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一、核心速覽?

位置?：金山區朱涇鎮眾安街與沈浦涇南路交匯處，緊鄰掘石港濱水帶

開發商?：國企上海城投開發，總建面約21萬㎡，容積率2.2，綠化率35%

產品?：11幢18-20層高層，戶型90-144㎡（3-4房），?精裝/毛坯可選?

價格?：?均價3.19萬/㎡?，總價258萬（90㎡）-462萬（144㎡）

交付?：現房銷售，部分樓棟2023年已交付，剩余房源即買即住

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二、核心優勢?

濱水生態?

緊鄰掘石港打造2公里濱水綠地，含跑道、景觀步道及休閑區，形成天然生態屏障

社區內設中央會客廳、陽光草坪、健康樂跑跑道，綠化覆蓋率35%

戶型設計?

90-99㎡三房?：南北通透+全明格局，總價258萬起，剛需首選

121-144㎡四房?：主臥套房+多飄窗設計，改善家庭適用

配套成熟?

交通?：

自駕：G15沈海高速、S36亭楓高速等環繞，50分鐘達虹橋樞紐

軌交：規劃南楓線（連接長三角示范區與臨港）

教育?：對口金山第一實驗小學、西林中學，配建7200㎡羅星幼兒園

商業?：3km內華潤萬家、五福商業廣場，社區內配建1500㎡菜場

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三、注意事項?

短板?：

軌交依賴規劃?，現階段需自駕或公交接駁

部分樓棟臨近主干道，需注意噪音影響

預約?：售樓處電話400-8877-480（看房需預約）

（注：學區及南楓線建設以政府最終規劃為準）

項目效果圖

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項目基礎信息

首開日期：2021年9月19日，目前可直接下定！

拿地時間：2020年2月

交房時間：現房

建面：90/99/121/128/135㎡

均價：31900元/㎡

總價：258-462萬

建面90平裝修/毛坯：258-311萬（未打折總價）

建面99平裝修/毛坯：285-345萬

建面121平裝修：371-426萬

建面128平毛坯：371-434萬

建面135平毛坯：393-462萬

在售體量：900套

交付標準：裝修/毛坯

總層高：11/18層

梯戶比：1T2戶

層高：2.95米

產權：70年

樓間距：大于30米

容積率：2.2

綠化率：35%

車位比：1:1

物業公司：中航物業，國家一級資質

物業費：3元/㎡/月

車位配比：1:1.2，共1826個車位，地上338個，地下1488個

（具體信息以售樓處為準）

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1# 36/37/38/39單元建面90平 /99平

11# 6單元建面120/90平

7單元建面90/99平

8單元建面90/99平

9單元建面90/99平

8#20單元建面132/90平

21單元建面90/99平

4#26單元建面128/135平

27單元建面129平

28單元建面128/135平

10# 12單元 建面90/121平

13單元 建面90/99平

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金山高品質住宅小區

泛亞國際操刀景觀

【水尚華庭】開發商是上海城投(集團)有限公司，成立于1992年, 1993年在上海證券交易所上市交易（600649.SH）是一家專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理的國有特大型企業集團。截止2020年，城投控股總資產超過441億元，凈資產超過204億元。上海城投開發了上海中心、思南公館、露香園、新江灣首府、聞喜華庭等一系列城市地標型的項目！

項目東側緊鄰黃浦江的上游河道——掘石港，將打造全長約2公里的西岸綠化景觀步道，約1.5公里長的跑道、沿河景觀大道，人文走廊、兒童老人休閑區等小品也將穿插其中。

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效果圖

建成后將可能是朱涇鎮較大的濱水綠地公園。茶余飯后在河邊漫步我想會是業主未來的日常。

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效果圖

【水尚華庭】項目建筑是新亞洲風格，立面采用真石漆、質感涂料、石材、鋁板、玻璃等材質打造，整體效果時尚大氣。

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項目效果圖

項目景觀設計請到了泛亞國際，代表作有香港迪士尼樂園、北京奧林匹克選手村。可以說社交、人性化的元素遍布園區，項目想做一個讓人愿意停留的園林，一個實實在在的生活能量場。

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項目效果圖

【水尚華庭】9#南側特設了兒童游樂區，增進親子感情，釋放兒童天性。美國心理學家J.R.Harris，曾經就影響孩子人格特質的因素做了相關研究，表示除了50%來自遺傳基因外，其余40%~50%來自于孩子的同伴的影響。

