大丈夫行走江湖，行不改名，坐不改姓。

如果有一天， 一個曾經高調的大富翁突然不敢拋頭露臉，要么是怕被當場抓個現行，要么是欠債不還當老賴。

昨天，南寧北湖冒出一個叫 “央錦源著”的樓盤，就在大唐天城旁邊。江湖早就傳聞這是大唐地產的項目。

圖 | 央錦源著開放現場

有新項目是好事呀！大唐在南寧多個項目，都是以 “大唐”冠名的，為何唯獨這次不敢拋頭露臉？

昨天的北湖有點熱鬧，一個叫“央錦源著”的樓盤亮相了。

項目不大，僅5棟建筑。地段卻不錯，位于明秀北湖路口，地鐵5號線站點旁，與大唐天城連成一片。

圖 | 央錦源著區位 示意 圖

很多地產人都說這是大唐地產的項目，那為何項目沒有標注出“大唐”名號？

在“央錦源著”公眾號，大V君好不容易在廣告底部發現了關鍵信息，如果不用放大鏡很難看清楚。

圖 | 央錦源著開發商信息

這個項目的推廣名是“央錦源著”，備案名叫“北湖央境”。開發商是“廣西城邦投資有限公司”。

圖 | 廣西城邦投資有限公司相關信息

廣西城邦投資有限公司成立于 2024年12月11日，至今還沒有半年時間。

從股權看，好像跟大唐地產沒有半毛錢關系。

圖 | 廣西城邦投資有限公司股權架構（來源：愛企查）

可就這半年時間，廣西城邦的工商動態信息變動頻繁，一共19條。從時間線上看，2024年12月23日前，也就是廣西城邦成立前，就獲得了南寧行政審批局許可，許可內容為“北湖央境”。

圖 | 廣西城邦成立后工商動態信息變動頻繁

很有可能，先前就有一個殼公司進行操作。接下來一頓操作猛如虎，不但投資人變更，法人也變更了。

圖 | 廣西城邦投資人和法人都變更了

投資人在2025年4月3日才正式變更為現在的上海兩大股東。這也查不到與大唐有半毛錢關系？

別急，看看變更內容中“劉保興”是誰？

通過愛企查搜索發現，“劉保興”是“廣西承運房地產開發有限公司”的法人代表。

圖 | 廣西承運地產相關信息（來源：愛企查）

很巧，廣西承運的注冊地位于：南寧市西鄉塘區北湖街道北湖北路2號B1層062鋪。

廣西城邦和廣西承運都將注冊地放在“北湖街道北湖北路2號”。這就是現在的大唐天城所在地。

這個廣西承運，在去年就暗地里拿了兩宗地。

2024年12月11日，南寧市自然資源局的“2024年第五十七期建設用地使用權公開出讓結果顯示”，廣西承運拿下了兩宗地共約33畝，土地出讓金共2.686億元。

圖 | 去年12月廣西承運拿下北湖兩幅共約33畝地塊

很明顯，這就是目前的“央錦源著”地塊。

圖 | 央錦源著地塊位置圖

那么廣西承運又有何來頭？

繼續通過愛企查發現，廣西承運有兩大股東，一是南寧唐怡，二是廈門唐琨。原來，這是兩顆“唐”，還有一顆來自廈門。廈門，正是大唐地產的發家地。莫非廣西承運和大唐地產真有關聯？

