中國的人口群體已經發生了巨大的變化。

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、中國人從來沒有像今天這樣有

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億多的規模；

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、中國人從來沒有像今天這樣長壽，我們的平均壽命達到了接近

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歲；

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、中國人從來沒有在總人口當中擁有過這么多的老人，

3

個億；

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、中國人從來沒有這么不愿意生孩子。

　　百年之未有大變局，人口負增長與人口老齡化將貫穿整個21世紀，這為我國未來經濟社會發展的數量和結構奠定了基礎。

　　文旅市場亦涵蓋其中。

　　一是單身人口越來越多，丁克家庭越來越多，他們和一般家庭的區別在于“一人吃飽，全家不餓”，消費也只為自己負責，所以這類群體的沖動型消費、文旅消費會更加旺盛。

　　二是健康的改善、受教育程度的提高、收入水平的增加，大家對精神生活的需求跟物質生活的需求越來越高，這一改觀導致整個社會的消費理念發生很大變化。

　　也就是，我國已經進入全民旅游的階段。

　　三是人口老齡化決定了潛在規模巨大的文旅市場消費正展現出強勁的增長勢頭。

　　簡單來說，文旅消費正在成為經濟發展的“強引擎”。

　　這一背景下，哪些省/市會率先崛起呢？

　　云南。

　　一是和海南等熱門旅游省份相比，云南氣候條件、自然景觀優勢更突出。云南常年四季如春，去云南旅游，不受氣候條件、季節條件的限制，且云南擁有包括“熱帶雨林、雪山草甸、高原湖泊、峽谷瀑布”在內的我國所有類型的自然景觀。

　　二是云南的文化屬性很突出，云南是我國少數民族數目最多的省份，且有著深厚的古滇文明歷史文化。

　　云南潑水節，圖片來源三聯生活周刊（桂金再/攝）

　　三也是當前最重要的，新一輪貿易戰已經打響了，云南作為新一輪開放橋頭堡城市的角色，賦予了云南發展的巨大空間。

　　新一輪開放，也即我國將出口對象從美國轉移到一帶一路國家，云南作為“一帶一路”的戰略要點，將在其中發揮重要的角色。

　　現在媒體論調雖然比較多，但還是有很多人不明白這對云南意味著什么，簡單來說，就是四個字，政策紅利。

　　這是很多城市在快速發展過程中都非常渴望的。

　　像深圳，就是拿到了這種政策紅利，成為全國改革開放的先鋒城市，短短的40年的時間，從漁村到國際都市，向全球昭示深圳速度。

　　而顯然，深圳這樣的紅利城市還是太少，成為“深圳”，也是天時、地利、人和，缺一不可。

　　眼下，貿易戰打得明明白白，出口未來勢必要靠一帶一路國家來彌補，云南作為東南亞橋頭堡的城市，已經迎來歷史性機遇。

　　這一點，執政者比我們更清楚。

　　時間是不等人的，云南“出手”的速度會很快，這幾年大家可以去看，云南交通、教育、醫療等一些基礎設施已經有了很大的改善。

　　再加上云南的資源稟賦又很高，且幾乎達到了沒有城市可以媲美的程度，所以這一輪我對云南的發展是很有信心的。

　　抓住這個風口，云南也會把自己的旅游優勢發揮到最大。

　　目前云南政府正在加緊推進“旅居云南”的新品牌打造，并且明確了三年行動。

　　對于云南這座城市來說，現在走的每一步都至關重要；對于看好這座城市的人來說，現在瞅準“城市紅利股”也同樣至關重要。

　　城市紅利股，說白了，就是房子。

　　當然，現在提到買房，很多人一定是嗤之以鼻的，認為房子已是昨日黃花，不提也罷。

　　悲觀者正確，樂觀者前行，從當前這場兇猛的貿易戰來看，房地產一定會被迅速地拉起來。

　　4月15日，高層領導在北京調研時提到，當前和今后一個時期，我國房地產仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力。

　　這兩年，類似的論調已經不是一次兩次了，上面頻繁去強調，說明的就是“新舊階段”房地產的重要性。

　　重要即意味著機會，這個機會也會屬于有發展潛力的城市、有發展潛力的板塊、有發展潛力的項目。

　　因為“量”的時代結束了，但“質”的機會還存在，潛力地段的好房子依然是城市發展的紅利股。

　　就云南市場來說，如果大家買云南，還是得買旅游資產，這是云南的優勢。

　　旅游資產，無非就是兩點，一是居住適宜度，二是投資潛力值。

　　實在不知道怎么選，就直接跟著市場走，最直觀的判斷就是項目有沒有人去。

　　歸根到底的源頭，項目所在景觀是否稀缺，景觀稀缺，具有無可替代性，客源就永遠不缺，投資就一直有得賺。

　　云南撫仙湖

　　現在國內，包括云南有很多旅居項目，但其實真正出圈的很少。

　　一是項目所在景區，景觀資源替代度高；二是項目本身也沒有做到位，比如很多海景房、湖景房，一線景觀資源都用來蓋房子，游客并沒有在海濱休閑娛樂的空間，連在海濱度假的空間都沒有，這不如不度假。

