珠江新城，作為廣州競爭世界影響力的經濟核心與形象載體，早已成為廣州房產價值的風向標。2024年12月31日，繼以117億成功競得南方面粉廠地塊之后，保利發展再次豪擲70億，拿下與其僅有一路之隔的絹麻廠地塊。坐落于珠城珠水的貴脈交疊之處，歷經數月打磨，保利新一代天字系頂配產品——保利天曜，即將問鼎而來。

1.何為天曜

關鍵詞：保利新天字系標桿 全國首座天曜 曜若日出 人心所向

天字系高端性：

天字系是保利“天-悅-和”產品系中最高端的系列，每一座天字系都是城市的榮耀的象征，擇址必為核心地段，社區必造名門氣度，設計堅持定制獨創，品質必承精工匠心。是保利為前5%的城市精英打造的頂尖產品。

全國首座天曜：

天曜為保利全新天字系中的標桿產品。經過嚴苛選址，全國首座天曜最終落子廣州珠江新城。20年前，保利初入珠江新城，此后相繼布局13個項目，在珠城的發展中留下了濃墨重彩的印跡。20年后的今天，保利以全國首座天曜重回珠江新城，以全新的理念和魄力打造廣州領先的豪宅標桿，為廣州再鑄城市天際線。

保利發展廣場夜景

天曜寓意：

八芒星logo起源于5000年前的八芒太陽紋，寓意九州共圖騰。如今以八芒星作為天曜的logo，代表人心所向。是對業主財聚、人和、業興的美好祝愿。曜字意為陽光，像征著如太陽般的光明大盛，也表達著對業主曜若日出的華麗人生，瀚若星辰的美好未來的祝福。

保利天曜項目logo

2.天賦核心

關鍵詞：珠城珠水 當下城市的頂流資源

珠城生活 繁華璀璨：

珠江新城匯集了全市80%頂尖高端的資源配套和文化地標，是廣州的唯一超核中心，也使珠江新城的豪宅成為了廣州頂豪精英追求的理想居所。天曜的業主能夠享受到的是這個城市獨一無二的頂流資源。

珠江新城夜景

珠水滋養 豪宅基因

在廣州，坐落于珠江黃金3km的豪宅是塔尖身份的象征，這也是僑鑫匯悅臺、凱旋新世界等豪宅價格穩居20萬+的原因。作為與珠城交疊的最后一塊濱江寶地，保利天曜與臨江大道項目建成之后，將成為廣州的嶄新封面。

保利臨江大道項目、保利天曜效果圖

3.縫合珠金琶

關鍵詞：舞臺中心 未來廣州的發展關鍵

政府規劃：

廣州與天河的十四五規劃，都將串聯珠金琶的珠江高質量發展帶作為第一重點，未來10年廣州最重點的發展就在這里。天曜位于珠金琶聯通的中心點位置，這是廣州城市發展舞臺的正中心位置。

保利天曜位于珠金琶舞臺正中央

路網升級：

為加速縫合“珠金琶”，政府共規劃了8條過江隧道，目前已建成車陂南隧道，天曜西側會展西隧道預計明年通車。天曜的業主可以在8分鐘內到達琶洲核心區。

八條過江隧道位置示意

天曜南北兩側的臨江大道、花城大道也將雙雙向東貫通，其中臨江大道預計2025年下半年全線貫通。花城大道中段已經落實了將向南遷移，能夠實現更短的時間內通車。雙線貫通后，天曜的業主可以在15分鐘內往返珠江新城與金融城。

臨江大道、花城大道位于保利天曜兩側

產業躍遷：

珠城東坐擁珠金琶三大CBD的底蘊和資源，定位為人工智能及數字產業基地，將實現“金融+數字經濟”的產業鏈。目前已經投入80億建設中國人工智能（廣州）產業園，計劃5年時間實現1160億的產值。隨著珠金琶的加速縫合，廣州將形成前所未有的頂級陣營，天曜位于這個舞臺正中心，將最直接享有廣州最頂級的資源配套和發展紅利。

金融城片區產業發展定位示意

4.保利同行

關鍵詞：重倉200億 光曜禮道 綠地優化 配套升級

保利重倉：

2024年保利豪擲近200億重倉珠城，以史無前例的魄力和決心，配合政府加速珠金琶縫合。

界面煥新 縫合東西：

從珠江新城到琶洲，廣州核心發展的每一步都印證了作保利為城市更新領軍者的實力。

城市界面-500米光曜禮道已完成初期改造，足見保利的兌現力。項目周邊的棕林路、椰林路也將由保利進行拓寬升級。

光曜禮道（保利天曜歸家道路）已完成初步美化改造

休閑配套-一是對濱江帶狀公園進行優化，并建設人型天橋直通江邊。二是在項目西側打造綠地公園，和濱江綠帶共同構成CBD罕有的生態底盤。

保利天曜西側的綠地公園已完成局部建設

生活配套-配建24班小學，引進優質公立教資源，臨江大道項目配建的商業體將打造濱江時尚商業街區。

在打造無縫豪宅片區的同時，保利的到來，正在為這片土地注入更強勁的生命力。

5.豪宅標桿

關鍵詞：豪宅天際線立面 中軸禮序 “三進五院”歸家禮序

基礎數據：

項目分為南北兩個地塊，凈用地面積4.13萬㎡，總計建面12.81萬㎡，共規劃940余套住宅，面積為120-140-170-210㎡。南地塊7棟樓，北地塊3棟樓，全盤容積率僅3.33。（南地塊3.1、北地塊3.8）

