【2025年4月28日-2025年5月4日】周報 （含深汕特別合作區項目）

• 本周深圳樓市持續大幅供應，共有6個項目供應預售，其中5個住宅項目，共1259套住宅房源。整體市場預售成交量大幅下跌，共網簽484套，成交面積約45223㎡，環比下降42.6％，整體成交均價約59081/㎡，環比上漲7.5％。其中普通住宅預售成家量持續下跌，共網簽成交429套，周度成交面積約40851㎡，環比下降35.6％，成交均價約61911元/㎡，環比下降1.4％。開盤方面，本周共有7個項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業

·央行：一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%

4月29日，央行公布數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。

·深圳：一季度房地產開發投資同比下降5.3%

4月28日，深圳市統計局披露數據，根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2025年一季度，深圳市地區生產總值8950.49億元，按不變價格計算，同比增長5.2%。其中，第一產業增加值4.86億元，同比增長7.2%；第二產業增加值2951.44億元，同比增長3.7%；第三產業增加值5994.19億元，同比增長6.0%。一季度，全市固定資產投資同比下降2.1%，降幅比1~2月份收窄1.1個百分點。其中房地產開發投資下降5.3%。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有7個項目開盤入市，共1992套房源，其中6個住宅項目，1個公寓項目。住宅房源共1674套。

取證項目

據監測，本周深圳共有6個項目獲批預售證，持續大幅供應，其中5個住宅項目共有1259套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量大幅下滑，共網簽484套，成交面積約45223㎡，環比下降42.6％，整體成交均價約59081/㎡，環比上漲7.5％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅持續大幅供應，共有5個項目，約13.44萬㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交429套，周度成交面積約40851㎡，環比下降35.6％，成交均價約61911元/㎡，環比下降1.4％。

4、域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，僅龍華區的成交量破萬方，約12191㎡，環比下降37.5％，其主力成交項目【恒壹紅山華府】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交222套，成交面積合計約20003㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約49％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【恒壹紅山華府】共成交81套，成交面積5788㎡，成交均價約80693元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交26套，成交面積2438㎡，成交均價約53580元/㎡；

【龍湖·御湖境】共成交22套，成交面積2147㎡，成交均價約44186元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點