01

很難想象，天津環(huán)城樓市竟然已經(jīng)卷到了這個(gè)地步。

但，不再是卷價(jià)格，而是火力全開，拼產(chǎn)品力。

最近，聽說北辰環(huán)內(nèi)新推出了一套總價(jià)高達(dá)約1800萬元的精裝房，據(jù)說是專門為天津塔尖人群量身打造，硬裝軟裝全部配齊。

按捺不住好奇心，我打聽了一下，這套精裝房就在綠城錦玉蘭實(shí)體樓內(nèi)。

預(yù)計(jì)五一假期正式開放，將采取預(yù)約制參觀。

我選擇提前探訪，為大家揭開綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝房的神秘面紗。

其實(shí)，我是想看看，到底有多壕？

但，實(shí)景呈現(xiàn)和我想象中的并不太一樣。

與預(yù)想中的豪裝不同，整體裝修風(fēng)格其實(shí)是雅奢，低調(diào)內(nèi)斂，又優(yōu)雅奢華，映襯出整個(gè)下躍空間的生活方式和居住品質(zhì)。

02

這套建面約200㎡的下躍戶型，包括首層空間、夾層空間以及負(fù)一層空間。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間平面圖

負(fù)一層是社交空間，夾層是工作區(qū)域，首層是居住空間，立體化布局。

與大平層相比，下躍產(chǎn)品的生活方式和場景截然不同。

我選擇從地庫進(jìn)入，步入戶內(nèi)，映入眼簾的就是負(fù)一層超5米的挑空玄關(guān)。

地面為黑白石材拼花，抬頭望，夾層圓形的飄臺讓垂直空間更有藝術(shù)氛圍。

進(jìn)入會客廳，我的目光頓時(shí)就被眼前的藝術(shù)樓梯深深吸引。

通高兩層的開放式定制書柜與L形藝術(shù)樓梯，共同搭建整個(gè)空間的藝術(shù)主軸。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

整墻鋪貼天然石材，再搭配上圓形藝術(shù)壁爐，仿佛多層水晶項(xiàng)鏈的藝術(shù)吊燈自然垂落，進(jìn)一步營造出整個(gè)會客廳的奢華氛圍。

緊鄰主會客廳的區(qū)域，被打造為了充滿東方意境的禪意空間。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

藏酒空間也設(shè)計(jì)得非常有腔調(diào)。

在燈光的氛圍營造下，貝母馬賽克酒柜散發(fā)著自然的光澤。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

考慮到觀影效果，影音室采取軟包設(shè)計(jì)，搭配98寸大屏，還配有小酒柜。

這可比電影院的VIP廳更帶感。

夾層空間的搭建設(shè)計(jì)，也讓我眼前一亮。

巧妙利用垂直空間，打造釋放創(chuàng)作靈感的專屬區(qū)域。

據(jù)說，當(dāng)初的設(shè)計(jì)定位就是“女王的高定服裝工作室”。

線條與光影交錯(cuò)，儀式感陣列屏風(fēng)不露痕跡地劃分了4個(gè)不同的功能空間。

分別是禮服展示區(qū)、工作區(qū)、布料展示區(qū)、鋼琴演奏區(qū)。

首層空間設(shè)置了四室兩廳三衛(wèi)的布局。

首層玄關(guān)將藝術(shù)與高效收納相結(jié)合。

客廳開間約9.6米，搭配全景落地窗，引更多陽光入戶。

客廳、餐廳與開放式西廚連為一體，空間交互性更強(qiáng)。

海派風(fēng)格的屏風(fēng)與現(xiàn)代金屬吊燈相互映襯，讓場景更有記憶點(diǎn)。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

特殊金屬板定制的電視背景墻，搭配石材火爐地臺，內(nèi)與木飾面拼接，讓觀影區(qū)更有藝術(shù)氛圍。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

