番禺舊改，跑起來了！

繼近期順利完成城中村改造意愿征詢，獲得超93%的村民同意改造之后，番禺化龍鎮(zhèn)的柏堂村又迎來了復(fù)建區(qū)宅地控規(guī)規(guī)劃。

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根據(jù)地塊控規(guī)顯示，柏堂村舊改項目首期復(fù)建房項目分為兩個地塊。

一個占地18080㎡，一個占地19914㎡，總計容建面超12.5萬㎡，容積率均為3.3。

并且，兩宗地塊均規(guī)劃有大量的配套服務(wù)設(shè)施，包括幼兒園、派出所、社區(qū)居委會、星光老年之家等14處公共服務(wù)配套。

值得一提的是，在項目首期安置房和道路設(shè)計服務(wù)招標中，關(guān)于復(fù)建房有明確的規(guī)定：

這也就意味著，這批回遷房也可以采用新規(guī)設(shè)計，通過增加陽臺等實用空間，進一步提升戶型使用率，使用率有望達到120%，足以媲美市面上的很多商品房了。

對于村民來說，通過改造不僅可以改變居住的環(huán)境，還可以提升居住的質(zhì)量。

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其實在此規(guī)劃之前，柏堂村擬提供存量商品房作為安置房的計劃更加引人關(guān)注。

方案提出，將給出比里仁洞的棄產(chǎn)補償還要高的標準——2.1萬/㎡的兌換估值，村民可選擇周邊價值相當?shù)纳唐贩孔鳛榘仓梅俊?/p>

△圖源：網(wǎng)絡(luò)

雖然目前該方案未落地，但也給其他的舊改項目提供了很好的參考思路。

一方面，引入類似房票的機制，城中村改造的回遷房將不再是必選項，房子的供給或?qū)p少，舊改項目的整體品質(zhì)也將得以提升。

另一方面，舊改不僅是拆出了海量供給，同時也拆出了大量的購房需求，可以帶動新房銷售，快速去庫存。

因此，作為番禺首個做地舊改模式的項目，柏堂村舊改可以為番禺舊改提供更好的樣本。

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位于番禺化龍鎮(zhèn)的柏堂村，是番禺首個做地模式舊改，由市屬國企廣州城投推進，總投資約162億元。

△項目規(guī)劃效果圖

雖然很多人對這個村不熟悉，但若提及化龍，應(yīng)該能勾起很多車主的駕考回憶。

它就在華南地區(qū)規(guī)模最大的駕考基地——化龍考場附近，旁邊還有一個曾承載 “超越義烏”夢想的地標—廣州國際商品展貿(mào)城。

圖源：廣州市番禺區(qū)高新技術(shù)企業(yè)協(xié)會

按照規(guī)劃，柏堂村所在的展貿(mào)城片區(qū)規(guī)劃總面積達403公頃，體量相當于2.5個里仁洞舊改項目，是絕對的巨無霸體量項目。

加上這里還有南大干線、廣州繞城高速、新化快速等重要交通干線，尤其是南大干線，能串聯(lián)起蓮花灣、廣州南站、長隆萬博、廣州大學(xué)城等重要板塊。

一旦改造建成，這片曾被擱置的土地將會迎來連片開發(fā)的黃金機遇。

目前，柏堂村項目安置區(qū)一期工程正在建設(shè)當中，預(yù)計將于今年上半年開放城市展廳、安置區(qū)樣板房。

相信很快，柏堂村的村民將迎來屬于自己的幸福生活！