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關稅大戰下,EIC蟬聯“三冠王”背后的頂層邏輯

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近期,美國加征關稅等舉措引發全球供應鏈震蕩,國際資本避險需求激增,高凈值家庭紛紛尋找具有抗風險能力和長期價值潛力的“硬核資產”。杭州,在六小龍等高新產業的驅動下,悄然成為資本青睞的"安全港",這一趨勢直觀體現在房地產市場,走出了一波獨立的行情。

從土地市場來看,熱度飆升。從水電新村地塊的"三日地王",到蔣村低密宅地以8.8萬/㎡樓面價躋身全國TOP3,持續上演"沒有最高,只有更高"的戲碼。

再看二手房市場,流動性爆發。3月1.25萬套的成交量,創下近五年新高,同時也是近十年次高(僅次于2016年9月的14088套),市場活躍度直逼上一輪周期峰值。

近十年二手房月度成交量

數據來源:CRIC數據庫,2016.3-2025.3

新房市場方面,3月新房成交6592套,同比上漲2%,4月熱度不減;其中,總價1300萬以上高端物業表現尤為突出——3-4月成交量同比激增198%,為近十年同期次高(僅次于2023年),尤其是EIC項目,從開年以來便一直強勢領跑頂豪市場。

近十年3-4月總價1300萬及以上高端物業成交套數


數據來源:CRIC數據庫,2016.3-2025.4

2月開春,EIC便大放異彩,斬獲商辦、商業大戶型銷售雙料冠軍;3月,EIC商業大戶型銷售持續領跑,成為全市一季度3.5W+商業大戶型成交“三冠王”;時至今日,項目更是達成四連冠佳績,包攬杭州3.5W+商業大戶型1-4月成交套數、面積、金額榜首,以明顯的優勢領跑市場。

深入剖析熱銷背后的原因,除了其作為“硬核資產”具備穿越周期的能力外,更重要的是其居住屬性遠超投資屬性。在購買EIC 的客群中,許多業主將其作為頂級改善的居所,因家庭自住需求,EIC 獲得了長期且高度的認可,從而造就了其久而不衰的銷冠熱度。

2025年1-4月杭州高端商業大戶型銷售排行


樣本:單套建面280㎡及以上、單價3.5萬/㎡及以上的商業大戶型項目

數據來源:CRIC數據庫,2025.1-2025.4

01 地段賦能:城市新封面的繁華與便捷

首先,EIC得天獨厚的區位賦予了先天優勢。項目地處奧體核心腹地,毗鄰蓮花碗、杭州之門等地標建筑,坐享SKP(在建)頂奢商業配套,錢江世紀城公園、浙二醫院濱江院區、國際學校等豐富配套,又緊鄰2、6、7號三線地鐵,形成“3公里黃金生活圈”。


EIC區位圖

但真正讓EIC脫穎而出的,是其對“高端圈層聚合效應”的精準把握——周邊500強區域總部、高層次人才集聚,形成了“總部經濟+高端居住”的生態閉環。


這種圈層價值,不僅體現在日常社交的便利性上,更在于其隱形的
“資產溢價”。對于高凈值人群而言,購買一套EIC的房產,即可輕松實現"工作-生活一體化"。

02 產品創新:諾曼·福斯特中國首個全案

EIC以約50萬㎡的恢宏體量,融合超甲級寫字樓、國際化商業、頂級商業大戶型等業態,打造出一座“微城市”。這一創新規劃突破了傳統項目的功能邊界,通過資源深度整合與高效循環,構建起自成體系的城市生態閉環,讓居住者無需離開社區,即可滿足全方位的高端需求。

項目設計團隊集結全球頭部力量,由高技派諾曼·福斯特建筑事務所擔綱總負責,聯手HBA、BPIWSP、AECOM等一線機構,注入國際視野與前沿美學,奢華與功能兼得。


EIC實景圖

表現在商業大戶型上,超93%的得房率,遠超行業平均水平,讓每一寸空間都物盡其用。約24米的巨幕落地窗將城市景觀毫無保留地引入室內,雙夾膠四層超白弧形水晶玻璃兼顧了美學與功能性,有效隔絕紫外線與噪音,強化地標的藝術感與辨識度。超大中央島臺的設計借鑒了美式別墅的布局,重新定義了家庭社交中心,進一步拓展了家庭互動場景邊界。


樣板房實景圖

此外,六房六衛、四套房布局、約200 方超大會客廳,以及路創 + 快思聰(或同等品牌)智能家居系統等設計,無一不為高凈值家庭的舒適、奢雅生活所考慮,讓每一位家人都能享受理想的生活場景。


樣板房實景圖

03 品牌基因:地標制造者的價值背書

EIC開發單位——建工地產集團,素有“最認真開發商”的美譽。自成立以來,建工便立志造全世界最好的城、租給全世界最有名的企業、售給全世界最具影響力的基金。

其開發的項目所到之處,往往就是金融中心或科創中心,
過往打造的
EAC、EFC
項目
已成
為國際化
地標。

建工以獨有的五化建設方針:即全球化采購、國際化標準、協同化作業、系統化整合、部件化定制,為EIC注入"地標基因",進一步強化了市場對其品牌價值的認同,使其在誕生之初就具備了非同一般的市場號召力。

04深度運營:從圈層服務到資產增值

EIC的成功不僅在于當下,更在于未來。

項目打造建面約3000㎡的國際會館,涵蓋室內恒溫泳池、董事會議室、會所沙龍等增值服務,打造高凈值人群的“生態圈層”,業主可以在這里結識到各行各業的精英人士,拓展人脈資源,享受高品質的社交生活。

與此同時,EIC自運營物業建面達12萬㎡以上,將協同高凈值業主、大企業租客、知名品牌商家一起促進EIC項目持續長效的發展。


EIC LIVE歐美廣場效果圖

事實上,建工的運營實力已有例證。

EFC的平均租金遠高于周邊項目,目前居未來科技城之首;
EIC則計劃在未來引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互聯網頭部企業及5000余位高層次人才,形成產業集聚效應,保障項目長期價值。

在全球資產配置邏輯重塑的當下,EIC 以更注重自住體驗的商業大戶型,為追求頂級改善的高凈值客群提供了理想的生活,也為塔尖家庭的資產配置提供了優質方案。它將地段勢能、品牌基因、產品創新與深度運營有機結合,在杭州房地產市場中獨樹一幟,引領著未來20年人居的發展方向。

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