人人都不看好它，偏偏它最爭(zhēng)氣，說(shuō)的正是廣州的配售型保障房。

要知道，配售型保障房自入市以來(lái)，爭(zhēng)議一直不斷。

特別是價(jià)格出來(lái)以后，唱衰的聲音非常多。

我們文章有提及保障房的，后臺(tái)留言大多是對(duì)保障房的抨擊：

比如有人覺(jué)得買保障房還不如租公租房的，覺(jué)得公租房房租一個(gè)月三五百，而保障房還要花幾千塊去供應(yīng)，不劃算。

還有人覺(jué)得，買保障房要花一百多萬(wàn)，結(jié)果每年虧7.5萬(wàn)以上，還只是一個(gè)長(zhǎng)租戶。

也有人覺(jué)得，花一百多萬(wàn)租房子，最后交易還不自由，實(shí)在沒(méi)有買的理由。

總之，拒絕買保障房的理由有很多，讓人覺(jué)得保障房的市場(chǎng)會(huì)很冷。

但官方打臉，猝不及防。

近期官方公布了第一批配售型保障房的申請(qǐng)人數(shù)，嘉翠苑及蘿崗和苑兩個(gè)項(xiàng)目共有9005戶申請(qǐng)家庭。

要知道，第一批配售型保障房的房源也就1336套！其中嘉翠苑400套，蘿崗和苑936套。

這相當(dāng)于平均約每7戶家庭申請(qǐng)1套房源，可以看出保障房非常非常搶手。

當(dāng)然，不是申請(qǐng)了就能買，最終9005戶家庭中，只有2672戶進(jìn)入了資格審查，有6000+戶家庭被刷出去了。

這個(gè)入圍數(shù)據(jù)，也基本意味著每套房源都至少有2個(gè)家庭去爭(zhēng)奪。

而且很多被刷出去的家庭都表示遺憾，沒(méi)想到保障房居然這么火爆，他們是真的想買。

為什么大家一邊對(duì)保障房口誅筆伐，一邊又用真金白銀投票保障房呢？

我覺(jué)得有兩個(gè)原因。

其一，印證了當(dāng)前購(gòu)房者的買房心態(tài)：在錢包縮水的時(shí)代，價(jià)格敏感度已超越對(duì)產(chǎn)品瑕疵的容忍度。

如果說(shuō)以前大家買房子時(shí)，還在精準(zhǔn)計(jì)算房?jī)r(jià)與產(chǎn)品、配套之間的價(jià)值平衡，那現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“絕對(duì)價(jià)格敏感”階段。

就如此次保障房會(huì)這么受歡迎，很主要的原因就是——絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

像黃埔蘿崗和苑的銷售基準(zhǔn)單價(jià)為1.58萬(wàn)/㎡，價(jià)格浮動(dòng)不會(huì)超過(guò)±20%。算起來(lái)，相當(dāng)于周邊其它商品房的6折。

這種價(jià)格夠香，就足夠有吸引力的原則，在商品房市場(chǎng)也同樣適用。

比如近期開(kāi)盤的新盤們，很多價(jià)格基本都是低于預(yù)期的。

琶洲的保利天奕定位改善，學(xué)鐵商齊全，還是純板樓，結(jié)果吹風(fēng)價(jià)8-10萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤只賣7萬(wàn)+/㎡。

海珠的綠城馥香園定位剛改，無(wú)論產(chǎn)品還是配套，都很能打，此前吹風(fēng)價(jià)6萬(wàn)+/㎡，結(jié)果開(kāi)盤5萬(wàn)+/㎡。

還有非常卷的廣州地鐵雙盤，瓏曜上城和瓏岄上城，更是把地鐵上蓋的剛需盤，直接拉到2字頭！

△綠城馥香園首開(kāi)去化9成

可見(jiàn)，現(xiàn)在想撬動(dòng)購(gòu)房者的錢包，價(jià)格亦是最重要的一環(huán)。

其二，市場(chǎng)對(duì)保障房的熱情，更深層折射出的其實(shí)是對(duì)未來(lái)購(gòu)房預(yù)期的不樂(lè)觀。

像保障房最被詬病的"封閉流轉(zhuǎn)""折舊率高"等缺陷，在當(dāng)下反而成為資產(chǎn)安全的優(yōu)點(diǎn)。

如封閉流轉(zhuǎn)等于杜絕了市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的價(jià)值縮水。

畢竟保障房不入市流通，那就不會(huì)受市場(chǎng)下行的影響。周邊的房?jī)r(jià)跌不跌，關(guān)保障房什么事？

折舊率則成為了可預(yù)期的固定成本，這與商品房市場(chǎng)動(dòng)輒15%-20%的價(jià)格回調(diào)形成鮮明對(duì)比。

說(shuō)白了，買保障房的折舊率很多人都是有心理預(yù)期的，一年就折舊1%，能接受。

而當(dāng)下市場(chǎng)，特別是近兩年市場(chǎng)，商品房的房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)腰斬、膝蓋斬，讓業(yè)主心理落差很大。

當(dāng)然，保障房受歡迎了，并不代表商品房就不被需要了。

從供給邏輯看，保障房通過(guò)政府主導(dǎo)的"價(jià)格錨定"解決居住剛需。

而商品房通過(guò)市場(chǎng)化的"價(jià)值創(chuàng)造"滿足改善需求，這種雙軌制正在重塑住房消費(fèi)格局。

說(shuō)白了，保障房雖然便宜，但也基本只能滿足能住這個(gè)需求，想要住得更好，住得更舒適，最后還是要考慮商品房。

再者，廣州的配售型保障房也不是誰(shuí)都能買的，目前僅限于廣州戶籍家庭。

更關(guān)鍵的是，保障房的供應(yīng)也是采取分批供應(yīng)，對(duì)商品房市場(chǎng)不會(huì)沖擊太大。

像今年，配售型保障房的供應(yīng)計(jì)劃總量為2811套。

目前第一批推出了1336套，接下來(lái)的第二批還將有1400+套房源可供選擇。

第二批的1400+套房源應(yīng)該都來(lái)自蘿崗和苑，預(yù)計(jì)將在今年的6-8月推出。

對(duì)廣州配售型保障房感興趣的，不妨多關(guān)注一下。