金茂璞印梅溪作為梅溪湖國際新城二期的核心項目，占據著“城市副中心” 規劃中軸帶的黃金位置。項目緊鄰生態綠軸與象鼻窩森林公園，形成了 “生態 + 城市” 雙核驅動的獨特區位優勢。

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在交通方面，項目距離地鐵6 號線象鼻窩站僅 500 米，出行便捷。未來 2 號線西延線（規劃 2026 年通車）的建成，將進一步強化區域的通勤效率，3 站即可直達步步高梅溪新天地，無縫銜接主城核心區域。

此外，項目南接麓谷高新產業帶，北靠梅溪湖超級中軸（含金茂大廈、國際醫療中心等），優越的地理位置吸引了大量高凈值科技人才與改善型客群的關注。

以容積率僅1.2 的 “低密墅區” 定位，金茂璞印梅溪打造了長沙罕見的 “洋房 + 別墅” 純改善社區。這不僅是梅溪湖二期自 2019 年以來容積率最低的地塊，更是梅溪湖二期首個帶有聯排別墅的項目。

首推的建面129-139㎡“負公攤” 洋房，得房率高達 106-116%，通過優化墻體結構實現了四房雙陽臺的創新設計，主臥開間達 3.6 米，徹底顛覆了傳統改善戶型的邏輯。

其中，129 平米戶型雙衛全明采光，電梯廳全明采光，飄窗贈送面積大，次臥贈送面積過半，T2 板式結構類，全明私梯入戶，雖南向僅 3 開間且面寬較窄存在采光問題，但整體優勢依然明顯。

（129平米戶型）

139 平米邊戶得房率最高，約 13.9 米大開間，四開間朝南，公區約 69㎡LDK 一體化方廳設計，兩面采光，約 28㎡套主臥配備步入式衣帽間，T2 板式結構類，全明私梯入戶，居住舒適度極高。

(139平米)

此外，項目北區約2 萬㎡景觀、南區約 2.8 萬㎡景觀（含院子），約 9 萬方的總建面中，北區 “山居雅苑會所” 配備恒溫泳池、私宴廳、瑜伽館；南區別墅會所主打商務社交，雙會所配置（含恒溫泳池、私宴廳）充分匹配高端社交需求。

（園林實景圖）

在教育資源方面，金茂璞印梅溪目前配套入讀學校已下達紅頭文件，將配套入讀木棉小學（博才梅溪湖品牌）及木棉中學（師大附中梅溪湖品牌），且已通過教育局紅頭文件確認，相較于周邊非配套入讀項目，教育的確定性更高。

周邊3 公里范圍內還覆蓋了 10 所幼兒園、6 所小學及 3 所中學，形成了完善的 12 年全齡教育鏈，能夠滿足家庭長期的教育需求。在景觀資源上，項目直面象鼻窩森林公園（在建，面積約 3 個梅溪湖）、龍王港山體公園及雷鋒湖中央公園，形成了 “三園環抱” 的生態格局，為業主提供了舒適宜人的居住環境。

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