近日，《福建法治報》頭版、新福建app刊發我院一則因宅基地使用權買賣合同產生糾紛的調解故事。

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從“劍拔弩張”到“握手言和”

平潭法院溫情調解止紛爭

“多虧法官耐心調解，這面錦旗請您一定收下！”近日，王亮（化名）將一面印有“人民法官為人民”的錦旗送到平潭法院。一起宅基地使用權買賣合同糾紛，在法官的傾力調解下圓滿化解，雙方從“劍拔弩張”到“握手言和”，成為當地村民熱議的暖心故事。

法官為一起合同糾紛案件當事人做調解確認

糾紛溯源

一紙舊契牽動兩代人

2003年，因陳斌（化名）出國工作，將其名下宅基地交由其弟陳武（化名）打理。陳武心想：“哥哥此番一去多年，這宅基地閑置也是閑置，如果以此掙點錢不是更好。”剛巧，陳武的連襟王亮正愁著想買房子。于是，2007年初，外村人王亮便通過陳武，以6.8萬元購得陳斌名下宅基地使用權，雙方口頭訂立買賣合同，王亮自行完成房屋建設。2007年，陳斌回來一看，自家的宅基地已不翼而飛。陳斌找到弟弟陳武以及王亮理論，陳武則表示：“我好心打理，你怎么還怪我？”而王亮則堅稱交易合規。雙方爭辯無果，2024年，陳斌便訴至法院，要求確認王亮返還宅基地。

抽絲剝繭

司法鑒定背后的“破局棋”

抓住根本訴求，才能“對癥下藥”。案件審理中，雙方申請對宅基地現狀及房屋價值進行鑒定。主審法官敏銳地意識到，司法鑒定只是過程性手段，案件的爭議焦點在于確認交易無效。但若只是機械地判決合同無效，對雙方的付出成本和鄰里情誼都會產生不必要的損耗，不僅需強制拆除房屋、返還土地，更可能引發兩家人對立情緒。

“案結事了人和才是本案的關鍵。”主審法官在海壇片區管理局、區行政服務中心了解到，該宅基地被出售后，陳斌又于2020年自行辦理了宅基地使用權證。主審法官還從鑒定機構人員處了解到，案涉房屋現值可能高達數百萬元，若拆除將造成巨大經濟損失，且高額的房屋建筑賠償金額是陳斌無力承受的。

“不能做勞民又傷財的機械法律裁判。”主審法官決定以鑒定過程為調解窗口期，邀請兩家人進行調解。

三輪調解

老宅院里續寫“新鄉約”

首輪“破冰”。鄉賢在村居里地位較高，話語權較重，對于調解鄉鄰關系發揮著積極作用。于是，主審法官從鄉賢著手，邀請鄉賢參與調解。“大家都是鄉里鄉親，你們還有姻親關系，房子的問題大家坐下來好好聊。”鄉賢從鄉情倫理切入，為雙方爭取了和平協商的條件。主審法官乘勝追擊，與鄉賢共同為雙方釋法明理。在反復、耐心溝通下，雙方的態度有所松動，均表示若補償方案合理，愿意接受法官的調解。

二輪“攻心”。主審法官搬出民法典“無效合同過錯責任”，指出雙方當年默許交易存在過失。“你不是本村的村民，在法律上，對于村里的宅基地是沒有使用權和購買權的。”對于王亮，主審法官從法理出發，告知其對該區域內的宅基地不享有使用權，也不具備在該區域內購買的權利，雙方簽訂的轉讓協議系無效，且鑒定房屋的價值和他的預期可能并不完全一致。另一方面從情理上勸說陳斌：“王亮為新建房屋、修建水電等確實付出了真金白銀。你若要回宅基地，這些補償你得給，而且按現在的市場行情，補償金額肯定不會低。”

三輪“定局”。在主審法官的多輪勸說下，雙方既考慮多種方案下補償金額的可行性，又顧忌到沾親帶故的姻親關系，均表示可以讓步。最終，以“王亮一次性補償陳斌5.8萬元，未來若征收拆遷，收益歸屬于王亮”的“折價補償”方案將此案成功化解，實現了案結事了人和。

來源：福建法治報、新福建app