總有強者，無懼市場變化，一出場便成為萬眾矚目的焦點。

百聞不如一見，今天房頻君實地探訪華發·珠海灣，想知道在當前樓市環境下，不到1個月，到訪人數就迅速破萬到底是真還是假！

還沒到華發·珠海灣的門口，看房車輛就已經開始排起長隊。

現場停車場更是停滿了車輛，一位難求，你敢信這是工作日？

進入銷售中心后，更是里三層外三層都站滿了人，場面十分火爆，現場還有不少看房的朋友們是組團前往的。

據現場的工作人員講述，前幾天哪怕是珠海最冷的陰雨天氣，都沒阻擋住看房者的熱情，早上一開門人就涌進來了。

據看過的粉絲反映，無論是電梯，還是樣板間，都是“人擠人”的狀態；

銷售們更是表示，吃口飯的時間，都是擠出來的。

華發·珠海灣可以說，這必將是全珠海今年以來全城關注度最高、房產行業討論度最高、全網曝光量最大的現象級熱盤！

|華發·珠海灣現場人氣圖

華發·珠海灣未開先火，意向購房者的熱情持續高漲，TA究竟憑什么？

答案是，客戶會為真正有確定性價值的產品買單。

要知道，二十年前的香洲，十年前的橫琴，都已迎來超預期的兌現，邁入成熟期。

現在和未來，對于珠海來說，將由高新區拉開「價值高地」的盛大帷幕。

認準城市的發展脈絡，向來是片區潛力的基本準則。

于珠海而言，20年前南灣華發新城“造城”的成功模板，將南灣從一片灘涂，到一己之力撐起了板塊人居價值的新高度。

|南灣華發新城亮相前后對比圖

一個新城能夠快速交出如此優異的答卷，必然有地利，有天時，但更離不開人和。

不同于普通的建設，超大型的樓盤對房企的資金平衡、配套建設等在內的運營能力，都是極大的挑戰。

而南灣華發新城的出圈，也成了華發實力的有力印證。

透過這個大盤，讓購房者明白，房子不僅僅是建筑的堆砌，更是從居住、商業、教育、生態到人文，創建生活的無限可能，也讓市場明白，華發擁有運營巨幅地塊的實力，也完全具備操刀大型商業綜合體、全維配套的能力。

|南灣華發新城實景圖（含華發商都等配套）

慢慢地從南灣華發新城，到十字門華發琴澳新城、金灣華發新城，華發秉持著“相信珠海超級城市的價值，相信超級平臺的價值，相信超級產品的價值”，用一座“城”，改變一座又一座“城”。

|華發造城實力展現

聚焦在市場上，華發也形成了有口皆碑的影響力。

就在2025年一季度，華發在珠海實現了市占率破61%的新紀錄，也就是說，每10個珠海人買房，有6個都是華發的業主。

可以說，華發一直在引領珠海“好房子”建設的熱潮！

|華發珠海市占率節節攀升

而這次，華發超前鎖定了珠海高新區！

今年2月，華發集團與珠海高新區攜手達成300億的戰略合作，雙方將在六大領域內深化交流，鑄造一座全新的超級大城榮光。

同時，華發也將站在城市運營的高度，再造一座超級大城，首先帶來的就是改變珠海市場的劃時代“人居著作”，珠海首個“四化”新型住宅，全國首發的“華發科技+新一代好房子”——華發·珠海灣。

珠海的板塊有很多，但是最具潛力的只此高新一座。

?一來，這源自珠海高新區本身的科創潛力

“南橫琴北高新”理念，在珠海早已深入人心，相比之下，高新區占據著更高比例的高科技和金融產業資源。

圖源|高新區

當下高新區的發展時機，與10余年前的深圳驚人相似。

2010年，深圳明確城市產業結構將升級迭代，互聯網、新興技術等科創企業急需高品質產業空間，深圳灣科技生態園承擔起了這一歷史使命。

近年來，隨著珠海的戰略布局，高新區接下了培育新興產業和未來產業的重擔，如今更是以“珠西科學城”的姿態，走上世界舞臺。

數據顯示，2024年，高新區全社會研發投入占比達10.9%，高于深圳南山區的7.66%約3個百分點。

在多年的產業體系培育下，成果顯著，科創版圖多個發展指標長期“霸榜”珠海第一。

目前，珠海高新區以8%的土地聚集珠海40%上市公司，獨角獸企業占全市51%，全社會研發投入占GDP比重達11%。

|高新區企業數據一覽

更加重要的是，相較深圳，珠海高新區所擁有的可連片開發土地，放在整個灣區來看，都是可遇而不可求的絕版。可以說，這里的科創價值，有更為廣闊的預期未來，它的上限令人期待。

