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小區的房價腰斬了,終于輪到我了。

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  文 | 李川

  終于輪到我們小區了。

  昨天晚上,一個做中介的鄰居聊天說:我們小區剛剛成交了一套二手房,是大平層,毛坯,單價算下來只要8500塊。

  這個價格震驚了在場的幾乎所有人。因為它意味著,我們小區的房價,距離最高點,已經腰斬了一半。

  我們小區大概在2021年前后,毛坯房最高能賣到1.6萬左右?,F在只賣8500了。僅僅過去了三年多,就跌掉了一半,這個幅度太驚人了。

  說實話,我知道最近一兩年樓市不景氣,也知道我住的這個小區房價一直往下走,但走得這么快,這么猛,還是超出我的預料。不知道這是個案,房東砸盤,還是普遍現象。我希望是前者。

  此前,我一直認為房價可能會維持高位橫盤震蕩,在一種緩慢地下跌中著陸。但現在看,至少從我們小區的房價看,不算是緩慢,而向是從坡頂往下小跑。

  此前,我們小區邊上幾個小區房價跌得很多,我們比較抗跌,我一度幻覺我們小區品質好,可能扛得住。現在,終于是輪到我這個小區了。誰也沒法獨善其身。

  最近兩年吧,我住的這個城市,出臺了很多政策,又是公積金提高貸款額度,又是直接給大額補貼,一個接一個的優惠。

  每個政策出來,對市場有點作用,但過幾天,好像也就那么一回事了。

  就好像一個人站在山頂上,在拼命的拉韁繩,想把房價這頭牛拉住,不讓他往下跑。但這頭牛,還是不管不顧,一步步地朝下走。

  不能說沒用,但最起碼還沒有徹底扭轉。也許后續估計還會有更多政策工具出臺吧?

  以我住的小區看,凡是在2016年下半年之后買房的人,現在都是虧的。2019年到2022年買的,虧的最慘。

  房價的走勢,未來會如何?我不知道。說實話,我也不太關心了。

  因為我就一套房自住,以目前的房價看,我也是虧掉了五六十萬了。再虧我也得住啊。要讓我現在斷臂割肉,等再跌再買回來,好像也沒那個勇氣。

  有人說,反正我就一套房自己住,房價漲跌與我無關。這個話,其實是一種鴕鳥,一種無奈地自我安慰罷了。

  房子是資產,你的資產縮水了,怎么會與你無關?你原來花100萬買的,現在只能賣50萬了,怎么會與你無關。只不過是因為你暫時沒有賣,眼不見為凈罷了。

  人生在世,需求千萬??傆幸u房置換,要生意周轉,要買房結婚,要抵押貸款,要賣房養老的。

  等到那一刻,就會感到割肉的痛了。信心不足了,花錢也不敢了,最終個體匯聚到大家,都有影響。

  還有人說,買房買的早的人,有兩三套房的人賺了,他們一點不急。其實也不見得。

  這個以我的接觸面,確實很多人賺了。但好像也有不少人,是手持兩三套房,買了一套又一套,手持三四套,寧愿收租金也不愿意持有現金。

  在房價高歌猛進的年代,那當然沒問題。但現在看,這一批人,現在其實也是被套住了,資產大大縮水了。

  迄今為止,我認識的唯二兩個人在房子上賺到錢的是:

  一個是上海的朋友,早年40萬買的房子,前幾年退休了,以1200萬賣掉了,翻了整整30倍?,F在拿著錢養老了。另一個情況也差不多,只不過是翻了十來倍。

  他們共同的特點就是買的早,一般都是二十年前買的,而且在大城市,現在接盤的人肯定比我們小城市多。

  而其他的大部分人,在房子這件事上,除了極少數套現清場的,也是賣一個,又買一個,房子是越換越大,貸款也是越背越多。

  比如我,現在看著本小區房價下跌,也是苦笑不得,無奈地搖搖頭,默默地關燈吃面。

  寫點對生活、時事的觀察,都是大白話。我平時喜歡看歷史書,跑馬拉松,踢球,還有帶娃東逛西逛,翻翻繪本。

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