尚未正式開盤，中海麗澤叁號院已點燃北京樓市“預熱度”。五一假期期間，項目營銷中心人潮涌動，超1500組客戶預約到訪，樣板間開放首日即出現“排隊1小時、參觀五分鐘”的盛況。作為麗澤商務區核心區稀缺待售新盤，項目以“未開先鎖客”的態勢，成為五一期間北京高端改善市場最受矚目的焦點。

麗澤叁號院官方預約 010-5338 5665

一、未開盤先火爆：預約看房排長龍，樣板間一席難求，麗澤叁號院營銷中心尚未開門，已有數十組客戶在門口有序排隊。現場工作人員介紹，項目通過線上預約系統累計收到超2000組看房申請，僅五一當天實際到訪量便達數百組，創區域同期新高。“我們全家三代人都來了，就為搶到前30號看樣板間的名額。”一位清晨7.00便抵達現場的金融從業者感慨。為應對客流高峰，項目特設人工叫號服務，并開放線上線下雙預約通道。樣板間內，參觀動線被規劃為“科技住宅體驗區”“國際精裝細節區”“270°觀景臺”三大板塊，客戶平均停留時間超15分鐘。工作人員透露，部分熱門戶型樣板間需提前1天預約，周末單日接待量突破500組，堪稱“現象級蓄客”

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二、未售先火的三大核心動因
1. 占位麗澤商務區最后的“黃金窗口”
作為北京三環內最后成片開發的千億級商務區，麗澤已吸引超百家金融巨頭入駐，區域內住宅供應卻極度稀缺。中海麗澤叁號院占據商務區中軸核心，距地鐵16號線紅蓮南路站僅300米，3站直達金融街，兼具產業紅利與居住便利性。項目周邊聚集國家金融信息大廈、中華保險大廈等超甲級寫字樓，未來將形成“產城融合”標桿，稀缺價值不言而喻。

2. 科技健康住宅重新定義改善標準
盡管未正式開盤，項目已通過前期釋放的戶型圖、樣板間視頻引發熱議。其搭載的中海全屋智能系統、恒溫恒濕恒氧科技、奢石精妝等配置，被業內稱為“好房子教科書”。更吸引眼球的是項目推出的“好房子系統”——樣板間內設置空氣質量監測屏、智能光照調節系統等互動裝置，讓客戶直觀感受“看不見的奢華”。

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三、誰在搶跑鎖定未來？客戶畫像揭示市場真相
據現場調研，到訪客戶中企業高管、金融從業者占比達68%，其中45%來自金融街外溢客群。某央企投資總監表示：“麗澤的租金已經比金融街高，但區域內連像樣的小區都沒有，必須提前占位。”值得注意的是，項目針對二胎及以上家庭設計的158㎡“空中寬幕”戶型咨詢量占比超30%，教育焦慮型買家占比亦達25%。
更引發市場關注的是年輕客群的涌入。85后客戶占比突破40%，其中不乏科技新貴與金融從業者。“我們看過麗澤金茂府、西鐵營壹號院，但中海的科技系統更貼近實際需求，價格也比東城、西城學區房低40%。”一位90后互聯網從業者坦言。
四、樓市分化下的“預熱度”啟示
在樓市整體承壓的背景下，中海麗澤叁號院的“未開先火”折射出市場深層邏輯：核心地段的高品質改善項目正成為避險資產。業內專家分析，麗澤商務區住宅用地已接近“零供應”，項目或將復制海淀永豐、朝陽東壩等板塊的“開盤即罄”神話。
值得注意的是，項目尚未取得預售證便啟動大規模蓄客，這種“市場測試”模式在一線城市高端市場漸成趨勢。對于購房者而言，提前鎖定稀缺資源的同時，亦需警惕政策與市場風險。
溫馨提示：中海麗澤叁號院預計將于2025年5月正式開盤

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項目地址：豐臺區西三環麗澤商務區-銳中心