0.關于綠衣服5·1假期不休的截圖，網上吵翻天。其實背后是，大家都在賭政策大招出不出。

有小伙伴問Rose怎么看？ Rose的意見是：相信綠衣服。

1.金茂的人事任命還在路上，有信源說14個城市公司總經理的任命，很快要下發。

這幾天，坊間對李興、李劍、關翀和梁笑辰的升職任命，都覺得是意料之中。特別是李劍，作為空降高管，權力和責任進一步對等，也可能是當初承諾兌現。

也有人說，多數是跟陶總打天下的人得到重用。Rose想說的是，舉賢不避親，又是熟悉和了解，肯定是優先使用。這也說明上面對陶總更加信任，讓陶總放手干，不給小鞋穿。

2.北京隅·西頌開盤成了大新聞，爭議點是開盤價格，而不是14.5億的熱銷戰報。

這背后透露出的信息是，市場硝煙四起，競品們把寶壓在西頌抬起價格，逃過一輪自己站崗的命運。

這個大新聞，緣起c端渠道博主放狠話，說某某開盤均價7.4w，價格很美麗，大家抓緊撿漏，手慢無。但是開盤的折扣，一直沒有官方版本，都是各種小道消息在傳。

坊間小道弄得客戶和開發商操盤團隊都很緊張。辟謠不合適，不辟謠也不合適。

就在剛剛，Rose也是從渠道拿到最新價格消息，開盤均價8w+，并且拿到具體成交數據：

108㎡（23套）：7.9萬元/㎡

112㎡（24套）：7.7萬元/㎡

122㎡（86套）：8萬元/㎡

154㎡（16套）：8.6萬元/㎡

而且，信源透露，說多少就是多少，這幾天就上網簽。不信的小伙伴，可以查網簽。

Rose覺得，歸根到底，還是產品力很美麗，才能熱銷很美麗。只是指望價格很美麗，在內卷市場里殺出突圍，其實很難。

3.華發的事情，都已經傳開了。董事局主席李光寧去新公司珠海科技，格力總裁胡傳偉填李光寧的坑。三位位高權重的老人俞衛國、張馳、羅彬退場，接棒者張巍、葉寧、楊擁軍。

只是坊間對從華南大區常務副總上調到集團副總裁的xk議論較多，江湖人稱xh上海灘小王子，在th期間，有很多故事還在坊間發酵。很有背后軟實力。

4.有小伙伴問，中建系會不會大手筆北京拿地？rose收到的信息是：肯定會，但是花落誰家，不好說。

有信源透露，整個中建系，今年肯定是重點投北京。

舉個例子，去年中建在北京拿地，花了593億，分別比深圳和上海的一倍還要多。

但是中建系有個左右手互搏基因，就是左手pk右手。

比如中海地產pk中建地產，中海地產內部又分中海北京pk中海新城。

中建地產內部更是打成一團，中建智地pk中建玖合pk中建壹品pk中建信和pk中建東孚。

即便是中建智地內部，也分兩家公司打擂臺，京東pk京西。

目前不是兩大超級陣對攻，而是中建系5大主力子品牌，再加上中海地產兩大子品牌，互相群毆，很難說哪家有絕對優勝，但哪家處在下風也很明顯。

比如中海北京去年到今年，買地花了200億+，中海新城100億+，加起來兩家公司總貨值1500億+，庫存去化壓力也是巨大。

中建地產品牌下的內部排名，主要是智地、壹品和玖合三間pk，智地目前是領先，會不會收編東孚和信和，Rose覺得至少短期很困難。這涉及到中建地產一直想動不能動的地產整合大話題。

5.有信源透露，北京城建取消了內部監事會和監事職位。有小伙伴問，會不會接下來監管會放松？Rose打聽的消息是，監管更嚴了，監事權力進董事會。

6.某天快到深夜11點，售樓處還是簽約滿座，是不是很夸張。為了證明不是廣告，北京國賢府貳期小伙伴秀起腕表直播，Rose一開始還以為是直播帶貨賣腕表，還好奇納悶，怎么轉行了！

7.有信源透露，住總去年凈利潤才只有5.29億元，其中管理成本就高達13億，銷售費用只有2.11億，占到管理成本16.23%，跟管理成本相比，是不是太少了！

8.北京隅·東序的園林實景示范區還沒開放，云筑的實景園林先刷朋友圈。

隨著人大附5月啟動報名、大羊坊路拓寬通車，大市政配套頻傳利好，所見即所得后，東序熱銷勢頭不減，上個月月斬金10億，首訪到簽約最快只用27分鐘。

東序這次園林實景示范區即將開放，社區內部配套更是所見即所得，估計又會掀起一波首訪即簽約的小高潮。

9.跟北京城建比，住總就實在太優秀了。去年城建發展凈利潤虧損18.76億，品牌價值卻被克而瑞評估高達306億。

有小伙伴問坊間傳言北京城建調價五原則是啥？很多競品項目擔心被站崗。

Rose打聽到的消息，主要是盯競品價格，確保有競爭力。不是說降多少，而是有合理利潤。多少算合理，歡迎私信。今年拿地不會太拼，主要是去庫存。

還有他們家的專題報告《產品力提升實施方案》及《改善類住宅產品戶型庫研究》，
Rose目前還沒有拿到電子版。

10.招商北京誰最猛？根據招商自己家的去年年報，如果按銷售面積排名，北京市場樓盤排名如下：

冠軍是元璽（51080㎡），亞軍是璀璨時代（50625㎡），季軍是招商璽（40899㎡），第四名是臻園（24567㎡），第五名是璀璨公元（17641㎡，沒房了）

11.晚上中建智地發了一個奇怪的大「等」 字的海報，文案是「 十年之期，久等了」。

是中建智地說自己來晚了，還是讓朝青路客戶等等它，或是隔空喊話競品，都還是未知。

按中建智地不走尋常路操盤邏輯，一則海報又搞得大家猜猜猜，估計很多人今晚睡不覺了。

12.元啟的事情，大家都聽說了，今晚開了發布會。重點是發布會。原來開發布會是中建智地一家的專利，現在大家都不再只知道悶頭干活了。

13.下午中鐵建拿通州地王的事情，有人就說風涼話，要看中鐵建笑話。

其實，你仔細想想，219輪競價，哪里是拍梨園地塊，分別是搶副中心的10年發展紅利兌現果實。只是中鐵建手更狠。而招商拿到拿不到，都贏。

算一本副中心的賬，從2015年開始，每年投1000億，到今年已經是第10年，整整投了一萬億，學校搬過來去了，醫院搬過去了，東六環入地后也通車了。

萬億之花等誰摘，先是招商下手，后是金隅拿地，中鐵建只是攪了局。不過，招商的在售項目和即將入市新盤、金隅的花溪云錦即將開盤，估計這些操盤手嘴都笑歪了。銷冠100

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