如今，戶型進化真的太強了，不得不感慨：

佛山二手，根本打不過新房了！

在超新規面前，二手房根本不堪一擊，新房實用率拉到約100-110%，而二手房大多只有約80%，簡直是降維打擊！

在得房率的加持下，新規戶型的尺度感、舒適度，直接碾壓KO二手。

同是約139㎡戶型，新規戶型容得下約80㎡大方廳+8人大餐桌，二手房連冰箱都要卡尺寸！

甚至，輕松拿捏雙L全屏飄窗+雙套房+三分離衛浴，而二手房連飄窗落地都做不到，根本不是同一level。

更可怕的是，未來二手房可能賣不出去了！！！

一個資深中介說，新規越來越深入人心，現在二手不趕緊賣，到時樓又舊、實用率又低，根本沒人要。

確實，如同智能手機與老式諾基亞，相差了幾個代際，后者被淘汰出局是遲早的事情。

從二手市場看，受新規樓盤影響，很多樓盤一年都賣不出幾套，有的直接被拍死在沙灘上。

賣出去的，多是割肉離場降到血虧，且未來這一趨勢還將持續，越降越低，根本看不到底。

甚至，傳統的地段論也開始失效，一個個鮮活的數據證明，同一個地段，只要有新規樓盤面市，二手房一定會掉價。

比如某二手A盤，此前成交站穩240萬，然而在同板塊新規樓盤的沖擊下，一下子掛牌價降到了170萬，資產縮水超70萬，直接虧麻了。

未來這樣的案例還會更多，因為新掛牌出讓的土地，基本是核心區+新規加持，陽臺贈送率分分鐘達30%，二手房毫無還手之力。

新盤容積率越來越低、位置越來越強，相應做出來的豪宅產品線越來越高，甚至讓普通人難以高攀。

這么說吧，你現在不換房，以后置換都有難度，因為新產品越來越貴，而二手房價值又越來越低，置換甚至可能要多給上百萬。

換房警報已經拉響，與其守著手里的過時戶型，不如快人一步出擊，抓住政策的窗口，置換成新規大戶型，一步到位享受超尺度新生活。

這個五一，招商佛山序就有兩大超新規戶型迭新而來，五重景觀、超100%得房率、浮島式弧形陽臺……光看這幾個關鍵點，就能感受到其「核彈」級爆破力。

招商佛山序并非尋常奢宅，它既延續了招商“璽”、“序”的高定標準，又在超新規之上全維迭新，驚艷程度前所未有！

最絕的是，五一亮相的這兩個約139㎡江景戶型，突破了面積的桎梏，做出了180㎡+的尺度感，贈送面積約36-41㎡，相當于送了一個大客廳。

假如按每平3萬算，贈送價值折算下來，竟達到了上百萬，省下了兩臺“小米SU7 Ultra”！

它還使出了不同的“空間魔法”，適配百變家庭場，輕松拿捏改善的每一個痛點，無限放大景觀面、舒適度的同時，空間打造上各有千秋。

同樣約139㎡戶型，燕飛江戶型更具奢享屬性，適合小家庭，標配雙套房+雙陽臺+約60平無界方廳，而燕歸潮更適合大家庭一步到位，超大邊廳+雙聯陽臺+5大闊綽房間，更好地做到了空間、景觀平權。

整體看，兩個戶型景觀面、舒適度都無可挑剔，但在格局雕琢上各有千秋。

南北雙陽臺、三面單邊設計之下，「燕飛江約139㎡」景觀面無限放大，三面觀景尺度約37米，每一寸采光面都是IMAX取景器，江園美景自動投屏。

整個屋子如同懸浮在東平河上空中的“全景艙”，無論是客廳、餐廳、主臥、次臥甚至衛生間，步步都有IMAX級視野，五重盛景隨動線實時切換。

「燕歸潮約139㎡」則極致向陽，五開間齊刷刷朝南，向陽面足足有約16.2米，“含光率”直接爆表。

它還罕見地實現四間臥室“風光同權”，每一間都能肆意地與陽光、清風相擁，這也是市面160㎡+以上才有的舒爽享受。

佛山序約139㎡戶型全部實現浮島式景觀陽臺，如空中庭院般360°瞰景，打破生活與自然之間的邊界感。

巧妙的是，設計師別出心裁地將陽臺轉角升級弧形，賦予建筑浪漫與溫潤，顏值、實用UP了幾個level，這在廣佛市場難得一見。

| 陽臺呈現圖，以實際交付為準

不同的是，「燕飛江約139㎡」在此基礎上做到了南北雙陽臺，景觀陽臺與一線江景遙相呼應，放一幅畫架，就能秒變露天畫室，波光粼粼的江面、綠野仙蹤般的公園都能成為筆下素材。

