平臺的贈送上，我前兩年還看到這種做法。（如下圖）

紅框這個位置 原始設計是設備平臺，底板應該是鏤空的。而開發商統一搭建之后，這里就變成了陽臺，那原來的設備就沒地方放了，只能放在設備平臺的側邊了。（如下圖）

而合法的贈送面積，多半是小業主可以在室內自行改造的。所以實用性會好一些。這部分我會在后面的章節里展開的。

如果你吃不準開發商送的面積是不是合法，可以看一下房產證，確認贈送面積是否計入產權證。

二、按照“計多少面積”來分類

目前開發商所謂的送面積，按照計算多少面積來分的話，可以分成：不計算面積和計1/2面積兩種。

大家比較熟悉的陽臺，就是普遍計算1/2的，而飄窗則普遍不計算面積。但因為面積計算規則是一個非常復雜的系統，各地之間也有差別，所以我在這里就不展開了。

有興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

但不管是怎么計算面積的，這些所謂的贈送面積，其實都是有成本產生的。不光是建造成本，還有土地成本，所以都不是免費的。

03

好用

開發商常見的贈送面積，基本上就在上面這張圖里了。

下面我將按照“實用性”和“改造難度”兩個方面相結合，給這幾種“送面積”的形式做一個排名。大家也不用問我這個排名科不科學，本來就是一家之言，主觀的因素占多數。

1、挑高設計

我認為按照標準層挑高的送面積，是最好用的。因為這樣的挑空是100%贈送，如果客廳有30平方米，就等于又送了樓上30平方米。但前提條件是贈送的層高不能是打折的。

前些年，很流行4.5米層高的LOFT，一做加層之后，就成“雞肋”了，這樣的贈送就不好用了。（如下圖）

從改造難度來說，室內加樓板也不算太大，一般分為鋼結構裝配和鋼筋水泥現澆。

現在不少鋼結構帶樓板的一體化產品，市面上也比較多，可以大大縮短工期。就是當人在上面走動時，會有一定的晃動，可能是消費者顧慮的點。（如下圖）

而傳統的做法就是支模現澆，這種就需要開發商事先做好結構預留，不然就無法實施了。這種傳統的做法就是費時間，因為混凝土養護的時間比較長。（如下圖）

但不管哪種方式，這都是在自己家施工。而且施工完了之后也不會受到樓上樓下的影響，也不會影響市容市貌，所以算是比較好用的贈送面積了。

2、陽臺（入戶花園）

排在第二的，我認為是陽臺贈送。因為有些地區，陽臺的贈送可能多大幾十個平方，不亞于挑空設計。但是美中不足的是，要按照1/2計算面積。

如上圖，最近上海又出現了三陽臺的戶型產品，對于緊湊型戶型的功能擴展是非常有幫助的。

其實，陽臺可以實現的生活場景很多，我還專門寫過一篇關于陽臺分類的文章，大家也可以一并看看。

但是，贈送的陽臺也有自己的局限性。因為設計伊始，陽臺是不考慮保溫節能的 。而小業主在自行封窗時，是不太可能考慮與原來的保溫層進行連接，所以達不到節能效果的。

正常的房間 （臥室或書房） 作為人休息的空間，要考慮降噪。而陽臺既要考慮室外的雨水飄進來，還要考慮屋頂雨水和每層空調水的排出，所以都需要設置雨水立管和地漏，而排水都是有噪音的。 （如上圖）

陽臺作為茶室或者書房，是完全可以勝任的，而作為臥室稍微差點意思。

3、飄窗

排在第三的，我認為是飄窗贈送。因為飄窗對于小房間的空間擴展是非常有效的，更何況飄窗還是不算面積的。

如上圖，本來臥室面積不大，甚至有些局促。而有了轉角飄窗之后室內一下就開闊了，而且飄窗臺還能堆不少東西，解決了部分收納的功能。

所以最近上海就出了“全飄窗”的戶型產品，大家可以擴展閱讀：《》

我個人認為：不需要額外改造的飄窗最好用，比如說上面說到的臥室飄窗。

而需要通過額外改造才能實現其他功能的飄窗，多半是“雞肋”。比如下圖的飄窗衣柜，就讓人“哭笑不得”。

現在開發商在送面積上也是下了一番功夫的，連飄窗都可以分類了，大家不妨看看華南地區開發商的奇思妙想。

4、地下室

排在第四的，我認為是地下室贈送。因為地下面積是不計容積率的，所以開發商一般會保證層高，所以作為儲藏室是完全有保證的。

但是地下室也有自己的問題。在南方，地下室潮濕是很難解決的一個問題，所以大多數情況下只能作為儲物和短時使用功能，比如健身房等。

而在北方，雖然沒有潮濕的問題，但是地下室采光問題照樣存在。而且因為覆土和埋深的要求，很難開非常大的采光井，所以使用體驗也不太理想。

如果室沒有采光的地下室，那就只能作為堆放雜物了。

5、閣樓

排在第五的，我認為是閣樓贈送。因為低于2.2米的閣樓是不計算面積的，所以是完全贈送。但是閣樓最大的問題是：層高太低了，作為正常的房間無法使用。（如上圖）

另外閣樓還存在滲水的可能性，一旦碰到了，真的是苦不堪言，久修不愈。所以閣樓作為儲藏比較合適，最起碼通風和采光都是不成問題的。

6、露臺

排在第六的，我認為是露臺贈送。現在第四代住宅的概念出來之后，上圖這種交錯的露臺看上去很美，但是實際使用起來是比較“雞肋”的。

你說開敞著用吧，家里的一舉一動都在鄰居的視野下。你說想封起來吧，樓上樓下還不答應。所以有網友戲稱，這就是“成龍快樂樓”。

另外露臺是完全開敞的，所以風霜雪雨會帶來很多問題，如果不打理，很容易出現破敗感，再加上蚊蟲侵擾，就更不受待見了。

大家可以擴展閱讀：《》

7、設備平臺

排在第七的，我認為是設備平臺的贈送。首先設備平臺的贈送面積不大，而且要想使用它，就得在外墻上開門，這都不是“常規操作”。

設備平臺的改造，還有合法性的問題，所以個人覺得：開發商還是少送點這樣的“雞肋”。

當然以上這個排名是我的一些個人觀點，也歡迎大家投票，選出你心目中最好用的“贈送面積”。

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結束語

開發商經常宣傳：這個面積是贈送的，那個面積是免費的，但世上哪有什么“免費的午餐”啊！

在形形色色的贈送面積里，有些是“食之無味”的雞肋，還有些可能還是“有毒”的非法贈送，所以消費者要擦亮眼睛。

隨著“好房子建設”的深入，容積率政策變得越來越寬松，希望越來越多的好產品能問世，而不是僅僅盯在“面積贈送”一個點上。