開敞式陽臺與客廳相連，打造多功能復(fù)合生活場景。

陽臺上的觀葉植物，郁郁蔥蔥，堪稱私屬空中花園。

主臥套設(shè)計(jì)，主臥以海派風(fēng)格為基調(diào)，定制皮革硬包與木飾面背景墻，搭配精致壁燈，營造雅奢氛圍。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

將窗臺巧妙地融入旋轉(zhuǎn)酒柜與桌面，可以滿足臨時(shí)的辦公或閱讀需求。

女王衣帽間內(nèi)，開放式衣柜與梳妝臺為一體化設(shè)計(jì)，是女主人的專屬空間。

▲綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間效果圖

整個(gè)樣板間參觀下來，有非常明確的感受，那就是：

設(shè)計(jì)風(fēng)格以“優(yōu)雅的奢華”為核心理念。

融合香奈兒品牌哲學(xué)，以及鉆石花朵的空間美學(xué)，打造一處充滿藝術(shù)張力與精神共鳴的奢雅居所。

03

為什么推薦綠城錦玉蘭的下躍產(chǎn)品？

其實(shí)，國人對居住的要求，已經(jīng)從在意“別人怎么看”，轉(zhuǎn)而更注重“自我感受”。

買房更加趨于理性，提升生活品質(zhì)成為居住需求的原動(dòng)力。

人們更多考慮的是居住舒適度，是個(gè)性化的生活方式體驗(yàn)。

在此背景下，綠城錦玉蘭的下躍產(chǎn)品，引發(fā)了天津品質(zhì)居住的迭代與革新。

“平墅”，并不只是對空間的突破，而是結(jié)合了大平層和別墅的優(yōu)點(diǎn)。

空間使用率的提高，在更大程度上滿足了每位家庭成員對居住舒適度的要求。

得益于架空層設(shè)計(jì)，綠城錦玉蘭的下躍產(chǎn)品更具備類別墅的體驗(yàn)。

但相較于傳統(tǒng)地下室型的下躍，無論是采光、濕度，還是生活體驗(yàn)都更舒適。

更簡單的理解是——

過去首層產(chǎn)品的配置是一層小院+地下室，地下室通過天井采光。

有了架空層后，首層小院就成了下沉庭院。

下沉庭院在架空層之內(nèi)，其實(shí)就是地面層。

這樣一來，就可以讓傳統(tǒng)首層地下室“見光”，與市政道路齊平，相當(dāng)于是“地上室”。

而架空層的高度有5米多，就可以搭出兩層來。一樓在架空層之上，其實(shí)是第三層。

首層社交，二層將工作與生活場景有機(jī)結(jié)合，三層將空間完整留給居住。

這樣的三層立體空間設(shè)計(jì)，既分割又連接，將是未來改善居住的大趨勢。

戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)從“平面”到“立體”的跨越升級，首層下躍依托架空層，挑高優(yōu)勢更為顯著。

這種形制和居住體驗(yàn)，可以說已超越市面上95%以上的疊拼別墅，甚至可媲美聯(lián)排別墅。

如果覺得還是不夠直觀，可以預(yù)約參觀綠城錦玉蘭建面約200㎡下躍精裝樣板間。就在實(shí)體樓內(nèi)。下沉庭院+架空層“地上室”已完全呈現(xiàn)。

我發(fā)現(xiàn)，偏愛下躍產(chǎn)品的人往往看重以下三點(diǎn)：

1）對花園/庭院有強(qiáng)烈需求，熱愛生活，也懂得享受生活，養(yǎng)花、養(yǎng)寵物，下躍贈送的小院吸引力巨大；

2）戶內(nèi)分層空間，私密性強(qiáng)，能夠滿足多代家庭結(jié)構(gòu)的需求，既生活在同一個(gè)屋檐下，又互不干擾；

3）下躍空間面積大，戶內(nèi)面積多一倍以上，其實(shí)，實(shí)際單價(jià)相對更低。

與此同時(shí)，在住宅新規(guī)的加持下，現(xiàn)在下躍產(chǎn)品的產(chǎn)品力得到了顯著提高。

戶內(nèi)空間利用更合理、地面地下歸家動(dòng)線獨(dú)立布置、地下室夾層外露采光……大尺度產(chǎn)品該有的舒適性它基本都具備，市場受眾普遍質(zhì)素較高。

