近期，美國(guó)加征關(guān)稅等舉措引發(fā)全球供應(yīng)鏈震蕩，國(guó)際資本避險(xiǎn)需求激增，高凈值家庭紛紛尋找具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力和長(zhǎng)期價(jià)值潛力的“硬核資產(chǎn)”。杭州，在六小龍等高新產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)下，悄然成為資本青睞的"安全港"，這一趨勢(shì)直觀體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，走出了一波獨(dú)立的行情。

從土地市場(chǎng)來看，熱度飆升。從水電新村地塊的"三日地王"，到蔣村低密宅地以8.8萬(wàn)/㎡樓面價(jià)躋身全國(guó)TOP3，持續(xù)上演"沒有最高，只有更高"的戲碼。

再看二手房市場(chǎng)，流動(dòng)性爆發(fā)。3月1.25萬(wàn)套的成交量，創(chuàng)下近五年新高，同時(shí)也是近十年次高（僅次于2016年9月的14088套），市場(chǎng)活躍度直逼上一輪周期峰值。

近十年二手房月度成交量

數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，2016.3-2025.3

新房市場(chǎng)方面，3月新房成交6592套，同比上漲2%，4月熱度不減；其中，總價(jià)1300萬(wàn)以上高端物業(yè)表現(xiàn)尤為突出——3-4月成交量同比激增198%，為近十年同期次高（僅次于2023年），尤其是EIC項(xiàng)目，從開年以來便一直強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑頂豪市場(chǎng)。

近十年3-4月總價(jià)1300萬(wàn)及以上高端物業(yè)成交套數(shù)

數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，2016.3-2025.4

2月開春，EIC便大放異彩，斬獲商辦、商業(yè)大戶型銷售雙料冠軍；3月，EIC商業(yè)大戶型銷售持續(xù)領(lǐng)跑，成為全市一季度3.5W+商業(yè)大戶型成交“三冠王”；時(shí)至今日，項(xiàng)目更是達(dá)成四連冠佳績(jī)，包攬杭州3.5W+商業(yè)大戶型1-4月成交套數(shù)、面積、金額榜首，以明顯的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

深入剖析熱銷背后的原因，除了其作為“硬核資產(chǎn)”具備穿越周期的能力外，更重要的是其居住屬性遠(yuǎn)超投資屬性。在購(gòu)買EIC 的客群中，許多業(yè)主將其作為頂級(jí)改善的居所，因家庭自住需求，EIC 獲得了長(zhǎng)期且高度的認(rèn)可，從而造就了其久而不衰的銷冠熱度。

2025年1-4月杭州高端商業(yè)大戶型銷售排行

樣本：?jiǎn)翁捉?80㎡及以上、單價(jià)3.5萬(wàn)/㎡及以上的商業(yè)大戶型項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，2025.1-2025.4

01 地段賦能：城市新封面的繁華與便捷

首先，EIC得天獨(dú)厚的區(qū)位賦予了先天優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目地處奧體核心腹地，毗鄰蓮花碗、杭州之門等地標(biāo)建筑，坐享SKP（在建）頂奢商業(yè)配套，錢江世紀(jì)城公園、浙二醫(yī)院濱江院區(qū)、國(guó)際學(xué)校等豐富配套，又緊鄰2、6、7號(hào)三線地鐵，形成“3公里黃金生活圈”。

EIC區(qū)位圖

但真正讓EIC脫穎而出的，是其對(duì)“高端圈層聚合效應(yīng)”的精準(zhǔn)把握——周邊500強(qiáng)區(qū)域總部、高層次人才集聚，形成了“總部經(jīng)濟(jì)+高端居住”的生態(tài)閉環(huán)。

這種圈層價(jià)值，不僅體現(xiàn)在日常社交的便利性上，更在于其隱形的

“資產(chǎn)溢價(jià)”。對(duì)于高凈值人群而言，購(gòu)買一套EIC的房產(chǎn)，即可輕松實(shí)現(xiàn)"工作-生活一體化"。

