文 | 李川
終于輪到我們小區(qū)了。
昨天晚上,一個(gè)做中介的鄰居聊天說:我們小區(qū)剛剛成交了一套二手房,是大平層,毛坯,單價(jià)算下來只要8500塊。
這個(gè)價(jià)格震驚了在場的幾乎所有人。因?yàn)樗馕吨覀冃^(qū)的房價(jià),距離最高點(diǎn),已經(jīng)腰斬了一半。
我們小區(qū)大概在2021年前后,毛坯房最高能賣到1.6萬左右。現(xiàn)在只賣8500了。僅僅過去了三年多,就跌掉了一半,這個(gè)幅度太驚人了。
說實(shí)話,我知道最近一兩年樓市不景氣,也知道我住的這個(gè)小區(qū)房價(jià)一直往下走,但走得這么快,這么猛,還是超出我的預(yù)料。不知道這是個(gè)案,房東砸盤,還是普遍現(xiàn)象。我希望是前者。
此前,我一直認(rèn)為房價(jià)可能會(huì)維持高位橫盤震蕩,在一種緩慢地下跌中著陸。但現(xiàn)在看,至少從我們小區(qū)的房價(jià)看,不算是緩慢,而向是從坡頂往下小跑。
此前,我們小區(qū)邊上幾個(gè)小區(qū)房價(jià)跌得很多,我們比較抗跌,我一度幻覺我們小區(qū)品質(zhì)好,可能扛得住。現(xiàn)在,終于是輪到我這個(gè)小區(qū)了。誰也沒法獨(dú)善其身。
最近兩年吧,我住的這個(gè)城市,出臺(tái)了很多政策,又是公積金提高貸款額度,又是直接給大額補(bǔ)貼,一個(gè)接一個(gè)的優(yōu)惠。
每個(gè)政策出來,對(duì)市場有點(diǎn)作用,但過幾天,好像也就那么一回事了。
就好像一個(gè)人站在山頂上,在拼命的拉韁繩,想把房價(jià)這頭牛拉住,不讓他往下跑。但這頭牛,還是不管不顧,一步步地朝下走。
不能說沒用,但最起碼還沒有徹底扭轉(zhuǎn)。也許后續(xù)估計(jì)還會(huì)有更多政策工具出臺(tái)吧?
以我住的小區(qū)看,凡是在2016年下半年之后買房的人,現(xiàn)在都是虧的。2019年到2022年買的,虧的最慘。
房價(jià)的走勢,未來會(huì)如何?我不知道。說實(shí)話,我也不太關(guān)心了。
因?yàn)槲揖鸵惶追孔宰。阅壳暗姆績r(jià)看,我也是虧掉了五六十萬了。再虧我也得住啊。要讓我現(xiàn)在斷臂割肉,等再跌再買回來,好像也沒那個(gè)勇氣。
有人說,反正我就一套房自己住,房價(jià)漲跌與我無關(guān)。這個(gè)話,其實(shí)是一種鴕鳥,一種無奈地自我安慰罷了。
房子是資產(chǎn),你的資產(chǎn)縮水了,怎么會(huì)與你無關(guān)?你原來花100萬買的,現(xiàn)在只能賣50萬了,怎么會(huì)與你無關(guān)。只不過是因?yàn)槟銜簳r(shí)沒有賣,眼不見為凈罷了。
人生在世,需求千萬。總有要賣房置換,要生意周轉(zhuǎn),要買房結(jié)婚,要抵押貸款,要賣房養(yǎng)老的。
等到那一刻,就會(huì)感到割肉的痛了。信心不足了,花錢也不敢了,最終個(gè)體匯聚到大家,都有影響。
還有人說,買房買的早的人,有兩三套房的人賺了,他們一點(diǎn)不急。其實(shí)也不見得。
這個(gè)以我的接觸面,確實(shí)很多人賺了。但好像也有不少人,是手持兩三套房,買了一套又一套,手持三四套,寧愿收租金也不愿意持有現(xiàn)金。
在房價(jià)高歌猛進(jìn)的年代,那當(dāng)然沒問題。但現(xiàn)在看,這一批人,現(xiàn)在其實(shí)也是被套住了,資產(chǎn)大大縮水了。
迄今為止,我認(rèn)識(shí)的唯二兩個(gè)人在房子上賺到錢的是:
一個(gè)是上海的朋友,早年40萬買的房子,前幾年退休了,以1200萬賣掉了,翻了整整30倍。現(xiàn)在拿著錢養(yǎng)老了。另一個(gè)情況也差不多,只不過是翻了十來倍。
他們共同的特點(diǎn)就是買的早,一般都是二十年前買的,而且在大城市,現(xiàn)在接盤的人肯定比我們小城市多。
而其他的大部分人,在房子這件事上,除了極少數(shù)套現(xiàn)清場的,也是賣一個(gè),又買一個(gè),房子是越換越大,貸款也是越背越多。
比如我,現(xiàn)在看著本小區(qū)房價(jià)下跌,也是苦笑不得,無奈地?fù)u搖頭,默默地關(guān)燈吃面。
寫點(diǎn)對(duì)生活、時(shí)事的觀察,都是大白話。我平時(shí)喜歡看歷史書,跑馬拉松,踢球,還有帶娃東逛西逛,翻翻繪本。
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