這個“五一”小長假，出游火了。

根據文化和旅游部數據中心測算，今年“五一”假期5天全國國內出游3.14億人次，同比增長6.4%；國內游客出游總花費1802.69億元，同比增長8.0%。

盡管不少居民假期選擇出行旅游，但部分熱點城市的房地產市場依然熱度不減。

熱點城市新房熱度不減

銷售全員到崗接待購房者，是這個假期樓市的普遍現象。

在此前一系列政策利好支持下，多個熱點城市樓盤無論是從帶看量還是成交量都出現明顯上漲，一些城市的“好房子”更是炙手可熱。

根據機構統計，今年“五一”期間北京新房項目促銷力度較大。假期新建商品住宅累計網簽302套、3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。從市場表現來看，仍然延續區域分化特征，朝陽、豐臺、大興等區域內的部分熱點“好房子”項目來訪客戶較多，其他區域相對較為平淡。

上海方面，據上海中原地產統計，“五一”小長假上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增長18.32%。實際上，今年“五一”節前上海樓市供應爆發。

根據上海中原地產監測，4月21日—4月27日，上海新房入市面積達到28.87萬平米，環比增加969.56%。從入市的樓盤來看，外環以內樓盤占多數，尤其是北蔡、新楊思、南大等關注度較高的區域，為后續順利轉化成交易數據做足夠多的鋪墊。

廣州方面，“五一”假期前后房企對外宣傳聲量明顯加大，項目提前釋放“五一”優惠搶客。根據克而瑞提供的數據，部分重點項目來訪激增200%以上，盤均認購24套，同比倍增191%。值得注意的是，在多個熱點新盤首開刺激下，廣州全市去化率升至近三年同期最高。

深圳則主打“五一好房節”，通過推出折扣優惠、特價房、以租換購、以舊換新等優惠，促進購房需求釋放。據統計，5月1日至5日，深圳新建商品住房認購826套，較去年同期增長23.89%，其中已網簽認購317套。

杭州方面，假期新房成交量329套，4.9萬平方米，同比實現大幅增長；武漢盡管受限于新增供應不足，但據CRIC監測，“五”一假期來訪環比4月周均上漲45%，認購提升70%，整體轉化率較4月明顯提升。同期來看，來訪上漲16%，認購基本持平；天津“五一”假期重點項目單盤來訪均值和認購均值分別為114組和6套，同比上漲39%和5%，從調研來看，客戶轉化速度快，假期到訪客戶多為前期觀望型客戶，意向度高，項目了解程度深，訪購量為平時假期的2-3倍。

“好房子”助力住房消費需求釋放

新房市場的局部火熱，很大程度上受益于當下產品的升級助推。

今年5月1日，住建部發布的國家標準《住宅項目規范》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，項目無論從設計、質量，以及得房率等方面，都將超過原有樓盤。這無疑也為今年“五一”的房地產市場添了一把火。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今年各地都在高品質住房需求或改善型住房需求方面持續發力，持續優化產品創新，其中最重要的就是“好房子”新國標《住房項目規范》的出臺。此次規范出臺，呼應了最近幾年住房改善和好房子需求，也較好回應了群眾訴求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年5月新房市場供給繼續呈現“縮量提質”的局面，隨著“好房子”新國標落地，品質高、戶型好、配套完善、性價比高的項目越來越受市場歡迎，開發商也在供給端迎合市場需求。

克而瑞研究中心分析指出，5月“好房子”助力住房消費需求釋放趨勢延續，尤其是針對廣州、重慶等優質產品集中入市的城市，整體新房成交還有進一步放量的空間。預判5月整體成交總量規?；驅⒀永m低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續止跌企穩。

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