?二來，這源自珠海高新區所涌現的，超高能級的確定性與可能性

不同于只有產業的急速擴張，珠海高新區除了領先的產業模式外，還以人為本，在道路交通、生態環境、基礎設施等方面均配置頂級配套。

這里也是大灣區唯一集人文、生態、科技、產業于一體的區域。

教育濃度上，珠海高新區作為廣東省第二大高校聚集地，坐擁珠海3所985高校，從根源上培育人才，留住人才。

|珠海高新區“廣東省第二大學城”

在交通的布局上，目前興業、金琴兩條快線均已開通，從珠海高新區驅車出發，僅需30分鐘便可通達珠海全城。

2025年，深珠通道正式納入規劃當中，意味著珠海高新區至深圳前海的路程將縮至30分鐘。

唐家港也通航在即，屆時坐船30分即可直達深圳蛇口。

可以說，高新區不僅是珠海，更將是灣區乃至世界的黃金交匯“流量”入口。

|交通一覽圖

最后，這里除了繁華，還有稀缺的生態資源。

環繞約55公里的情侶路海岸線，珠三角面積最大的紅樹林濕地、歷史氣息濃厚的會同古村還有城市森林氧艙鳳凰山皆落于此，占據著不可復制的山、海、島、灣、園資源。

可以看到，高階城市資源在這里被有序的聚合、排列，珠海高新區呈現出的是TOP級的城市資源底色。

現在，沒有什么比居住在珠海高新區，更能詮釋居住幸福感的“長期主義”。

那么聚焦產品，到底什么樣的好房子，才能契合這個時代？

首先，要想解析這個問題，我們通過觀察當下市面標桿項目，效率最高。南灣華發新城無疑是最好的代表，其優秀的產品“向上生長力”，早已被時間印證。

—好的產品，經久不衰

以下，是來自二十年的一次數據見證↓

2004年華發新城1期正式開盤，開盤單價5000-7000元/㎡，到了2024年，該項目成交價格在2萬+/㎡，漲幅達到驚人的300%。

至于流通性，要知道近一年，整個二手房市場都步入了流通冷靜時期。

但即便如此，南灣華發新城項目的依舊能憑借其認可度，做到快速出貨。在近一年南灣二手房成交前十榜單中，就有7盤為華發項目，其中華發新城占了5榜，且數量不菲。

這也佐證了一個道理：好房子不僅能能夠更好住，也更好買賣。而現在，華發將超越時間，延續「新城」好房子傳奇！

業內常說，華發就是“內卷”專業戶。

其實，只需要將手里的地塊1:1復制華發新城的模式，都能成功。

但沒想到是，它卻攢著一股“自己超越自己”的勁，做大量的市場調查、客戶調研，去做艱難而正確的創新，只為給市場帶來居住的不斷迭代。

終于！在2025年，帶來了全新的突破作品，華發·珠海灣。

在這個項目你將能夠看到，華發建造“華發新城”不忘的初心，也能感受到前所未有的自我超越的大升級。

配套升級！

前置化造城市級配套！

相較于南灣華發新城的先建房子，再建配套，華發·珠海灣進一步提升了配套的優先級。

大到宏觀規劃，小到生活場景的精細研磨，讓住在這里的業主，在200米服務半徑內，享全域已確定性超配。

具體來看，教育配套上，華發、文園教育集團已官宣落地在家門口，是真正意義上的學府書香洋房。商業配套上，步行即可達全新商業中心—華發新天地，輕松喝上奶茶、吃到網紅餐廳。