02 產(chǎn)品創(chuàng)新：諾曼·福斯特中國(guó)首個(gè)全案

EIC以約50萬(wàn)㎡的恢宏體量，融合超甲級(jí)寫字樓、國(guó)際化商業(yè)、頂級(jí)商業(yè)大戶型等業(yè)態(tài)，打造出一座“微城市”。這一創(chuàng)新規(guī)劃突破了傳統(tǒng)項(xiàng)目的功能邊界，通過資源深度整合與高效循環(huán)，構(gòu)建起自成體系的城市生態(tài)閉環(huán)，讓居住者無需離開社區(qū)，即可滿足全方位的高端需求。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)集結(jié)全球頭部力量，由高技派諾曼·福斯特建筑事務(wù)所擔(dān)綱總負(fù)責(zé)，聯(lián)手HBA、BPI、WSP、AECOM等一線機(jī)構(gòu)，注入國(guó)際視野與前沿美學(xué)，奢華與功能兼得。

EIC實(shí)景圖

表現(xiàn)在商業(yè)大戶型上，超93%的得房率，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，讓每一寸空間都物盡其用。約24米的巨幕落地窗將城市景觀毫無保留地引入室內(nèi)，雙夾膠四層超白弧形水晶玻璃兼顧了美學(xué)與功能性，有效隔絕紫外線與噪音，強(qiáng)化地標(biāo)的藝術(shù)感與辨識(shí)度。超大中央島臺(tái)的設(shè)計(jì)借鑒了美式別墅的布局，重新定義了家庭社交中心，進(jìn)一步拓展了家庭互動(dòng)場(chǎng)景邊界。

樣板房實(shí)景圖

此外，六房六衛(wèi)、四套房布局、約200 方超大會(huì)客廳，以及路創(chuàng) + 快思聰（或同等品牌）智能家居系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，無一不為高凈值家庭的舒適、奢雅生活所考慮，讓每一位家人都能享受理想的生活場(chǎng)景。

樣板房實(shí)景圖

03 品牌基因：地標(biāo)制造者的價(jià)值背書

EIC開發(fā)單位——建工地產(chǎn)集團(tuán)，素有“最認(rèn)真開發(fā)商”的美譽(yù)。自成立以來，建工便立志造全世界最好的城、租給全世界最有名的企業(yè)、售給全世界最具影響力的基金。

其開發(fā)的項(xiàng)目所到之處，往往就是金融中心或科創(chuàng)中心，

過往打造的

EAC、EFC

項(xiàng)目

已成

為國(guó)際化

地標(biāo)。

建工以獨(dú)有的五化建設(shè)方針：即全球化采購(gòu)、國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)同化作業(yè)、系統(tǒng)化整合、部件化定制，為EIC注入"地標(biāo)基因"，進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)其品牌價(jià)值的認(rèn)同，使其在誕生之初就具備了非同一般的市場(chǎng)號(hào)召力。

04深度運(yùn)營(yíng)：從圈層服務(wù)到資產(chǎn)增值

EIC的成功不僅在于當(dāng)下，更在于未來。

項(xiàng)目打造建面約3000㎡的國(guó)際會(huì)館，涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、董事會(huì)議室、會(huì)所沙龍等增值服務(wù)，打造高凈值人群的“生態(tài)圈層”，業(yè)主可以在這里結(jié)識(shí)到各行各業(yè)的精英人士，拓展人脈資源，享受高品質(zhì)的社交生活。

與此同時(shí)，EIC自運(yùn)營(yíng)物業(yè)建面達(dá)12萬(wàn)㎡以上，將協(xié)同高凈值業(yè)主、大企業(yè)租客、知名品牌商家一起促進(jìn)EIC項(xiàng)目持續(xù)長(zhǎng)效的發(fā)展。

EIC LIVE歐美廣場(chǎng)效果圖

事實(shí)上，建工的運(yùn)營(yíng)實(shí)力已有例證。

EFC的平均租金遠(yuǎn)高于周邊項(xiàng)目，目前居未來科技城之首；

EIC則計(jì)劃在未來引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)及5000余位高層次人才，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，保障項(xiàng)目長(zhǎng)期價(jià)值。

在全球資產(chǎn)配置邏輯重塑的當(dāng)下，EIC 以更注重自住體驗(yàn)的商業(yè)大戶型，為追求頂級(jí)改善的高凈值客群提供了理想的生活，也為塔尖家庭的資產(chǎn)配置提供了優(yōu)質(zhì)方案。它將地段勢(shì)能、品牌基因、產(chǎn)品創(chuàng)新與深度運(yùn)營(yíng)有機(jī)結(jié)合，在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)樹一幟，引領(lǐng)著未來20年人居的發(fā)展方向。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】