三亞土拍風暴！首批18宗宅地將上架，規模超1000畝！

前幾天，海居君與一家銀行機構交談中，聊到海南土地掛牌的“不成文規律”，多數城市土地掛牌都集中在下半年，尤其是海口、三亞等主要城市更明顯。

“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，2024年前五月三亞僅掛牌成交2宗住宅用地；而隨后的6-12月瘋狂出讓土地，總共掛牌成交了14宗住宅用地。

今年也基本同步，截至5月9日，三亞今年僅公告掛牌5宗建設用地，沒有1宗是住宅用地。不過，住宅用地很快將密集上架了，因為首批供地清單已經出爐。

三亞市日前公布今年首批擬出讓住宅用地清單，總共有18宗、總面積69.29公頃(約1039.35畝)，分布于8個片區單元，其中有1宗是安居房項目建設用地。

三亞2025年第1批擬出讓宅地涉及8個片區單元：

01:海棠灣國家海岸林旺片區
02: 中心城區海坡片區
03:半嶺溫泉旅游度假區
04: 中心城區臨春片區
05: 三亞中央商務區起步區
06：梅村產業園片區
07：崖州灣科技城中片區
08：中心城區抱坡片區

01.林旺片區
三亞市 /海棠灣國家海岸

近幾年，海棠灣國家海岸是三亞土地供應大戶，掛牌成交的大部分土地，都被保利發展、中旅投資、華潤置地、復星集團等幾家“巨鱷型”企業瓜分。

中旅馥棠公館、海棠悅府、超級地中海·憘悅、保利海晏等豪宅及高端住宅項目相繼落地建設，多個項目面市后更是獲得購房者搶購的認可。

三亞今年第一批擬供應住宅用地，海棠灣片區擬出讓土地宗數最多、面積規模最大，共計劃出讓3宗、約338.1畝住宅用地，都將用于建設市場化商品住房。

HT09-13-03地塊位于江林風情路以南、保利海棠灣2期以西、保利海晏以東、保利國際博覽中心以北，占地面積約103.95畝，或是保利發展的目標地塊。

HT09-15-01地塊西側是林旺南路、南側是燈潭路，占地面積約129.9畝，東側是HT09-15-02地塊(占地面積約104.25畝)，兩宗地塊的北側是一條水系景觀帶。

HT09-15-01與HT09-15-02地塊容積率都≤1.2，而且地塊緊挨著，最終或由一家企業拿下并進行統一規劃開發，地塊臨近保利發展項目，摘地企業值得關注。

02.海坡片區
三亞市 /中心城區

海坡片區是海南樓面價“地皇”聚集地，比如吉祥16號、天正三亞灣。目前海南樓面價最高是新疆黑山露天礦HP04-07-01/02/03A地塊，約21191元/平米。

三亞市今年首批擬出讓海坡片區住宅用地3宗，土地總面積約44.4畝，都將用于建設市場化商品住房。

HP04-07-01/02/03A邊角地塊占地面積僅4.35畝，基本上可以確定，它將是新疆黑山露天礦目標地塊。

HP04-06-10地塊占地面積約26.4畝，位于新城東路以北、三亞灣頤和大酒店以西、魯能三亞灣五區三期東區項目以東，與上述“地皇”直線距離僅約300米。

HP03-04-02-01地塊總體占地面積約45畝，這次擬供應其中的一部分，擬供應的面積僅13.65畝，東側緊鄰龍湖聽藍時光，南側是三亞中學，區位優勢明顯。

03.半嶺溫泉片區
三亞市 /半嶺溫泉旅游度假區

因為央企保利發展的進駐，三亞半嶺溫泉片區近兩年很熱鬧，保利發展開發的市場化商品住房保利伴山瑧悅、安居房保利棲山雨茗以熱銷領跑三亞。

三亞今年首批擬出讓的住宅用地中，半嶺溫泉片區有2宗、土地總面積約186.3畝，容積率都是≤2.5，根據計劃，都將用于開發建設市場化商品住房項目。

BL-04-11地塊占地面積約79.95畝、BL-04-12地塊占地約106.35畝，兩宗地塊北、南相鄰，東側1km左右在建蘇州大學三亞附屬學校，今年9月建成投用。

這兩個地塊西側與保利伴山瑧悅僅一路之隔，我們預計，未來兩宗地塊掛牌出讓，或仍然是保利發展目標地塊，整合開發后將重塑半嶺溫泉的居住價值。

04.臨春片區
三亞市 /中心城區

臨春片區是三亞首批啟動的城市更新片區之一，去年已經成交2宗市場化商品住房用地D-07和G-07，由三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司摘得。

三亞今年第一批擬出讓的住宅用地中，有臨春片區2宗地塊、占地總面積約101.85畝，包括1宗安居房項目建設用地、1宗市場化商品住房建設用地。

C-03地塊占地面積約73.95畝，將建設市場化商品住房，北側是首地廣場，南側是山水國際小區，或仍是三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司目標地塊。