　　其實說白了，這些旅居項目并沒有真正可以吸引游客的點。

　　現在市場很卷，各行各業都在卷，旅居市場同樣如此，如果一些旅居產品一直停留在這個維度，那砸在手里是早晚的事。

　　這里我給大家舉一個我覺得云南旅居做得很好的案例——中國撫仙湖·龍湖星嶼海國際度假區。

　　這個產品位于云南撫仙湖，近期熱播綜藝乘風破浪的姐姐和知名主播董宇輝都去過。

　　撫仙湖在云南澄江境內，它是中國最深高原淡水湖，這個湖水清到能見度有5-6米，最大甚至有12.5米，水質屬于國家Ⅰ類飲用水源地，可直接飲用。

　　周邊空氣質量指數AQI常年保持在35，屬于極優級；整個撫仙湖片區年均溫度17-25℃，冬無嚴寒，夏無酷暑，是一個非常宜居的地方。

　　項目也是引領行業的存在，開創一種屬于旅居產品的新生活方式。

　　1、一線湖景對外開放，可以做到一線親湖；

　　2、不僅有業主共享食堂/超市這種“社區式的全維配套”，也有帆船基地、潛水俱樂部、戶外攀巖這種“戶外度假式的配套”；

　　3、提供托管服務，考慮到業主運營的經濟可行性模式。

　　上面我也說了，現在入手旅居產品，無非就是考慮兩點，居住以及投資。

　　從居住來看，龍湖星嶼海國際度假區絕對是頂級的。

　　首先撫仙湖溫度、空氣濕度、負氧離子濃度這些基本面是前提，區域全年300+天日照天數，本身居住的時間很長。

　　其次產品維度，現在大多數旅居產品是“自然景觀+度假住宅”，產品力再出眾一點的能夠做到“自然景觀+度假住宅+社區配套”，但龍湖星嶼海國際度假區是“自然景觀+度假住宅+社區配套+戶外度假配套”。

　　龍湖星嶼海這種產品規劃模式不能說是無可挑剔的，但它一定是走在市場前沿的。

　　經濟基礎的夯實、社會觀念的更新，現在更多人對旅游的需求不再是走馬觀花，看過就算來過了，而是生活品質、文化互動、精神層面內涵的體驗。

　　通俗來說，買東西不愁去處，吃飯不缺選擇，已經不夠了，大家出去旅游不是換個環境吃飯睡覺，而是希望有更多的戶外初體驗，而且最好這些戶外體驗不需要跑遠路，能一站式解決的，這也是決定旅游幸福感非常關鍵的因素。

　　龍湖星嶼海國際度假區就是抓住了這一點，才讓我用“頂級”兩個字來形容它的居住適宜度。

　　另外從投資來看，龍湖星嶼海國際度假區也是有無限加成的。

　　首先，撫仙湖這個標簽是首個加成；

　　其次，龍湖星嶼海國際度假區的產品顆粒度是第二個加成，也即龍湖星嶼海國際度假區“一線湖景自然景觀+度假住宅+社區配套+戶外度假配套”的產品模式，決定了這個項目不會缺少客源；

　　再次，項目開發商龍湖是品牌房企，其一貫是穩健經營、穩健擴張、品質兌現的代表，大家不用擔心項目的品質，而品質又是決定項目溢價的關鍵因素。

　　另外，項目價格很低，建面約38㎡的1房度假小屋，總價20萬起；建面約69㎡2房的洋房，總價42萬起；建面約64㎡2房的疊墅，總價約50萬起。

　　對比起撫仙湖周邊，旺季1000-2000元/天，淡季800-1200元/天，還常常一房難求的情況，撫仙湖的低房價可以說非常有吸引力。且撫仙湖年平局日照達到了300天，每年可居住的時間很長。

　　當然除了租金，如此低門檻的房價，對于大家投資也非常友好。

　　并且項目還設置有托管運營，非常便利業主的無憂旅居。

　　按照目前撫仙湖最普通的民宿租金300元/天計算，全年不算淡旺季差距，項目租金回報率也到了26.07%。

　　考慮到實際運營中會有空置率，按50%入住率計算，回報率仍然13%+，絕對媲美市場一般的投資水平。

　　更何況，隨著撫仙湖近段時間的大熱，加上項目的稀缺，未來還能有進一步的升值空間。

　　總結來說，無論是居住，還是投資，中國撫仙湖·龍湖星嶼海國際度假區都很符合市場主流，這樣的產品才值得大家入手。

　　以此為例，就是大家選擇旅居產品的標準答案。

　　最后要說的是中國撫仙湖·龍湖星嶼海國際度假區已經處于全實景現房階段，且都是精裝現房