南大街商圈旁，

一路之隔就是啟秀中學、通大附院、地鐵2號線...

就在剛剛，

南通青年路沿線的R25004地塊突擊掛牌

起拍樓面價約9217.5元/m2

深刻影響主城樓市格局！

R25004地塊位于崇川區青年中路南、勞護后巷東，總占地面積約29560.40㎡，1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來預計將打造純小高層社區。

地塊采用“價高者得”的競買規則，起拍總價約3.687億元，折合起拍樓面價約9217.5元/㎡，將于6月11日正式出讓。

根據規劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、郵政服務用房、居家養老服務站、嬰幼兒照護服務站、社區服務站等非營業性配套用房。

根據投資監管協議，乙方在新建住宅區內為社會公共服務而配建的居家養老、嬰幼兒照護、社區管理與服務等社會公益性配套用房，須無償移交甲方或甲方指定單位。房屋移交、辦理不動產權證過程中如涉及稅費，全部由乙方負擔。

乙方須提供給甲方或甲方指定單位實測建筑面積不少于1500平方米的居住商品房及其相對應的國有土地使用權，并承擔移交房屋的全部稅費。移交時，乙方需按先連續整幢、后連續整單元的原則提供房源給甲方或 甲方指定單位，由甲方或甲方指定單位按城市更新住房置換方案公告進行安置。甲方或甲方指定單位按居住商品房實測建筑面積17000 元/平方米與土地競得人結算。

乙方提供給甲方或甲方指定單位的居住商品房數量應不少于 20 套，其具體房屋的面積（以實測建筑面私為準）及對應數量如下：60 平方米面積段（一室一廳）的住宅套數不少于 10套；90 平方米面積段（非一室一廳）的住宅套數不少于 10 套。

此外，為完善地塊周邊配套建設，乙方還需要負責籌措人民幣1460萬元，為甲方投資建設本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護后巷·地塊東側規劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側規劃支路、地塊南側規劃支路含跨姚港河橋及勞護后巷）工程。

R25004地塊堪稱是2025年南通的明星地塊，地塊的位置實在是太優異了——

地塊位于南通老城區核芯位置，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道遍布周邊，地鐵2號線體育公園站舉步可達，交通便利。地塊距離南大街商圈也不遠，濠河風景區在側，周邊居住氛圍相當醇熟，休閑購物都很方便。

值得一提的是，地塊北側為啟秀中學，未來教育問題不用擔心。地塊東側為南通市第三人民醫院，南側為南通市口腔醫院，東北角為南通大學附屬醫院西院區，醫療優勢卓越，堪稱六邊形戰士！

該地塊容積率＜1.6，未來大概率打造高品質的小高層社區，值得買房人關注！

6大樓盤同臺競技，南通老城區迎樓市硬仗

南通老城區板塊，必然將在2025年迎來一場激戰——除了在售的玲瓏雅苑項目以外，板塊內將有5大高品質樓盤即將入市，

玲瓏雅苑

玲瓏雅苑位于姚港路與虹橋路交界處（原龍蝦王地塊），小區精心規劃5棟洋房+1棟小高層，設計了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設計，短進深大寬面，該項目一經入市便大受市場歡迎。

錦鴻府

原虹橋醫院片區由天一置業聯合萬科代建，打造錦鴻府項目，項目由高層和小高層建筑組成，戶型建面約105-165㎡，目前已經對外公開示范區。

六橋首府

六橋首府將大力推動定制化住宅建設，打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

項目位于南通老城區六橋內，出門就是南通濠河風景區，風景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

盛和觀濠別院

觀濠別院將重磅打造低密隱奢墅作，規劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，僅135戶，還配備下沉式庭院，品質感十足。

項目規劃僅133席，涵蓋洋房、疊拼、聯排三大產品，最小面積200㎡起，最大聯排達359㎡，目前項目已經公開濠河展廳。

該地塊緊鄰南通濠河風景區，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

濠東璟園

濠東璟園位于濠河東岸，共打造13棟6-11層住宅，公共區域內設置有下沉式庭院、水景及大面積的公共綠地。整個項目總戶數356戶，容積率1.41，戶型建面約128-178㎡，部分樓棟架空設置，人車分流設計，整體品質較高。

R24003地塊西側緊鄰濠河風景區，一路之隔便是濠河景區，生態怡人，居住舒適感較強。交通配套方面，從地塊向北可達江海大道高架，南側不遠處就是人民路、南通地鐵1號線，交通便捷。

此外，地塊周邊南大街商圈、南通大學附屬醫院、南通中醫院等商業醫療配套齊備，生活氛圍濃厚。

地塊屬于二附郭里園小學、田家炳中學的施教區范圍，被不少南通人視為教育配套的天花板。

多個高端改善盤相繼入市，今年注定是濠河板塊樓市風起云涌的一年！

你對于這個板塊怎么看？歡迎評論區留言討論！

如果你有買房需求，想了解項目詳細信息和團購優惠，可以掃碼聯系工作人員（nt36511）私聊。如果不著急買房也可以加入我們的房產交流群，持續學習。

??左下角點擊關注公眾號，對話框內回復樓盤名稱，一鍵加買房群。

免責申明：1/本文來源南通樓市網，僅供參考。如因閱讀文章，對您購房行為產生損失，平臺不承擔相關責任；如果您繼續閱讀文章，則視為已知曉認可該聲明。2/添加微信nt36511，拉你進買房交流群。