D-09-02地塊占地面積約27.9畝，將用于建設安居房項目，東側是已交付入住的安居房萬科金色伴山，市場呼喚保利、招商、萬科等優質房企摘地開發。

05.月川/東岸/海羅
三亞市 /中央商務區起步區

三亞中央商務區是海南自貿港重點園區，園區設立初期出讓的大都是商服用地，但近兩年成交了不少住宅用地，開發保利天珺、三亞觀嵐等品質住宅項目。

今年第一批擬出讓住宅用地，包括了三亞中央商務區5宗、面積約235.5畝土地，它們分布于月川單元、東岸單元、海羅片區，都將用于建設市場化商品住房。

月川單元擬出讓YC1-04-02A/B、YC1-04-02C地塊，占地面積約106.05畝，地處月川單元南片區，北側臨近規劃中的65畝中小學用地，東鄰臨春河綠化帶。

兩宗地塊的北側及東北側，是保利天珺一至四期項目建設用地，擬出讓的兩宗地或仍是保利發展的目標地塊，用于開發建設保利天珺五期、六期組團。

東岸單元擬出讓2宗地塊，都是2019年已經掛牌成交的商服用地，此番擬以住宅用地掛牌，目前正在進行土地性質修改的公示，此番操作受到業界廣泛關注。

DA02-29-05A/B地塊，占地面積約48.9畝，原為成都萬華集團2019年競得地塊；DA02-17-01地塊占地面積約26.1畝，原為華僑城集團2019年競得地塊。

如果重新掛牌出讓，或仍是原競得者的目標地塊，但不排除有企業無心或無力開發，轉賣給其他企業。

海羅片區擬出讓HLB-2-26地塊，占地面積約為54.45畝，位于臨春河以南、海螺一路以東，區位優勢明顯，與三亞七小海羅小區直線距離僅約400米。

預計它是華潤置地的目標地塊，目前為止，華潤置地已經在海羅片區開發市場化商品住房三亞觀嵐項目，即將啟動建設HLB-2-02地塊安居房項目。

06.梅村片區
三亞市 /梅村產業園

年初，梅村產業園控規修編獲批，明確打造“三亞金谷”品牌形象，建設黃金珠寶全球貿易中心、黃金珠寶全球文旅中心、黃金珠寶精密制造和高端服務中心。

根據新版控規，梅村產業園規劃居住用地598畝，三亞今年首批擬供應住宅用地，包括梅村1宗約69.15畝住宅用地，將用于開發建設市場化商品住房項目。

MC01-17地塊占地面積約69.15畝，西臨梅園東路、北臨梅園南路(規劃)、南臨桐林一街(規劃)、西臨鳳棲一路(規劃)，北側規劃一處約48畝中小學用地。

目前，三亞梅村產業園片區開發企業主要有三亞城運集團、三亞旅文集團等三亞市屬國企，預計MC01-17地塊也是它們的目標，或引入其他企業合作開發。

07.南繁板塊
三亞市 /崖州灣科技城中片區

這兩年崖州灣科技城高新區中片區出讓了不少住宅用地，僅2024一年就掛牌成交了4宗約145.6畝，其中3宗為市場化商品住房用地、1宗為安居房項目用地。

三亞市今年首批擬出讓住宅用地，包括崖州灣科技城中片區南繁板版塊1宗、土地面積約41.85畝，按照計劃，也是用于市場化商品住房的開發建設。

擬出讓的這宗地塊編號為YK05-06-10地塊，東南側是保利汀瀾和著項目，與崖州灣科技城南開小學直線距離僅約400米，距離南繁中央公園也只有600米。

崖州灣科技城中片區南繁板塊，目前已經聚集了保利發展、中國金茂、招商蛇口、聚億地產等多家企業，YK05-06-10地塊或仍是它們相互角逐的目標。

最近幾年，抱坡片區成交的住宅用地不多，但每一宗都很大，比如2021年成交約118.4畝用于建設保利棲麓，2023年成交約174.7畝建設海墾城建·鹿城壹號。

08.抱坡片區
三亞市 /中心城區

不過，三亞今年第一批計劃出讓抱坡片區的這1宗城鎮住宅用地，面積僅約22.2畝，跟以前地塊相比，顯得很小，也是用于開發建設市場化商品住房。

擬出讓的BP06-12地塊，位于三亞市體育中心的西側，南臨金冠亞沙村，北臨上抱坡中一路，是三亞市體育中心邊上僅剩已規劃未開發的住宅用地。

該地塊占地只有22.2畝，相對比較小，而且邊上也沒有已規劃的待出讓住宅用地，難以吸引房企巨頭出手，或仍是南側金冠亞沙村開發企業的目標地塊。

三亞土拍風暴！首批18宗宅地將上架，規模超1000畝！