說白了，這種帶架空層的首層下躍產(chǎn)品，具備3個(gè)隱形優(yōu)勢：

1）贈送面積更大

“地上室”部分，不算面積。

與此同時(shí)，架空層高度通常都在5米以上，以綠城錦玉蘭為例，架空層高約5.6米，完全可以做出來兩層，實(shí)現(xiàn)三層立體空間，即一層、夾層、負(fù)一層。

2）“地上室”更實(shí)用

過去，地下室靠天井采光，空間利用率相對較低，久而久之就成了堆放雜物的儲藏室。

而帶架空層的“地上室”因?yàn)橛刑烊徊晒猓耆梢源蛟炜蛷d、臥室等功能空間，實(shí)現(xiàn)多代人共同居住。

3）后期改造成本相對更低

因?yàn)闆]有自然通風(fēng)，疊拼產(chǎn)品往往需要業(yè)主自行增加通風(fēng)系統(tǒng)或除濕系統(tǒng)。

很顯然，與傳統(tǒng)疊拼類產(chǎn)品相比，帶架空層的下躍產(chǎn)品，要節(jié)省一大筆裝修成本。

無論對開發(fā)商還是買房人來說，帶架空層的下躍產(chǎn)品都是時(shí)代的饋贈。

04

值得一提的是，最近和業(yè)內(nèi)、媒體常常會聊起一個(gè)共同的話題：

環(huán)城四區(qū)卷瘋了

我們都會不約而同地以綠城錦玉蘭為典型案例。

可以毫不夸張地說，綠城錦玉蘭在天津樓市的江湖地位無人撼動(dòng)。

是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“卷王”。

那么，問題來了——

為什么綠城錦玉蘭可以把配置做得這么頂？

大家都知道，綠城錦玉蘭，其實(shí)是由華北集團(tuán)開發(fā)，綠城代建。

綠城的品牌知名度和品牌美譽(yù)度人盡皆知。

而能夠讓綠城錦玉蘭卷到這個(gè)高度，華北集團(tuán)的堅(jiān)定決策更是一錘定音。

目標(biāo)很明確，就是要打造環(huán)城四區(qū)最好的房子。

據(jù)我了解，綠城錦玉蘭的園林景觀、建筑立面等都是跨產(chǎn)品配置，成本投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自身的產(chǎn)品系。

甚至，華北集團(tuán)還自掏腰包修路，即綠城錦玉蘭歸家大堂門口的新峰路。

除了自身資金實(shí)力雄厚，更重要的是，為北辰，乃至天津打造好房子的情懷。

華北集團(tuán)，連續(xù)多年位列中國民營企業(yè)500強(qiáng)。

長期以來持續(xù)深耕北辰，已成功打造了龍曜城、瓏著、御園等地產(chǎn)項(xiàng)目。

與此同時(shí)，和其他房企相比，華北集團(tuán)對北辰更有情懷，也更有煥新北辰人居的使命感。

這背后，是基于：

本身華北集團(tuán)就是北辰企業(yè)，董事局主席周文起就是北辰人，這份初心與生俱來。

對于綠城錦玉蘭的打造，華北集團(tuán)的想法很純粹，那就是：

提升北辰人居品質(zhì)，不遺余力、不計(jì)成本地投入。

這份情懷難能可貴。

因此，綠城錦玉蘭才會因?yàn)槌A(yù)期的高品質(zhì)、高配置轟動(dòng)全城。

05

我打聽了一下，綠城錦玉蘭各戶型下躍產(chǎn)品均有庫存在售。

趁著五一假期，一定要來看看這套總價(jià)高達(dá)約1800萬元的精裝樣板間。

相信看完后，你一定會對下躍的生活方式有更深的體會。