天際線板樓——光感外立面，延續珠江豪宅天際線

項目樓棟整體高度在120-150m，住戶有更好的視野與采光。項目整體以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，形成鏡面質感，與臨江大道項目一同延續了珠城的豪宅天際線。

在材質方面，天曜采用了三層夾膠中空玻璃+肌理感鋁板，全樓棟以零涂料打造。此類材質組合還能夠隔音降噪，且阻擋紫外線直射。

保利天曜外立面視覺效果圖

中軸禮序——南低北高 南北分區 330米中軸園林

南低北高——項目地勢南低北高，建筑高度從珠江向北面逐級升高，寓意背山望水，步步高升。同時還構建出錯落有致的建筑美感，保證高層住戶可以俯瞰珠水，各樓棟都享有最佳通風采光和視野。

南北分區——南地塊是是珠城東近十年來首個2T2低密板樓社區，樓間距最寬達70余米。板樓設計享有專梯專戶的私密居住體驗，圈層純粹又舒適。北地塊戶戶朝南并預留三條視覺通廊，通風，日照，景觀同樣優越。

一軸兩園——中國建筑的尊貴靈魂，天曜最大化地塊優勢，以330米超級中軸貫通南北園林，實現“一軸雙園，一步一景”。

330米中軸園林（部分）效果圖

歸家禮序——三進五院

一進光曜禮道——“明月出海底，一朝開光曜”—李白《古風其十》。豪宅始于禮道，天曜為業主打造了約500米的光曜禮道，這也是業主日后歸家的主要道路。兩側種植了近百顆香樟樹隔絕周邊界面，給予業主充分的歸家私密感。

臨江大道歸家界面效果圖

二進一城風華門——項目南北地塊均大面積采用產自克羅地亞的貝米黃金石材打造“一城風華門”主入口。南地塊主入口高10米，寬56米，華蓋頂的設計，象征財氣聚而不散。每一處細節都融入了天曜的超級符號，將成為珠江新城最能彰顯我們業主身份的門樓。

一城風華門（社區主入口）效果圖

三進晨曜會所——同樣采用“貝米黃金”石材及透光奢石共同打造。會所內設置國醫理療館、恒溫泳池、私宴廳和藝術酒廊等區域，在奢華之上，營造“空間如家宅，老少皆可樂“會所體驗。無論是長輩、年輕人還是小朋友，都有各自的休閑空間。

會所主入口效果圖

會所內健身房效果圖

會所內私宴廳效果圖

一院 下沉庭院——四周水景環抱，親朋團聚的私屬生活場

下沉庭院效果圖

二院 中軸園林——提取意大利特色臺地花園風格，滿足業主全齡多元化休閑和娛樂需求

中軸園林（部分）效果圖

三院 架空層會客庭院——架空層半開放式設計與園林無界交融，對標行業先進理念

樓棟架空層會客庭院效果圖

四院 門堂院落——每棟樓下都有的小花園

門堂院落效果圖

五院 空中花園——就是我們精心設置的錯層空中平臺，這也是廣州市中心首個新規空中花園。業主可以在露臺上休閑娛樂、沏茶品酒，平衡都市繁華和自然享受，滿足對品質生活的想象。按照目前的報建條件收緊的趨勢，有可能成為絕版

樓棟空中花園（部分樓層）效果圖

6.人居范本

關鍵詞：六恒系統 領先廣州的戶型革新

六恒系統：

恒濕、恒溫——全屋贈送中央空調做到精準控濕，控溫。三管制技術除濕不降溫。

恒氧——全屋新風系統做到空氣循環，阻隔未凈化的空氣進入室內。

恒潔——全屋使用不銹鋼管材、四防地漏保護水質純凈

恒凈——過濾+反滲透系統、全屋中央軟水機

恒靜——三層LOWE中空夾膠玻璃、靜音門窗系統

戶型革新：

① ”全景艙“體驗——全戶型陽臺，主套配備270°弧形玻璃，外望珠城珠水，內望

中軸園林。

② 奢居層高—全戶型層高3.1-3.3米，居住體驗更加通透開闊。

更多產品亮點，后續持續揭曉

五、避免說的內容：

1.請勿通過低價口徑吸引客戶關注；

2.避免拍攝項目施工現場及周邊現狀；

3.不與越秀觀樾、中海大境等7-9萬/㎡改善項目對標；

4.不輸出市場、項目本身等方面的負面信息。

5.對于同時亮相的天曜、天奕的項目（以及與公司其他核心區續銷項目），不能互相拉踩，可強調差異性。