圖 | 廣西承運地產股權架構（來源：愛企查）

再看這個南寧唐怡，關系錯綜復雜，股東“大唐發展國際有限公司”和“大唐投資（香港）有限公司”的認繳出資額也很有趣，都是5萬元。

作為一家有限公司，真出事了，責任也就5萬元？

圖 | 南寧唐怡股權架構（來源：愛企查）

愛企查提供的DeepSeek查詢服務顯示，南寧唐怡社保人數是0，才對外投資了7家公司。哪些打工人覺悟這么高，自覺采用特殊用工模式，享受“零社保”待遇？

而且，南寧唐怡的注冊地在“南寧片區盤歌路8號大唐國際中心1號樓10層1006號房”。

圖 | 南寧唐怡企業相關信息

再找“大唐投資（香港）有限公司”的信息發現，該公司不但對外投資了南寧唐怡，還投資了“廈門大唐房地產集團有限公司”，這就是大家熟知的“大唐地產”。

圖 | 大唐投資（香港）有限公司對外投資

回頭再捋一下企業關系：

大唐投資（香港）有限公司→南寧唐怡→廣西承運→廣西城邦之間關系一目了然。

作為地主的廣西承運，與作為開發商廣西城邦之間有哪些“投資人變更”協議，目前還不得而知，但可以肯定是要把廣西城邦作為開發商推向前臺，讓大家感覺這跟大唐地產沒半毛錢關系。

為何要讓大家看到央錦源著的開發與大唐地產沒有關系？

一是做責任風險切割，大家要找廣西大唐地產與廣西城邦之間有沒有關系，到南寧唐怡這層就斷了。

圖 | 廣西大唐地產與多家企業關系圖

不得不佩服，這份“唐系”企業的資本設局非常精妙。根據股權關系，廣西大唐房地產有限公司就算出大事，責任也找不到南寧唐怡頭上，也找不到廣西承運頭上，但他們之間千絲萬縷的關系卻一目了然。

事反常態必有妖，為何不想讓央錦源著姓“大唐”？

打開愛企查發現，今天的廈門大唐房地產集團有限公司的風險數據慘不忍睹。自身風險信息267條，司法訴訟251條。司法風險類風險出現頻次最高，共計4097條。

圖 | 廈門大唐地產自身風險數據慘不忍睹（來源：愛企查）

還有失信被執行人5條風險數據，被最高人民法院公示為“失信企業”。

列為被執行人數據13條，限制高消費16條。一般而言，只有老賴才有“限制高消費”的待遇。

大唐地產都成老賴了，怎么好意思讓別人去追他？

還有一個，大唐地產在廣西和南寧開發的樓盤爛尾的不少，出質量問題的也不少。大V君也懶得搜索，直接交給KIMI幫調查。

圖 | 廣西大唐地產開發樓盤信息（來源：KIMI）

KIMI回答說，延遲交付或爛尾風險的樓盤包括有陽光城大唐·檀境、五象瀾庭府、大唐中南紫云印象、五象湖光學府。大唐院子曾有過停工、安吉大唐世家二期部分樓棟交付但存在減配問題。大唐世茂天悅交付僅一年，出現天花板裂縫、墻面滲水等問題。

圖 | 去年5月9日熙岸世家實景，工地持續停擺

還有大唐世茂天悅、安吉大唐世家等樓盤因為交付質量問題被屢屢維權。

圖 | 大唐世茂天悅交付一年就出出現嚴重的漏水問題

圖 | 安吉大唐世家二期交付后業主草擬的訴求書

這么多問題樓盤，遍布南寧各大區域，有多少戶業主受影響？大V君繼續追問，這回連KIMI也答不上來了。

你想象一下，如果央錦源著的前綴加上“大唐”兩字，大唐的業主和客戶們是如何反應？

還有一點大家很好奇，大唐地產早早成為“被執行人”，但與大唐地產有關聯的的廣西承運竟然神奇地擁有2.686億元去拿地。

這2.686億元怎么來的？為何不被“執行”？

這些疑問讓大唐地產的債主們、受傷業主們越想越氣憤。

如何形容這種感覺？很像一個常見的社交媒體故事：一個渣男敗光家產后，突然有一天成為榜一大哥，為美女主播刷火箭。

但大家感覺又有點無可奈何，這個榜一大哥可以換馬甲的呀！

從廣西承運到廣西城邦，馬甲換得真漂亮。好一招“金蟬脫殼”，但別忘了互聯網都是有痕跡的，別以為大家就不知道這與大唐地產沒有任何關系？

人在做，天在看。

【文章轉自廣西地產大V】