揚子晚報網(wǎng)5月9日訊（記者 馬祚波）5月9日晚間，南京奧體建設(shè)官方發(fā)布了2025年“收舊賣新”活動的公告以及操作流程。記者獲悉，此次企業(yè)收購的二手房限定在河西新城片區(qū)（北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長江，東至外秦淮河、南河），可換購的5家樓盤全部位于河西。

二手房收購范圍

繼2024年推出住房“以舊換新”之后，今年南京多家房企繼續(xù)開展換購活動。在今年3月31日出臺的房產(chǎn)新政“寧七條”中，“以舊換新”是其中一項重要內(nèi)容，目前已有頤居建設(shè)、奧體建設(shè)、保利、仁恒等眾多開發(fā)企業(yè)推出1萬余套房源，涉及105個新建商品房項目可供購房人選擇。不過，本輪“以舊換新”活動以“買新助賣舊”為主，即房企幫業(yè)主賣房而非直接收購，這是與去年南京“以舊換新”的最大不同。

此次奧體建設(shè)推出的“收舊賣新”則基本延續(xù)了去年的方案，自2025年5月10日至12月31日，換購人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套二手房置換一套或多套參與本次活動的新房，且置換總價不高于所購新房總價的80%。二手房的收購價仍以評估價為依據(jù)，由南京奧興資產(chǎn)管理有限公司遴選出評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，并采用公證處搖號的方式從名單庫中隨機(jī)抽取3家，分別對擬收購的二手房進(jìn)行價格評估，換購人不承擔(dān)評估費用，并取排序中間的評估值作為最終的收購價。

值得一提的是，本次收購房源的范圍被嚴(yán)格限定在河西新城片區(qū)，即北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長江，東至外秦淮河、南河。同時，二手房應(yīng)取得相關(guān)權(quán)證，證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為“出讓”，且不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。二手房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰、適宜居住及交易，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)。

可換購新房位置

記者了解到，奧體建設(shè)宣布可置換的新房房源全部位于河西片區(qū)，包括丹荔云府、丹若園、紫薇園、青奧村觀云和江心洲的江尚紫薇。其中丹荔云府的容積率僅1.8，戶型有139平方米、179平方米和232平方米，總價約800萬起步；江尚紫薇的戶型為143平方米至206平方米，含包均價約47000元/㎡。有換購意向的買家可攜帶二手房相關(guān)材料至建鄴區(qū)夢都大街158號奧體建設(shè)品牌展示中心辦理物權(quán)核驗及報名手續(xù)。

公告中還明確，《收舊賣新協(xié)議》由換購人、奧興公司、新建商品住房項目開發(fā)公司簽訂，同步簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，并于15個工作日內(nèi)簽訂《存量房買賣合同》《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》《商品房買賣合同》。如果二手房處于抵押、擔(dān)保等不可交易狀態(tài)，需在正式簽訂《存量房買賣合同》及《商品房買賣合同》前，由換購人自籌資金歸還按揭貸款、解除抵押，二手房產(chǎn)權(quán)過戶后，原房主子女不再享受置換前對應(yīng)的義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益。

校對 石偉