文 | 李川

　　終于輪到我們小區了。

　　昨天晚上，一個做中介的鄰居聊天說：我們小區剛剛成交了一套二手房，是大平層，毛坯，單價算下來只要8500塊。

　　這個價格震驚了在場的幾乎所有人。因為它意味著，我們小區的房價，距離最高點，已經腰斬了一半。

　　我們小區大概在2021年前后，毛坯房最高能賣到1.6萬左右。現在只賣8500了。僅僅過去了三年多，就跌掉了一半，這個幅度太驚人了。

　　說實話，我知道最近一兩年樓市不景氣，也知道我住的這個小區房價一直往下走，但走得這么快，這么猛，還是超出我的預料。不知道這是個案，房東砸盤，還是普遍現象。我希望是前者。

　　此前，我一直認為房價可能會維持高位橫盤震蕩，在一種緩慢地下跌中著陸。但現在看，至少從我們小區的房價看，不算是緩慢，而向是從坡頂往下小跑。

　　此前，我們小區邊上幾個小區房價跌得很多，我們比較抗跌，我一度幻覺我們小區品質好，可能扛得住。現在，終于是輪到我這個小區了。誰也沒法獨善其身。

　　最近兩年吧，我住的這個城市，出臺了很多政策，又是公積金提高貸款額度，又是直接給大額補貼，一個接一個的優惠。

　　每個政策出來，對市場有點作用，但過幾天，好像也就那么一回事了。

　　就好像一個人站在山頂上，在拼命的拉韁繩，想把房價這頭牛拉住，不讓他往下跑。但這頭牛，還是不管不顧，一步步地朝下走。

　　不能說沒用，但最起碼還沒有徹底扭轉。也許后續估計還會有更多政策工具出臺吧？

　　以我住的小區看，凡是在2016年下半年之后買房的人，現在都是虧的。2019年到2022年買的，虧的最慘。

　　房價的走勢，未來會如何？我不知道。說實話，我也不太關心了。

　　因為我就一套房自住，以目前的房價看，我也是虧掉了五六十萬了。再虧我也得住啊。要讓我現在斷臂割肉，等再跌再買回來，好像也沒那個勇氣。

　　有人說，反正我就一套房自己住，房價漲跌與我無關。這個話，其實是一種鴕鳥，一種無奈地自我安慰罷了。

　　房子是資產，你的資產縮水了，怎么會與你無關？你原來花100萬買的，現在只能賣50萬了，怎么會與你無關。只不過是因為你暫時沒有賣，眼不見為凈罷了。

　　人生在世，需求千萬。總有要賣房置換，要生意周轉，要買房結婚，要抵押貸款，要賣房養老的。

　　等到那一刻，就會感到割肉的痛了。信心不足了，花錢也不敢了，最終個體匯聚到大家，都有影響。

　　還有人說，買房買的早的人，有兩三套房的人賺了，他們一點不急。其實也不見得。

　　這個以我的接觸面，確實很多人賺了。但好像也有不少人，是手持兩三套房，買了一套又一套，手持三四套，寧愿收租金也不愿意持有現金。

　　在房價高歌猛進的年代，那當然沒問題。但現在看，這一批人，現在其實也是被套住了，資產大大縮水了。

　　迄今為止，我認識的唯二兩個人在房子上賺到錢的是：

　　一個是上海的朋友，早年40萬買的房子，前幾年退休了，以1200萬賣掉了，翻了整整30倍。現在拿著錢養老了。另一個情況也差不多，只不過是翻了十來倍。

　　他們共同的特點就是買的早，一般都是二十年前買的，而且在大城市，現在接盤的人肯定比我們小城市多。

　　而其他的大部分人，在房子這件事上，除了極少數套現清場的，也是賣一個，又買一個，房子是越換越大，貸款也是越背越多。

　　比如我，現在看著本小區房價下跌，也是苦笑不得，無奈地搖搖頭，默默地關燈吃面。

　　寫點對生活、時事的觀察，都是大白話。我平時喜歡看歷史書，跑馬拉松，踢球，還有帶娃東逛西逛，翻翻繪本。