| 場景示意圖，以實際交付為準

甚至，生活陽臺都有270°瞰景視野，既能滿足家政場景、收納瑣碎，又能兼顧詩意與遠方，里子、面子全拿捏。

「燕歸潮約139㎡」直接把陽臺聯通次臥，形成雙聯跑道式浮島陽臺，長度約7.1米，完全足夠切換觀景模式、party模式、農場模式、健身模式等。

| 場景示意圖，以實際交付為準

公區設計上，豪宅標配的“LDKG社交一體區”兩個戶型都有，全屋沒有一寸浪費空間。

不同的是，「燕歸潮約139㎡」景觀性、拓展性更強，超廣角邊廳+270°環形浮島陽臺無界聯通，搭配一鏡到底的落地窗，環幕視野極為震撼。

更霸氣的是，次臥、X空間都是非承重墻設計，既能改造成五房，滿足多代同堂的居住需求，也能全部打通，形成一個約83㎡的超級大橫廳，那尺度叫一個豪橫。

甚至，玄關旁的X空間也能作為開放式西廚或者茶室，這樣一進門，也有無敵美景撲面而來，生活多了不少“享”法。

「燕飛江約139㎡」公區則更強調家庭成員間的交互，主陽臺、客廳、餐廳、廚房一字貫通，人與人的交互，在超級方廳中也有更多場景的詮釋。

| 場景示意圖，以實際交付為準

在這里，媽媽在U型廚房里得心應手，奶奶在景觀餐廳摘菜，爺爺在陽臺侍弄花草、爸爸與孩子在客廳玩耍，一家人抬頭便能開始嘮嗑日常，不時還會傳出小孩尖叫“我又要贏了”，幸福流淌其中。

而「燕飛江約139㎡」一口氣做了雙主套，而且主臥、次臥都能看江，簡直太奢侈了。

得益于邊角位置，超級主套擁有雙L轉弧觀景屏，如同兩個環幕折疊屏，采光面、景觀面都開到了IMAX級。

極目遠眺，無界江景、摩天地標的城市恢弘圖景盡收眼底，稍稍低頭，浩瀚林園與曼妙花海美不勝收，這等觀景體驗，誰不感嘆人生得意須盡歡！

| 場景示意圖，以實際交付為準

飛機型布局下，「燕飛江約139㎡」戶型家庭成員間各有歡喜、親而不擾，長輩套房設在客廳另一側，兼顧私密與舒適，即便老人家晨起運動、做飯，也絲毫不會影響其他家庭成員休息。

「燕歸潮約139㎡」臥室分布更為均衡，且可以拓展出五房，更適合大家庭多代同堂，即便是一家七口人同住也完全沒有問題，每個人都有自己的私屬空間。

| 效果圖/戶型圖，以實際交付為準

主套小家化，奢配L型衣帽間、270°弧形飄窗，成就雙人世界的私密空間，溫馨又浪漫。

獨立主衛挪到了入門口處，在超大飄窗加持下，更加透亮、干燥，完全沒有潮濕的煩惱。

| 效果圖過程圖，以實際交付為準

不得不說，這兩個戶型完美詮釋了改善戶型的天花板，它們空間布局巧妙，演繹出靈動多變的豐富場景；每一處細節都滿溢溫馨，情感濃度直抵人心；而高度定制化則精準契合個性化功能與審美偏好，讓居住者得以實現心中所想。

除了戶型封神，佛山序的“含江量”、”含園量”也極為出色。

項目首推的約139㎡戶型就位于3、4棟，傲立于約25公里黃金江岸旁，距離東平河畔僅約200米，江、園、河、林、院交織而成的五重盛景觸手可及。

甚至，項目還變臨水為親水，將東平河的潺潺活水引入園內，讓自然與生活無界融合，成就曲水環抱、川流不息的獨特景觀，讓居者仿佛置身于濱江畫卷之中。

| 規劃圖，以實際交付為準

在純點式布局之下，樓棟間樓距極寬，且巧妙轉角咬合東平河岸線，一線江景幾乎全無遮擋，70%的戶型都能實現270°三面環江。

| 實景圖/效果圖，以實際交付為準

產品細節的打造上，佛山序無不以綠色低碳、精工匠心、智能便捷等七大價值維度重構高階生活場，讓家成為療愈身心的能量場，從而打造出兼具時代精神與人文溫度的“好房子”。

可以說，佛山序的打造標準遠在國際“好房子標準”之上，改善戶型、景觀視野等全維度優秀，無疑是長期主義堅守下極可貴的樣本之作。

作為“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”，招商蛇口始終致力于成為“美好生活承載者”。深耕灣區四十余載，招商蛇口圍繞開發業務、資產運營和物業服務三類業務，在多個領域逐步積累了獨特優勢，形成了覆蓋全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能級提升，為灣區美好生活賦能。

| 示意圖，以實際交付為準

當住宅像智能產品一樣進化，持有過時產品的代價遠超想象，在家庭財富50%以上集中在不動產的今天，選擇好房子等于押注一個好未來，人生差距也可能因此拉開。

尤其是佛山序約139㎡戶型出現，是新房市場上最具先見性的產品升級，領先不止一個代際，為人居迭代提供更全能的范本，同時也讓產品升級換代進入倍速模式。

置換要趁早，招商佛山序預計很快就要開賣了，目前誠意登記客戶已超170組，趕緊預約去濱江展廳看看，說不定你與理想新家的故事將從那里開啟！