來源：深圳淘房志

“可惜了，浪費了一塊這么好的地...”

一邊是高樓林地的繁華鬧市，一邊是滿目瘡痍的爛尾樓。

你敢想象？

就在碧海，這個寸土寸金的地段，一片占地兩萬多平方米的爛尾別墅群就這樣荒廢了30年！

這個別墅群的名字叫做“共樂社區別墅”，共84棟。

坊間傳聞，由于當年用的海沙還有不合格的鋼筋，導致1995年別墅封頂后，出現漏水等嚴重問題。

原本村民們可以家家喜提大別墅，但因為成了危房，導致爛尾至今。

而周邊的房價，也從當年的幾千一平，最高漲至七八萬一平...

也就說，當初自籌款建別墅的村民們，每戶至少錯過了上千萬！

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沒有

80余棟別墅閑置30年無人居住

淪為停車場、菜地...

從11號線碧海灣地鐵站出來，沿著雙錦街一路直行，途經西灣小學、海灣中學，步行約500米便來到新湖路上。

而馬路對面，就是那84棟爛尾別墅的所在地。

一棟棟造型風格相似的三層小別墅，整齊劃一排列在那里的。

四周分布著參差不齊的高層住宅、寫字樓、城中村小區，使得這些破舊不堪的別墅格外扎眼。

走近一看，有些別墅門口已經被開墾成了菜地。

讓人驚訝的是，其中有一棟，裝上了門窗和空調，似乎有人住了進去。

在別墅區的入口處，一條主路將這84棟別墅隔成2個片區，而主路直通到底，為社區自建的物業共樂華庭。

從保安亭的門衛口中得知。

由于共樂華庭車位不足，現在這片爛尾的別墅群便成為了共樂華庭的停車場。

共樂華庭的住戶辦月卡250元/月，外面的住戶就要450。

Q：“這別墅爛尾了這么多年了，一直沒人管嗎？”

A：“據說是上面不批準，而且拆除重建太麻煩了，這村里的人大多都住在外面，很多人都搬去香港了，統一意見也很困難...”

除了主路兩邊停滿了車之外，別墅群里面的小巷子，都停滿了各式各樣的私家車，甚至還有直接停在房子里面的。

儼然就是一個私家車庫。

為了方便騎電動車的住戶，在小區的好幾個角落還裝上了充電樁。

在里面探尋的過程中，正好遇到一位共樂華庭的住客正將車往小道里停放，筆者跟他進行了簡單的交談。

Q：“您是本村的村民嗎，這么大一片爛尾樓，對生活會不會有影響？”

A：“我是前幾年租到共樂華庭來住的，反正剛來的時候，就是現在這個樣子，對于我們這些租戶來說，雖然剛開始看著有點礙眼，住久了也就習慣了，而且這里停車倒是挺方便的，就是這塊地那么值錢，確實有些太浪費了...”

往過道里深入的時候，筆者發現有幾棟外墻鋪設了瓷磚，而且看著還挺新的。

既然都已經荒廢這么多年了，又花錢做裝修，確實有些令人費解。

這些房子一樓的門窗都被紅磚封住了，應該是房主擔心一些無家可歸的流浪漢借住進去...

在小區的東北處，還設置了好幾個快遞柜。

從靠近新湖路一側的別墅的過道間，能看到不遠處的京地海樾府。

周邊房價6-9萬/㎡

估價超過14億

還有救嗎？

碧海前幾年踩到了風口，瘋漲了一波，不過現在很多小區的漲幅基本已經被抹平了。

目前周邊比較近的樓盤，中熙香緹灣均價是7.8萬/㎡，二十幾年樓齡的海樂花園也要賣到6萬左右。

咱們保守點，折個中，共樂這片別墅群以7萬均價來算。

一棟別墅按照240㎡，每棟估價至少1440萬，84棟總估價最少14億。

如果能夠拆除重建，貨值會更高。

那么，這個地段如此之好的“別墅群”有重生的機會嗎？

早在2014年的時候，共樂社區作為申報主體，曾組織更新意愿收集，大部分原村民同意更新，于是啟動更新申請。

但是，深圳規土委城市更新辦公室前后兩次不同意將該地塊納入城市更新計劃中，原因是用地屬性不明確。

據淘房君查到資料：這個別墅群地塊原是寶安縣國土局批準的用做興建工業廠房和宿舍用地，后經共樂共和村經濟合作社申請變更土地用途才改為住宅用地。

也就是說，當時僅變更地塊的土地用途，并未涉及到土地權屬性質的變更。

關鍵問題就來了...

如果該地塊是集體土地，按現行的集體土地征收辦法，地方政府想要盤活這個地塊，就需要按市場價值補償原村民才能征收，再將該地塊的土地使用權出讓給開發商。

而如果是國有土地，地方政府就少了征收補償這一程序，可直接將土地收回然后進行出讓。

該地塊權屬性質的不同，涉及到征地補償收益的問題。

這本就是一筆糊涂賬，現在都過去三十年了，更難扯清楚了...