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項目效果圖

年輕人思想活躍，可能偶爾三五好友聚集會來一場思想碰撞。

在這里不用愁沒地方，設有中央會客廳、陽光草坪，隨時隨地都能成為你招待朋友的天然場地。

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項目效果圖

值得一提的是，項目為業主量身打造了一條健康樂跑跑道，有起跑區域-緩步區域-加速區域-休憩區域-沖刺區域，非常專業的跑道系統。

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總的來說，項目通過多種社交空間的設置，讓社區充滿“陪伴與人性化”的元素。

項目戶型圖及樣板間照

項目戶型方面，推出約90㎡3房、約99㎡3房、約121㎡4房、約128㎡4房以及約135㎡4房。毛坯、精裝的皆有，大家可以自由選擇。

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約90㎡3房2廳1衛樣板間照：

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約99㎡3房2廳1衛樣板間照：

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項目區位配套

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交通配套：

1/ 自駕出行：G15沈海高速，G60滬昆高速，G1501上海繞城高速，S36亭楓高速，S19新衛高速，S32申嘉湖高速等多條高速，來往上海市中心，僅需1小時車程。G1501上海繞城高速轉G50滬渝高速約50分鐘抵達虹橋樞紐。

2/ 高鐵出行：西側滬杭高鐵（杭州-虹橋）金山北站：直達車19分鐘到達虹橋樞紐

3/ 公交出行：公交車1 路、2路（朱涇環線）

朱涇汽車站約600米，蓮朱專線：全程高速45-50分鐘可到達蓮花路地鐵站換乘1號線，其他各線路通往各區

軌交規劃中：

南楓線：

上海市全長93公里的上海市域南楓線尤為矚目，金山楓涇鎮至自貿區臨港新片區（換乘兩港快線可直達上海東站和浦東機場）打通金山到浦東機場這條交通大動脈，享受交通便捷帶來城市發展的大提速。

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教育資源豐富：

1/項目一路之隔金山實驗小學（第一梯隊）

2/ 2公里范圍內：

幼兒園：羅星幼兒園，東風幼兒園，健康路幼兒園

小學:朱涇小學，朱涇二小

初中：羅星中學，西林中學

高中：金山中學（區重點），朱涇中學

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金山區第一實驗小學 實景照片

醫療資源方面：

1/第六人民醫院金山分院(二甲）約2公里

2/婦幼保健院

3/朱涇社區衛生服務中心

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朱涇 第六人民醫院金山分院（金山區中心醫院）實景照片

商業配套方面：

1/五福商業廣場 約1公里（星巴克，必勝客，屈臣氏，狠牛火鍋，曼泰料理，金福門中餐廳，兒童樂園，大咖娛樂ktv，seven park面包店，服裝店等吃喝玩樂購一體）

2/金龍新街約1公里，餐飲休閑一條街

3/華潤萬家大型超市一路之隔，世紀聯華大型超市900米

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實景照片

商業規劃：朱涇鎮將建設禹悅里項目，由禹洲集團打造，預計在今年年底到明年年初開工建設。禹悅里項目位于金山區朱涇鎮東側，朱涇工業園區周邊，用地約17萬方，根據規劃，綜合體將涵蓋餐飲、零售、文化體驗等業態，包含購物中心、商業街、社區文化活動室、綜合健身房等配套。值得一提的是，該區域還包含近4萬平米的公共租賃房，有效促進朱涇東片區完善商業配套，激活園區乃至朱涇的城鎮活力。

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自然資源方面：朱涇鎮西部片區的花開海上生態園，對標法國格拉斯香水小鎮，正在著力打造“上海南郊花海?芳香小鎮”。按照規劃，這里將建起精品酒店、民宿，配備品牌餐飲、精品零售、文創設計、鮮花市集、藝術家品牌館等精品商業，布局芳香廣場、芳香主題工坊、香道體驗館和芳香學院。

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樂高樂園度假區 文旅ip：約8公里

2021年11月已經開始動工，2024年預計開園

樂高樂園把目光投向了上海金山！全球最大的樂高樂園度假區之一 ，將與金山濱海、田園、古鎮等旅游元素交融交匯。助力金山進一步成為上海國際化大都市的后花，版塊即將騰飛！

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