來源：澎湃新聞

今年五一假期，各地樓市延續(xù)分化態(tài)勢，部分城市推出好房節(jié)、購房季等一系列購房活動促進購房需求釋放。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、杭州、武漢等新房網(wǎng)簽成交量大幅增長，與此同時，熱點城市的二手房看房量及簽約量也明顯增長。

北京新房網(wǎng)簽量同比翻倍增長，上海熱門樓盤接連觸發(fā)積分

今年五一假期，一線城市樓市活力盡顯，從機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，北京新房網(wǎng)簽量同比翻倍增長，上海熱門新盤認購火爆，多盤觸發(fā)積分；深圳則以“五一好房節(jié)”促交易，廣州節(jié)前密集推新且去化良好。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，小長假期間（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增長18.32%。

從市場表現(xiàn)來看，4月底至五一期間，上海多個區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品性價比高的新盤認購率突破100%，其中徐匯濱江綠城潮鳴東方項目首期推出120套房源，認購率突破170%；在一批次房源“日光后”，浦東新楊思翡雲(yún)悅府項目二期推出160套房源，認購率超過300%，觸發(fā)積分；浦東北蔡國貿(mào)中國鐵建·西派海上項目四期推出82套房源，認購率超過240%，觸發(fā)積分；閔行梅隴安高申隴院項目三期推出224套房源，認購率達132%。

上海外環(huán)外部分項目利用假期推出多重優(yōu)惠。例如位于金山的星耀東方、御著項目在五一期間推出五重豪禮：到訪即可參與案場主題活動，每天5套特價優(yōu)惠房源，活動期間成交贈2萬元車位抵用券，成交抽取品牌家電，“老帶新”到訪各獲夏日定制水壺裝1套等。

北京的五一樓市也交出亮眼成績。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，五一假期，北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%、107%。

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，五一假期，北京新房項目普遍推出一系列優(yōu)惠活動，特價房源較多，促銷力度較大；部分樓盤在特價房源基礎(chǔ)上還進行了折上折促銷活動。從案場來訪情況來看，市場延續(xù)分化特征，朝陽、大興、昌平等區(qū)域部分熱點“好房子”項目來訪客戶較多，但其他區(qū)域來訪及成交整體較為平淡。

深圳則以“五一好房節(jié)”促進購房需求釋放，推出折扣優(yōu)惠、特價房、以租換購、以舊換新3.0等眾多優(yōu)惠，有近30個樓盤項目集中參展，部分項目推出8.8折優(yōu)惠，特價房源超50套。此外，中介機構(gòu)推出“以舊換新3.0”計劃，提供最高11萬元補貼。從二手房市場來看，樂有家數(shù)據(jù)顯示，五一期間（5月1日-5月5日），深圳樂有家門店二手住宅看房量同比增長16.3%，門店簽約量同比增長27.7%，相較去年有明顯上漲，說明“9.29新政”的政策邊際效應(yīng)還在持續(xù)，深圳市場逐步“止跌回穩(wěn)”。

廣州則有多個樓盤集中在五一前開盤加推，4月最后三天共發(fā)放19張預(yù)售證，新批住宅套數(shù)2828套。從成交來看，由于多個純新樓盤在五一前集中入市，新規(guī)產(chǎn)品疊加高性價比，成交去化較好。根據(jù)廣州貝殼的數(shù)據(jù)，4月27日-5月3日，貝殼廣州新房成交數(shù)量超過1000套，明顯高于去年同期。

此外，成都、杭州、武漢等熱點城市的假日樓市表現(xiàn)也較突出。以杭州為例，5月1日-5月5日，杭州新房成交量329套（4.9萬平方米），同比大幅增長。二手房成交237套（2.25萬平方米），成交面積同比增長16.0%。另根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期，該機構(gòu)二手房帶看同比增長58%，新房帶看同比增長50%，新房認購?fù)仍鲩L61%。

核心城市新房銷售有望得到支撐，分化仍是市場主旋律

從全國范圍來看，根據(jù)58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，2025年五一假期，全國新房線上找房日均熱度較前五天上漲約3.9%，較整個4月上漲約2.5%。同比而言，今年五一假期整體的線上新房找房熱度則不及去年同期，全國百城二手房找房熱度指數(shù)也有所降溫。

安居客方面認為，2024年五一前后，多個一線城市密集推出限購松綁等政策，成為推動需求反彈的關(guān)鍵動力。而今年，北上廣深等一線城市二手房交易量已連續(xù)數(shù)月維持在高位，市場自發(fā)的調(diào)整需求逐步顯現(xiàn)，在此背景下，二手房市場熱度的階段性回落符合市場運行的內(nèi)在邏輯。

除政策因素外，居民消費結(jié)構(gòu)的變化也對樓市短期表現(xiàn)產(chǎn)生重要影響。文旅部數(shù)據(jù)顯示，2025年五一假期國內(nèi)出游人數(shù)達3.13億人次，同比增長6.4%，旅游消費支出同比增長8.0%。

安居客方面認為，隨著近年來假日出游意愿持續(xù)提升，大量潛在購房群體在假期期間選擇外出旅游，直接導(dǎo)致看房購房需求的階段性下降。不過，這種需求的短期抑制具有明顯的時間特性，并非市場需求的根本性萎縮。隨著宏觀經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩(wěn)，被暫時擱置的購房需求有望逐步回流至房地產(chǎn)市場，為后續(xù)市場復(fù)蘇提供支撐。

展望5月，中指研究院認為，在房企促銷、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動下，核心城市新房銷售有望得到支撐，但分化仍是市場主旋律；二手房在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，短期市場成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。此外，關(guān)稅局勢升級背景下，外向型經(jīng)濟城市可能面臨階段性壓力，居民購房節(jié)奏或受到影響，需關(guān)注市場變化。