上海桐安里售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》是位于楊浦區內環濱江核心區的高端新復古主義風貌別墅項目，由招商蛇口開發，以下從項目基礎信息、產品特色、配套資源、用戶評價等維度展開分析：

上海桐安里售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

一、項目基礎信息

• 地址：上海市楊浦區惠民路777弄（也有信息顯示位于濟寧路，具體以官方信息為準）。
• 開發商：招商蛇口，百年央企招商局旗下地產旗艦品牌，具備深厚城市更新經驗。
• 產權年限：70年。
• 規模：總建筑面積約1.7萬平方米，容積率僅1.35，規劃70套1-4層里弄風貌別墅，含聯排、疊加兩類產品，建筑限高12米，為純低密墅區。上海桐安里售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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• 戶型與價格
  • 聯排別墅：建面約185㎡、235㎡、305㎡，地上三層，地下贈送兩層地下室，地上贈送花園和露臺，總價約3550萬起。
  • 疊加別墅：上疊建面約185㎡，贈送地下室、花園、陽臺、露臺、閣樓；下疊建面約181㎡，贈送更大面積地下室、花園、陽臺、閣樓，總價約2880萬起。
  • 均價：約19萬元/平方米，總價約2700萬起。

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二、產品特色

• 建筑風格：定位為“新復古主義精致風貌別墅”，融合海派符號、巴洛克元素及文藝復興式建筑風格，還原英商電車廠等楊浦地標建筑風貌，設置經典海派過街門樓，強化歷史肌理與現代美學的融合。
• 空間設計
  • 尺度感：層高舒適，大尺度觀景露臺，室內采光效果優越。
  • 功能布局：聯排別墅地上三層，地下贈送兩層地下室，地上贈送花園和露臺；疊加別墅分上疊和下疊，均贈送地下室、花園、陽臺、露臺、閣樓等空間。
  • 細節精致：通過壁柱、八角窗、門樓等不同材料和細節進行組合，打造現代風貌新樣本，延續原有多樣化建筑立面；傳承傳統海派建筑黃金比例形制，在開間、層高、窗墻比等不同維度革新設計，采光效果更佳。
• 會所配套：配備高標準的會所，面積約800平方米，以物質至上的豐盈志趣，編織生活的綺麗。
• 服務標準：“鉑金管家”深諳每一位客戶對高端生活的期許，通過首問責任制、3210快速響應機制，超預期地解決業主問題。上海桐安里售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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三、配套資源

• 交通配套
  • 軌道交通：距18號線平涼路站約400米，12號線江浦公園站約500米，6站直達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘，交通便捷。
  • 自駕出行：周家嘴路地下北橫通道連接長寧區、普陀區、靜安區、虹口區、楊浦區的城市快速路，多條隧道通達浦東，自駕可快速抵達陸家嘴、外灘。
• 商業配套：周邊聚集時代城市奧特萊斯、百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場、北外灘來福士等五大商業體，繁華觸手可及。
• 教育配套：周邊有上海市長陽實驗學校、上海市市東學校、上海市15中學等，匯聚復旦、同濟等10所高校、100多家科研院所、7家國家級大學科技園，學府氛圍濃郁。
• 生態配套：楊浦濱江沿岸，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園環繞，享受都芯自然佳境。
• 醫療配套：復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）等醫療機構近在咫尺，健康無憂。上海桐安里售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

四、用戶評價

• 品質認可：用戶普遍認可項目的建筑品質、綠化景觀及居住舒適度，認為其新復古主義風貌別墅設計獨特，融合了海派文化與現代美學，具有較高的收藏價值。
• 圈層價值：項目作為高凈值家庭首選，劃定新一代國際社區生活圈，業主可享受純粹的低密居住環境和高品質的物業服務。
• 投資潛力：楊浦濱江板塊新房均價年漲幅超10%，抗跌領漲能力突出，桐安里作為區域內的稀缺產品，具有較高的投資潛力。上海桐安里售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》