|以上為效果圖，以實際為準

而在“好房子與老齡化”的課題上，華發·珠海灣也加入了全新的思考與見解。

數據顯示，目前我國有六成以上房子都“不適老”。

比如，老人家身邊是否有醫療配套、社區內是否有特定的空間、家中是否有健康監測系統等等。

所以針對上述需求，華發·珠海灣在康業配套上，將創新構建“機構、社區、居家”三合一的新型親情養老模式，進一步提升老年人群的幸福生活指數。

|以上為規劃圖，以實際為準

產品升級！

實得率超級高、露臺陽臺超級大、層高超級高、智能超級好用、環境超級好！

要想讓產品走出獨立行情，對抗宏觀的不確定，「跨越式迭代」是關鍵。

?超100%實得率，讓生活更舒適。

此前，南灣華發新城即使高效的利用了飄窗、陽臺等空間，實得率約90%，領先于其他項目。但在規定的約束下，100%一直是無法突破瓶頸。

現在華發·珠海灣將每戶實得率，均突破100%，讓不可能的公式成為了現實。

同時，在空間功能的設計上，也更符合現代人的生活習性。

主臥小家化，讓臥室不止于舒適，還可以成為“自我實現”的小天地。

Ultra版環幕客廳，LDKG+X 一體化設計，享受極致的空間舒適度，還有270度全景艙，每次抬眸都是美景的映入。

?突破性層高，賦予家庭場景更多想象

項目還有目前市場上獨有的，環繞式無干擾錯層大露臺。

最明顯的優勢便是高度足、面寬大。就拿最直觀的層高來對比，過往的項目所依托的，是往期版本的《住宅設計規范》，當時規定的建筑層高標準是2.8米。

而二十年后的今天，人們追求更加舒適的居住體驗。所以,在新項目的設計，華發·珠海灣將層高拔高至3米-3.2米，真正做到從“人居體驗”來設計產品。

|華發·珠海灣效果圖

同時，這個設計也賦予了生活更多的可能性。在這里，陽臺不再是僅能晾曬衣物的場所，而是可以解鎖多種場景。露營天地、私人花室、空中瑜伽房隨心切換。

|效果創意圖，以實際為準

?超容收納模塊，提升40%收納空間

而針對業主“東西越來越多，生活空間越來越小”的困擾，華發·珠海灣將在華發新城此前的收納設計上，再升級。

“魔鬼般”的細節考量，將收納空間系統性極限擴容，足足提升40%收納空間。讓角落里的雞肋空間，轉化成很順手的高頻收納。

|示意圖，以實際為準

?科技融入生活，全區智能化

強科技，是好房子強調的重點。

有別于過往局部的智能投用，現在的科技將體現在每一個你能想到的場景。

華發·珠海灣作為全球首例無人機配送服務的智慧社區，戶戶標配專屬3*3㎡超大面積露臺，家里再也不會因為誰去拿快遞而發生爭吵，安坐家中就能輕松收快遞。

|無人機外賣配送實景圖

在這里，智能家居早已植入，只需一部手機便能操控各個空間，還能個性化定制功能，全家人的喜好都能被滿足。

以前，華發新城引以為傲的物業服務，也不再僅依賴于高密度的人工輪崗，而是多了更高效的“小幫手”。7*24小時在線“站崗”智能應用，讓安心、安全覆蓋全區域，生活不再有危險盲點。

|華發·珠海灣數字社區管控平臺

當然除了基礎的保衛功能，在互動、陪伴等領域還有五大AI機器人，提供24小時多維度全場景AI智能服務。

清潔機器人（洗地、吸塵、拖地）、巡檢機器人（安全巡檢、環境巡檢）、遞送機器人（配送到戶服務）、養老配套機器人（智慧陪伴、智能代步、下肢康復等）、人形機器人（智能AI互動、提供情緒價值）組成多維度全場景AI智能服務矩陣，科幻大片場景就是社區生活日常！

?居住進階，豪宅社區體驗

除了內部細節滿滿，漫步在社區，同樣可以享受“進階版”的居住體驗。

以公共空間設計為例，這個項目所帶來的場域感+度假感，蘊含很多奢華酒店的影子。

華發不滿足于華發新城“將花園搬進社區”的模式，而是要將全球最美新加坡樟宜機場同款園林，“種”在眼前。

讓居住者無論走到哪一個角落，都能感受多層次、多角度的綠色充盈，帶來歸家即度假般的松弛感。

|華發·珠海灣實景圖

六重歸家禮序，每一步都是五感的升華；6米挑高酒店式大堂，進門就是頂奢酒店享受。

|華發·珠海灣實景圖

還有高定生活館等....以上與千萬豪宅的配置也相差無幾。

|華發·珠海灣實景圖

可以預見，華發·珠海灣秉持“四化十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”，將如同南灣華發新城引領南灣一樣，引領高新乃至珠海新一代人居生活的迭代。

|華發·珠海灣四大超級價值體系

時代向前，人居形態也在不斷進階。

表層來看，好房子，可以讓空間實得率、自由度提高，更符合多人群的需求，讓居住者住著更舒心，生活品質更高。

深層來看，好房子入市，也影響著樓市。

隨著新一代產品席卷市場，它的改變是巨大的，與融合的區域、行業，都將隨著這個超級變量的發展而一起發展。

這也意味著舊規房子或將加劇“賣不掉”的問題，所以當下買房也一定首選買“新”不買舊！

而今，華發·珠海灣以珠海首個“四化”新型住宅的劃時代姿態，迭代而來。從配套到人居，從人居到生活，以匠心雕琢品質，以超強產品力+兌現力持續占領熱度。

華發·珠海灣 超級社區

“新一代好房子 不要錯過！

華發·珠海灣，作為全珠海跨時代的超級產品，用科技賦能生活，用智慧升級人居，現在正是“上車”的好時機！

至于價格方面，房頻君打聽到有超級大驚喜！

一句話總結：同樣的價格，你根本找不到第二個有這么好地段、好產品、好配套、好服務、好品牌的“新一代好房子”！

但這個福利數量極其稀少，據悉，這個總建筑面積達210多萬方的超級大盤，首開只有3棟，3棟總建面不到5萬平方米，面積占比還不到1/40。

這種超級大盤，早買早享受！你確定要錯過嗎？

最后插播一個，重磅利好！